年末,房價剎不住車,仍一路高歌猛進。當下,省內樓市“標桿價”已經沖到了55000元/平方米,大批即將發售的新房底氣更足。
然而,這是懸在高空的房價,因為投資乃至投機的購房行為已漸趨普遍。
11月22日,國內一品牌開發商在南京河西開發的一家樓盤,明年上半年才開盤,傳出的價格已經高達25000-30000元/平方米,但卻有相當多的人四處托關系訂房。一位意向購買人手上其實已有3套房,但看中樓盤品牌及區位優勢,希望把手上的房子賣掉1套后再買。樓盤銷售經理也感嘆,沒想到還沒開盤,就已經到了“一房難求”的地步。
江寧一家大盤,一直以“低價策略”占領市場,目前精裝修房源的售價不過7000多元,“近期沒對樓盤需求進行統計,但比較明顯的感覺是投資占比很大。其實在江寧,目前在售的很多樓盤都是這樣的情況,投資的多。另外,我們在六合的另一個樓盤也是,因為是旅游度假項目,投資的占比就更高了。”開發公司一位劉姓經理告訴記者。
不過,由于目前南京房價已經相當高,因此,不少投資需求已經將目光瞄準房價較低的三線城市。朗詩的營銷人員就談到這樣的現象,他們擁有一批“品牌追隨者”,這些人近期就選擇他們在蘇州、無錫和常州開發的項目投資。“定位同樣是高科技住宅項目,但常州的單價是11000元左右,無錫13000-14000元,蘇州15000-16000元。相比南京,投資成本要小很多,回報空間應更大些。”
如此一來,蘇州也吃不消了。相城區合景峰匯國際建筑規模接近80萬平方米,今年6月底推出第一批房,均價不到7000元/平方米,其時的購買對象以剛性需求為主。但是其后的8、10、11三個月,蘇州三次拍地,雅戈爾、首開、恒基等不少大企業都在這里擁有儲備用地,這讓樓盤的“潛力”迅即提升,嗅覺敏銳的投資客蜂擁而來。“很多浙江客群購買,投資的比例估計已經達到了60%左右!”365蘇州地產研究中心研究員夏瑋芬說。投資對區域價格推動是明顯的,這家樓盤的價格現在已漲到了1萬元/平方米左右,一些人甚至“炒短線”賺錢。
按照業內的通常說法,一個投資比例15%左右的市場是較為健康的,當投資比例超過30%,就應引起警惕,而現在不少樓盤已跨越50%的投資“紅線”,這不能不讓人憂慮:一個充滿投資與炒作意味的市場能走多遠? (汪曉霞)
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