日前，市政府第55次常務會審議通過《關于調整城市建設配套費征收標準的方案》，明確主城區(qū)Ⅰ檔范圍內配套費標準，從11月24日起由建面每平方米190元調整為290元計征。

　　這里有兩點尤需注意，一是這個“主城區(qū)Ⅰ檔范圍”囊括了原都市區(qū)的Ⅰ檔、Ⅱ檔，包括渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、南岸區(qū)、大渡口區(qū)全部行政區(qū)域范圍，以及渝北、北碚、巴南三區(qū)中心和其它諸如大竹林、禮嘉、蔡家、龍洲灣等所屬重點開發(fā)區(qū)域，也就是說，市民購置主城商品房的幾乎所有主要區(qū)域一個都沒落下；二是一漲就是100元，上調的絕對值和漲幅之大，是2000年以來的頭一遭。

　　征收的城市建設配套費用于“宜居重慶”所有的基礎建設，進一步改善市民的生活品質，這是老百姓們舉雙手贊成支持的。但面對近年來一路瘋漲的房價，市民難免擔憂的是，城市建設配套費的上調，會不會影響房價再上漲。

　　對此，不少品牌開發(fā)商表態(tài)至少目前在售商品房不會借機漲價，但半年以后就難說了；成熟的說法是“看當時的市場說了算”；更有一些圈內人士指出，房價是主要由土地、建安、管理、稅費和利潤等多種因素構成，城市建設配套費上調的絕對數(shù)所占比例不大，還談不上什么影響。但是，這樣的說法顯然不足以“安定民心”，市物價局相關人士不諱言，城市建設配套費的上調也許會成為開發(fā)商漲價的一個理由，即使那些已申報受理仍未出售的商品房也很難例外。

　　而且，同樣是一批圈內人士也表示，千萬別期望開發(fā)商發(fā)善心，羊毛出在羊身上，上調的城市建設配套費用，終究會通過市場機制的傳導，一環(huán)一環(huán)分攤、傳遞到最終的消費環(huán)節(jié)，由市民通過房價的形式來掏錢埋單。請注意，該觀點的代表人物之一陳華睿，本身即是一位投資顧問公司的常務副總，也是正有項目運作的開發(fā)商。

　　陳華睿在博客中列舉了兩組數(shù)據(jù)，一是2000年后城市建設配套費的增幅，二是同期房價的走勢，明顯每一次城市建設配套費的上調都帶來房價的大幅上漲，尤其是2007年，房價的平均漲幅幾乎與配套費的漲幅一致。他戲稱，我們現(xiàn)在回去搜索當年的報道，還能看到一些“吹鼓手”們鼓吹，配套費所占房價的比重不大，配套費的上調不會影響房價的明顯波動，哪一次又能成真？

　　其實，城市建設配套費的上調，是開發(fā)商實打實的成本，適當轉嫁于房價也并非不能理解，但對于廣大市民而言，現(xiàn)在房價委實已到相當高位，官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年秋交會商品房成交均價就較去年秋交會整整上漲了1021元/平方米。

　　誠然，現(xiàn)在房價的迅猛上漲與市場行情至關重要，譬如房源供不應求，政府優(yōu)惠政策或將取消以及對通脹的預期等。想一想去年的光景，如果消費者不能理智對待，趕著趟去當黃蓋，這次城市建設配套費上調即便再次成為開發(fā)商房價再漲的理由，恐怕也怨不得誰來。（重慶商報）