李女士是順義中央別墅區(qū)龍湖滟瀾山的業(yè)主，因?yàn)橐�移民出國，她�?1月初將自己5居350平方米的別墅在美聯(lián)物業(yè)中央別墅區(qū)分行掛牌出售，標(biāo)價(jià)740萬元。上周五50.5億地王落子別墅區(qū)后，李女士當(dāng)天下午就要求美聯(lián)物業(yè)把自己的掛牌價(jià)格提至800萬元。同樣，這幾天，該區(qū)域內(nèi)的中介公司經(jīng)紀(jì)人除了接待大量新增的購房客戶外，還有一項(xiàng)重點(diǎn)工作就是接房主修改房價(jià)的電話。

　　上周五，順義天竺開發(fā)區(qū)22號(hào)地被北京市大龍偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司以50.5億元競得，折合樓面地價(jià)29859元/平方米，成為北京新任雙料地王。根據(jù)新地王的容積率和樓面地價(jià)判斷，未來這里誕生的項(xiàng)目應(yīng)該是獨(dú)幢別墅，出售價(jià)格應(yīng)該在每平方米50000元以上，而目前天竺的二手別墅價(jià)格僅在每平方米20000元至40000元之間。

　　這一成交價(jià)格對(duì)順義區(qū)域影響非常大。據(jù)我愛我家、美聯(lián)物業(yè)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，星期五當(dāng)天及周末的幾天，區(qū)域內(nèi)的業(yè)主紛紛提價(jià)，部分項(xiàng)目提價(jià)服務(wù)達(dá)10%以上。麗宮花園、東方太陽城等項(xiàng)目的提價(jià)幅度甚至接近12%。目前順義的獨(dú)棟別墅掛牌均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了38000元左右，環(huán)比11月上半月上漲了9.5%。而疊拼等別墅也由每平方米19500元上漲到了21800元左右。上漲幅度達(dá)到了12.5%

　　另外，地王的出臺(tái)，更使得很多業(yè)主明顯地出現(xiàn)惜售心態(tài)，一位房主王先生介紹，其他區(qū)域出現(xiàn)地王，房價(jià)上漲最少20%。順義在今年房價(jià)上漲一直比較慢，但是最近的利好不少，而且順義的別墅新項(xiàng)目越來越少，所以現(xiàn)在先把房子掛出來，等價(jià)格漲漲再賣。這一心理在目前順義別墅業(yè)主中非常普遍。

　　美聯(lián)物業(yè)市場研究部總監(jiān)張大偉介紹，地王出臺(tái)的周末2天需求量環(huán)比往常周末上升了1倍有余，日均需求達(dá)到了500組左右，而且這一上漲趨勢(shì)還在加強(qiáng)，據(jù)順義周圍的中介公司統(tǒng)計(jì)顯示，很多往常接待交易普通二手房的經(jīng)紀(jì)人，現(xiàn)在都改為接待高檔客戶看房。房主惜售加上土地稀缺，張大偉認(rèn)為順義的別墅市場均價(jià)上漲的可能明顯比較大。 (記者李海霞)