中心六區(qū)10月樓價再創(chuàng)新高13399元/m2 前景不明朗加速12月新貨集中上市

　　據(jù)廣州市國土房管局發(fā)布的數(shù)據(jù)，10月廣州十區(qū)一手住宅交易均價10078元/m2，其中中心六區(qū)均價達(dá)13399元/m2，環(huán)比上升11.9%。此價位已超越樓市的上一輪瘋漲頂峰——2007年10月的12566元/m2。

　　值得關(guān)注的是，全市十區(qū)除了南沙外各區(qū)的成交量都出現(xiàn)了下跌，尤其是中心六區(qū)只有26.23萬平方米，比9月猛降了45.4%，其中白云區(qū)的成交面積更是縮水接近70%，跌幅為全市之最。

　　面對著近期成交量的明顯下滑，加上各種優(yōu)惠政策能否延續(xù)的不確定性，開發(fā)商們似乎對后市不敢過于樂觀，從上周起就紛紛發(fā)起了新一輪的推貨行動。僅上周五，在本報推廣的樓盤數(shù)量就達(dá)36個，既有全新樓盤，也有新組團(tuán)，而在本周末，就有荔灣的貴賢尚品、越秀的東山一品和白云的祥景花園三個樓盤同時開盤。可見年底前的最后一波推貨小高潮已經(jīng)來臨。

　　全新盤就有七八個

　　細(xì)分最近推出的新產(chǎn)品類型，市區(qū)盤郊區(qū)盤都有，越秀、荔灣、花都、清遠(yuǎn)、金沙洲、廣園東成為供貨的主力。全新盤包括獅子湖、藍(lán)色天馬河、劍橋郡、東山一品、貴賢上品、傾城2009、萬科金域華府等；而碧桂園假日半島、恒大金碧天下、恒大御景半島、翠城花園、恒大譽(yù)墅、保利中環(huán)國際公寓、恒大綠洲、保利香雪山、宏誠·海岸、鳳凰城、中海金沙熙岸等樓盤則推出新一期單位。

　　市區(qū)盤1.5萬/m2起步

　　從價格看，幾乎全部都可用“價格不菲”來形容。目前，在市中心六區(qū)，“萬元盤”已經(jīng)基本消失了，據(jù)“陽光家緣”的數(shù)據(jù)顯示，海珠區(qū)在售樓盤的均價已達(dá)14000~19000元/m2；越秀新盤更是已躍上了2萬元/m2的大關(guān)，像新盤東山一品的毛坯均價已在2萬元/m2以上；荔灣區(qū)的貴賢上品也要1.7萬元/m2左右；在天河，即使在過去的價格洼地龍洞板塊，將推出的瑜翠園最后一期據(jù)稱單價也上到1.1萬元/m2以上；珠江新城的樓價則基本都在2.2萬～2.8萬元/m2。另據(jù)透露，天河不少樓盤近期都紛紛有漲價的計劃。

　　目前，屬于價格洼地且靠近市中心的區(qū)域還是白云區(qū)以及廣園東板塊。像位處南湖的雅居樂·青花南湖目前推出的低層單位，單價在1萬元/m2左右；廣園東板塊的金地荔湖城目前洋房均價5000～6000元/m2。這些樓盤依然在大眾買家可接受的價位段。

　　開盤折扣普遍有5%

　　從折扣看，近期樓盤的優(yōu)惠幅度還是有一些的，基本都在9折～9.5折的區(qū)間，像恒大譽(yù)墅、恒大御景半島的認(rèn)購折扣均為9折；翠城花園為9.7折；東山一品為9.6折。5%左右的折扣相對于總價200萬元的單位而言，意味著可節(jié)省10萬元左右了。因此，這些折扣對于積極想入市的買家而言還是具有一定的吸引力。

    記者 王荔玨