小戶型公寓產(chǎn)品增多 成交量上漲兩成———

　　根據(jù)搜房網(wǎng)新盤數(shù)據(jù)監(jiān)控中心以及協(xié)成、亞豪等機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周(11月16日-11月22日)北京樓市共有8個項目開盤入市，新增供應(yīng)套數(shù)2409套，環(huán)比前一周上漲9.85%,新增供應(yīng)面積237748.60平方米，環(huán)比上漲14.85%。上周商品房住宅整體銷售套數(shù)3910套，與前一周環(huán)比上漲21.47%，市場開盤均價為20340元/平方米。

　　●上周新盤最低均價9500元 小戶型公寓供應(yīng)增多

　　上周京城樓市新開盤項目共有8個，與前一周環(huán)比小幅下降。新增供應(yīng)套數(shù)2409套，環(huán)比上漲9.85%，新增供應(yīng)面積237748.60平方米，環(huán)比上漲14.85%，新增供應(yīng)的套均面積為99平方米，環(huán)比前一周94平方米上漲4.55%，上周樓市的整體開盤均價為20340元/平米，較前一周14329元/平米環(huán)比上漲41.95%。

　　據(jù)了解，上周新開盤的8個項目分別分布于5個區(qū)縣：朝陽區(qū)有3個，豐臺區(qū)有2個，大興區(qū)、通州區(qū)和西城區(qū)分別只有一個項目開盤。其中，開盤價格最高的是位于朝陽區(qū)麥子店西路的華遠九都匯，其上周推出的2號樓開盤均價達到40000元/平方米；而開盤價格最低的是位于大興區(qū)亦莊馬駒橋1號橋南的合生·世界村，其上周推出的平層公寓樓11號、12號、15號-18號樓，開盤均價為9500元/平方米，該項目也成為上周新盤中唯一一個均價低于萬元的項目。

　　協(xié)成機構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總裁王裕仁分析認為，上周新增供應(yīng)量的特點以小戶型公寓類產(chǎn)品放量為主，開盤的8個項目中有5個項目為公寓類產(chǎn)品，非常值得那些需要購置婚房的年輕一族關(guān)注。

　　●現(xiàn)房成交量上漲明顯 兩大因素支撐后市

　　據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：上周，北京市商品住宅期房成交2954套、324821平方米，扣除經(jīng)濟適用房和兩限房，實際成交2803套、312482平方米，分別環(huán)比前一周(11月9日-15日)增加了12.75%、12.71%；現(xiàn)房商品住宅共成交956套、133940平方米，分別環(huán)比前一周增加了43.30%、35.11%。

　　亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍認為，上周商品住宅期房、現(xiàn)房成交量普遍上漲，其中現(xiàn)房漲幅尤其明顯，接近2009年現(xiàn)房商品房周成交量的最高值，體現(xiàn)出現(xiàn)階段市場對現(xiàn)房的旺盛需求。

　　●上周取證多為普通住宅 預(yù)計均價將小幅下降

　　據(jù)協(xié)成統(tǒng)計，上周共有10個項目取證，較前一周7個項目個數(shù)環(huán)比小幅上漲。其中普通住宅項目有8個取證、公寓類項目有2個項目取證、別墅類公建綜合類無項目取證。上周取證的預(yù)售商品房面積403559.43平方米，環(huán)比上漲197.96%；預(yù)售商品房套數(shù)共計3501套，環(huán)比上漲233.11%。

　　協(xié)成機構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總裁王裕仁指出，上周預(yù)售證取證項目環(huán)比小幅上漲變化不是很大，但是商品房面積和套數(shù)環(huán)比變化較大，說明上周的取證項目多以超大社區(qū)的普通住宅為主，如大成郡、融景城等項目，側(cè)面也說明下周市場的房源供給量將會有所提升。也因上周取證項目多以普通住宅項目為主，預(yù)售套均價環(huán)比小幅下降10.03%。（衛(wèi)東）