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受通脹預(yù)期、房地產(chǎn)市場(chǎng)整體強(qiáng)勁上行影響,京城以二三環(huán)為主的高端小戶型備受投資客追捧,銷(xiāo)售持續(xù)走俏。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,自2006年北京市政府發(fā)文明確二環(huán)內(nèi)不再新批成片普通商品住宅后,北京東城、西城兩區(qū)的新盤(pán)放量一直處于城八區(qū)樓盤(pán)放量末位,2008年至2009年,二環(huán)內(nèi)住宅新盤(pán)的供應(yīng)更是跌至歷史最低點(diǎn)。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,目前二環(huán)內(nèi)尚有小戶型放量的項(xiàng)目總共不到7個(gè),但可供銷(xiāo)售的卻已經(jīng)很少。業(yè)界人士表示,土地稀缺使環(huán)線內(nèi)地段越顯珍貴,而投資客的追捧使供需矛盾更加凸顯。隨著現(xiàn)有存量的消化,二環(huán)內(nèi)高端小戶型樓盤(pán)“賣(mài)一套少一套”的局面已經(jīng)顯而易見(jiàn)。
有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,二環(huán)內(nèi)高端樓盤(pán)價(jià)格持續(xù)表現(xiàn)平穩(wěn),隨著經(jīng)濟(jì)回暖,其價(jià)格亦在穩(wěn)步上揚(yáng),漲幅達(dá)到7%-10%。
“二環(huán)核心地段高端項(xiàng)目表現(xiàn)平穩(wěn)上揚(yáng)態(tài)勢(shì)是正常的,主要原因是其價(jià)值支撐點(diǎn)很多。”中經(jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰表示,像凱德·華璽所在的東城擁有世界歷史文化價(jià)值的皇城建筑。2008年該區(qū)域已被列為歷史保護(hù)區(qū),其現(xiàn)有資源的稀缺性已從不可復(fù)制提升為不可再生。此外,其便捷的交通、成熟的生活配套、濃郁的商務(wù)氛圍、娛樂(lè)醫(yī)療資源和稀缺的學(xué)區(qū)資源等諸多優(yōu)勢(shì)累加于一身有目共睹,想不受到追捧和青睞都難。
正是源于對(duì)產(chǎn)品、地段及未來(lái)升值前景的高度認(rèn)可,二環(huán)核心區(qū)一直備受財(cái)富人群熱捧。中原地產(chǎn)投資顧問(wèn)部總經(jīng)理張坤昱認(rèn)為,核心區(qū)地段土地放量已接近“真空”,享受不可復(fù)制的稀缺地段資源產(chǎn)品是風(fēng)險(xiǎn)期良好的資產(chǎn)避風(fēng)港。
“客戶包括了地緣客群、外地來(lái)京人員、為子女教育置業(yè)的家長(zhǎng)等,其中外地來(lái)京人員既包括周邊國(guó)字號(hào)企業(yè)駐京員工,也有純看好北京樓市而長(zhǎng)線投資持有的財(cái)富客群。”凱德·華璽銷(xiāo)售人員介紹。“我最初的購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)就是為了孩子能接受好的教育。”在華璽售樓處,一位出手購(gòu)買(mǎi)的客戶表示,“將來(lái)孩子大了,房產(chǎn)還能作為投資持有。”中原地產(chǎn)的分析結(jié)果顯示,據(jù)其長(zhǎng)期分析發(fā)現(xiàn),投資客多選擇成熟地段的小戶型入手,五環(huán)之外較少見(jiàn),在核心區(qū)內(nèi),包括著名中小學(xué)校周邊,一個(gè)區(qū)域內(nèi)比較少見(jiàn)的稀缺種類(lèi)產(chǎn)品等都容易受到投資客青睞。
據(jù)了解,由于臨近史家、景山等北京知名學(xué)校,華璽周邊小戶型租金持續(xù)走高,目前一居室舊房月租金已達(dá)5000元/月,一居室新房月租更是高達(dá)上萬(wàn)元,即使如此仍是供不應(yīng)求。不僅住宅項(xiàng)目,其周邊酒店盡管日租金不低,入住率也很不錯(cuò)。據(jù)了解,目前除部分經(jīng)濟(jì)連鎖型酒店起價(jià)在200-300元/日外,大部分高端酒店起價(jià)已接近500元/日。
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