“今年還有很多購房人持幣待購。”北京昊坤嘉業(yè)地產(chǎn)副總經(jīng)理施寶成指出，對(duì)于購房人來說，房子依然是緊缺的。今年成交量比較大，是2008年市場(chǎng)觀望期過后，需求壓抑的結(jié)果，進(jìn)入11月份成交量又大幅擴(kuò)大，房價(jià)也節(jié)節(jié)攀升，這其中有擔(dān)心優(yōu)惠政策取消的影響，同時(shí)也說明了部分購房人尤其是投資型購房人具備較大的購買力。“從今年北京土地市場(chǎng)地王頻出的現(xiàn)象，可以看出，開發(fā)商對(duì)未來房地產(chǎn)市場(chǎng)非常看好。”施寶成比較同意社科院的說法，預(yù)計(jì)明年的樓市走勢(shì)會(huì)先熱后平。今年土地成交情況比去年好，一般來說，從拿地到上市最快也需要8至9個(gè)月，今年前三季度出讓的地預(yù)計(jì)會(huì)在明年6月份開盤，如果樓面地價(jià)占房價(jià)的一半，像大興、房山等今年拍出的地王，明年上市價(jià)格都將創(chuàng)新高。

　　二手房 12月或成全年成交高峰

　　北京美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，北京市場(chǎng)目前來看還是有相當(dāng)?shù)男枨蠛蜋C(jī)會(huì)，11月-12月將會(huì)因?yàn)闋I業(yè)稅優(yōu)惠到期促進(jìn)房源上漲，而貸款7折優(yōu)惠又將使得很多需求繼續(xù)入市，12月很可能將成為全年成交的最高峰。從目前市場(chǎng)及政策變化來看，樓市依然是最好的投資渠道，雖然從房價(jià)上漲速度看的確已經(jīng)有泡沫，但是房產(chǎn)的保值因素已經(jīng)獲得了大部分人的重視。而我愛我家認(rèn)為，由于部分優(yōu)惠政策截止到今年年底，若明年優(yōu)惠政策不能得以延續(xù)，則直接導(dǎo)致房齡在3-5年年限間的二手商品房交易量出現(xiàn)下滑，稅費(fèi)政策的調(diào)整將會(huì)直接加大購房者的購房成本，會(huì)抑制二手房市場(chǎng)的交易量。

　　土地 土地出讓小規(guī)模、遠(yuǎn)郊化

　　近日，國土資源部正式出臺(tái)《限制用地項(xiàng)目目錄(2006年本增補(bǔ)本)》和《禁止用地項(xiàng)目目錄(2006年本增補(bǔ)本)》(以下簡(jiǎn)稱《新目錄》)，其中針對(duì)商品住宅用地的宗地出讓面積首次給出明確的上限，要求大城市不能超過20公頃。土地被控制在了20公頃以下，等于降低了入市門檻，會(huì)有越來越多的中小房企參與到土地的爭(zhēng)奪中來，未來土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)越來越激烈。此外，萬科副總裁、北京公司總經(jīng)理毛大慶認(rèn)為，隨著大城市城區(qū)內(nèi)供地的枯竭，土地供應(yīng)的郊區(qū)化越來越明顯，以北京為例，四環(huán)附近的土地已經(jīng)基本殆盡，未來主要供地將集中在五六環(huán)沿線。