房價上漲不休，無疑是當前樓市最受關注的問題。漲了這么久，消費者最盼望的，是它開始體力不支，累了，乏了，虛脫了，然后停下來，休息一下。一個可喜的事實是，近期，政府各部門開始陸續(xù)出臺針對樓市的政策和聲音，我們姑且可以把它視作新一輪調(diào)控的啟動。

　　政策和聲音的出臺，正確理解，才能對未來的大勢有一個相對清晰的判斷。首先看看近期房貸政策的各種說法，關于房貸優(yōu)惠將于2009年底截止的說法近期甚囂塵上。記者查閱相關報道后，發(fā)現(xiàn)其實這一說法僅僅來源于某房地產(chǎn)投資管理公司研究部負責人的一個主觀猜測。他做出猜測的依據(jù)是銀監(jiān)會主席劉明康6月一個《加強按揭貸款風險管理的通知》。

　　空穴來風，輾轉(zhuǎn)流傳，被一些房企加以運用，竟然造成了前期樓市的集中式成交。在“搭上房貸優(yōu)惠末班車”心理驅(qū)使下，為金九銀十后原本應該歇口氣的房價再添一把火。

　　近一周，權威部門和專家陸續(xù)出來辟謠，稱銀行近期對貸款利率的調(diào)整更多是基于自身業(yè)務需要，房貸優(yōu)惠政策并無截止日期。但又有媒體或好事者這樣理解：房貸政策沒有變，明年房價還要漲。再度令消費者無所適從。

　　其實，從新華社等權威媒體率先發(fā)出來的辟謠報道中，不難看出，澄清房貸將收緊的傳言，是不希望消費者在恐慌心理驅(qū)使下盲目出手，以致房價高溫不退。初衷，是穩(wěn)定歲末市場，穩(wěn)定當前房價。除了房貸，購買90平方米以下住房的契稅和印花稅優(yōu)惠政策，同樣沒有截止日期。

　　近期權威部門的聲音中，還專門提到真正將于2009年12月31日截止的一項優(yōu)惠政策：個人轉(zhuǎn)讓住房的營業(yè)稅減免政策，即5年內(nèi)的二手房交易，將恢復5%的營業(yè)稅。如果取消此項優(yōu)惠，無疑將對投資以及投機性購房產(chǎn)生行之有效的抑制。房價肯定會受到影響。

　　國土部出臺的系列組合拳，也被視作從源頭上抑制房價的有力措施。20日，國土部下發(fā)文件，開展第二次全國土地調(diào)查中“批而未用”土地核實工作。加上不久前下發(fā)的《關于開展土地儲備制度建設和運行情況調(diào)查的緊急通知》，調(diào)查建設用地供應總量、結構及來源等，目標鎖定嚴打開發(fā)商囤地行為。

　　13日，國土部還明確了商品住宅用地的單宗地出讓面積上限，小城市不超過7公頃，中等城市不超過14公頃，大城市不能超過20公頃(約300畝)。限制土地出讓面積，將使得總價“地王”有所減少，也使得開發(fā)商囤地更為困難。

　　同時，國土部還在浙江就農(nóng)村土地入市展開試點，允許農(nóng)民以轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、股份合作等形式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權，將原來閑置的農(nóng)村集體建設用地轉(zhuǎn)化為商業(yè)和工業(yè)用地。雖然暫時還不能用來蓋商品房，但邁出這一步，對未來有可能建立和實現(xiàn)與城市國有土地“同地、同價、同權”的新型流轉(zhuǎn)模式，平抑土地市場價格，意義重大。

　　調(diào)控再次來臨，房價，何時才能歇歇？ （重慶晨報）