政策不明朗致買家恐慌性入市

　　房地產(chǎn)市場在相關(guān)優(yōu)惠政策未明之前，大量有購房需求的市民以惶恐心態(tài)急切入市。

　　記者從中介了解到，十一月前三周廣州市二手房成交量比十月同期上漲20%左右，增幅遠(yuǎn)超前幾個(gè)月。

　　中介人士預(yù)測，在年底之前，這種樓市集中交易潮都不會(huì)改變。

　　進(jìn)入四季度以來，隨著對相關(guān)優(yōu)惠政策可能在年末終止的擔(dān)憂情緒，全國主要城市的二手房市場都出現(xiàn)了一股“瘋狂”的成交潮。

　　在北京、上海市場中，據(jù)兩地媒體公開報(bào)道，9月后兩地樓市價(jià)量雙升，北京二手房每日成交宗數(shù)從以往的六七百宗上升為連續(xù)多天超過1000宗。

　　穗二手成交同比增兩成

　　在廣州市場中，中介人士認(rèn)為風(fēng)頭未及前兩個(gè)城市，但趨勢相同。

　　滿堂紅中介人員孫芷萱發(fā)現(xiàn)：“我們在房管局經(jīng)常可以看到人頭涌涌的場景，估計(jì)人數(shù)比平時(shí)增加了三成左右，買家們都急于搭上優(yōu)惠政策的末班車。”

　　據(jù)滿堂紅最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，11月前三周，廣州市二手房成交量總量比10月同期上漲20%左右，成交均價(jià)為9609元/平方米。根據(jù)該中介的歷史成交數(shù)據(jù)，9月廣州二手成交量比8月略有2%左右的降幅，10月則比9月迅速上漲一成左右并超過8月。

　　另據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，11月主要城市的成交量和成交價(jià)仍處今年的較高水平。北京11月上半月的二手成交量達(dá)12283套，分別比10月份同期上漲96%；上海住宅均價(jià)上逼近2萬元／平方米。

　　年底前恐慌交易難歇

　　“在12月31日之前，樓市集中交易潮都不會(huì)改變”，某中介行業(yè)人士分析。

　　對于樓市繼續(xù)價(jià)量雙升，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心徐楓分析，目前購買需求的類型復(fù)雜，更多的買家并不是出于單純的居住需要，而是看重樓市的增值投資性需求。

　　不過，徐楓認(rèn)為，由于政策不確定而引發(fā)的恐慌性成交提早透支了購買力，有可能導(dǎo)致2010年第一季度出現(xiàn)成交慘淡的局面。

　　日前，國土資源部下發(fā)《關(guān)于開展第二次全國土地調(diào)查中“批而未用”土地核實(shí)工作的通知》和《關(guān)于集約用地的通知》，有分析認(rèn)為有關(guān)部門已經(jīng)從土地源頭悄然開始對樓市實(shí)施調(diào)控，可能會(huì)影響樓市未來的價(jià)格走向。

　　樓價(jià)明年可能依然漲

　　對此，中原地產(chǎn)市場總監(jiān)李粵湘認(rèn)為，這表明相關(guān)部門對樓價(jià)猛漲的重視，并以收緊土地來抑制樓市的供貨，以此達(dá)到妥善利用土地、使土地開發(fā)利用健康發(fā)展的效果。不過，樓市的構(gòu)成復(fù)雜，土地與樓價(jià)并無必然聯(lián)系，因此，上述政策短期內(nèi)對樓價(jià)的影響力并不大。

　　孫芷萱則以中介從業(yè)經(jīng)驗(yàn)判斷，每次政策收緊后，反而助推樓價(jià)的上漲，因此，即使相關(guān)優(yōu)惠政策到期，在加息之前，明年樓市還會(huì)繼續(xù)上漲。(記者林琳)