臨近歲末，樓市再次演繹瘋狂。據(jù)報(bào)道，北京、上海等一線城市二手房市場(chǎng)交易驟然升溫，甚至創(chuàng)出今年以來(lái)新高，市場(chǎng)成交量突然增多。

　　不過(guò)，記者近日采訪發(fā)現(xiàn)，與一線城市火熱的景象不同，西安二手房市場(chǎng)依然不溫不火。

　　市民：“不湊熱鬧”買房

　　供職于一家職校的李黎，剛剛在東郊的紡星小區(qū)買了一套二手房，正忙著辦理手續(xù)�！皣�(guó)家規(guī)定的購(gòu)房利率優(yōu)惠政策馬上就要到期了，今后是否繼續(xù)執(zhí)行還不知道，趕在到期日之前辦手續(xù)，每個(gè)月還能省幾百塊錢的月供�！彼龑�(duì)記者說(shuō)。與李黎持同樣想法的人還有不少，一些有購(gòu)房意愿的市民也開始在年底前行動(dòng)。

　　但整體來(lái)看，西安二手房市場(chǎng)并沒有像國(guó)內(nèi)一線城市一樣出現(xiàn)集中買賣的火爆現(xiàn)象。11月19日早晨，記者在位于北郊明光路的一家房屋中介公司看到，前來(lái)咨詢買房的人三三兩兩。工作人員說(shuō)，跟以前相比，近期來(lái)咨詢二手房行情的人稍有增加，但成交量并沒有激增。

　　當(dāng)天中午，剛剛在青年路一家房產(chǎn)中介咨詢完情況的馬先生告訴記者，聽說(shuō)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策即將到期，擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)漲得厲害，他過(guò)來(lái)打聽一下，了解到二手房?jī)r(jià)最近有所上漲，他猶豫了一下，決定暫時(shí)先不買了�！叭绻�政策到時(shí)再延續(xù)的話，現(xiàn)在買房不就有點(diǎn)吃虧嘛。”馬先生表達(dá)了自己的擔(dān)心，他決定“先不湊這個(gè)熱鬧了�！�

　　記者在西安二手房交易市場(chǎng)看到，各過(guò)戶窗口前辦理手續(xù)的人不少。據(jù)房源登記處一位工作人員介紹，近期房源登記沒有明顯增加，房屋報(bào)價(jià)總體較為平穩(wěn)。

　　價(jià)漲量縮 均價(jià)超3400元

　　西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，西安二手房市場(chǎng)整體呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升之勢(shì)，但3季度市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)，雖然成交均價(jià)一路走高，達(dá)到3601元/平方米，環(huán)比上升6.53%，同比增幅超過(guò)10%，但交易面積環(huán)比下滑了5.38%，呈現(xiàn)出明顯的“價(jià)漲量縮”態(tài)勢(shì)。

　　進(jìn)入10月份，這種趨勢(shì)愈加明顯。數(shù)據(jù)顯示，10月份西安市二手房市場(chǎng)待售房源掛牌價(jià)格為3429元/平方米，環(huán)比上漲0.29%，但成交面積環(huán)比下滑16.07%，其中住宅面積下滑0.09%。“購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策即將到期，業(yè)主有房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，而購(gòu)房者的心理價(jià)位也在抬高，使得近期二手房售價(jià)有所提高�！蔽靼蔡斓卦床粍�(dòng)產(chǎn)代理公司部門經(jīng)理吳萬(wàn)春分析認(rèn)為。

　　記者在各中介機(jī)構(gòu)看到的房屋標(biāo)價(jià)也與此大致相同，大部分二手房?jī)r(jià)格都在3400-4000元/平方米。

　　“西安二手房每個(gè)區(qū)域漲價(jià)幅度、速度都不一樣。”據(jù)吳萬(wàn)春介紹，“高新區(qū)二手房相對(duì)去年，每平方米有500-800元的漲幅，漲幅達(dá)15%左右。北郊、東郊、浐灞二手房?jī)r(jià)漲得快，房子銷售得也快�！�

　　原因：房源不足是主因

　　相比國(guó)內(nèi)一線城市，西安二手房市場(chǎng)持續(xù)了多年以來(lái)的態(tài)勢(shì)，將“平穩(wěn)”進(jìn)行到底。背后的原因是什么呢?

　　一直關(guān)注西安二手房市場(chǎng)的陜西建祥職業(yè)公司總經(jīng)理李連源認(rèn)為，一是從收入來(lái)看，西安居民平均收入不高，面對(duì)高企的房?jī)r(jià)，無(wú)力追高;二是大多數(shù)購(gòu)房者都是自住，消費(fèi)比較理性，不會(huì)跟風(fēng)買房;三是從房源來(lái)看，西安市二手房供給不足，一些原本可以上市交易的房屋因?yàn)榕f城改造等原因被拆除，一些新建商品房因?yàn)闆]有房產(chǎn)證無(wú)法上市交易，還有一些單位集資房等也因?yàn)闊o(wú)法辦理房產(chǎn)證或不愿辦理房產(chǎn)證而無(wú)法上市交易。這也是西安二手房市場(chǎng)現(xiàn)狀的最主要原因;四是很多人在購(gòu)房時(shí)，有首選新房的觀念。多種原因綜合起來(lái)，造成西安市二手房市場(chǎng)不溫不火。

　　上述明光路那家房屋中介的工作人員也告訴記者，房源的增加量并不多，有時(shí)候一周才能增加一兩套，很多想買房的人來(lái)了好幾次，看來(lái)看去都是這些房，干脆就不來(lái)了�！暗�總體來(lái)看，隨著一些小齡房逐漸上市，和一些商品房開始辦證，二手房房源陸續(xù)增加，市場(chǎng)潛力趨好�！眳侨f(wàn)春這樣認(rèn)為。

    記者李王艷 劉雪濤