恐慌性需求現(xiàn)身樓市

　　“人們簡直都瘋了，好像房子不要錢一樣，都在拼命搶，我晚去了一會，排號排到最后，恐怕這次沒戲了。”北京市民張先生近日對中國經(jīng)濟時報記者抱怨，盡管房價一直在不理性地瘋漲，但還是有越來越多的人加入“購房大軍”。

　　“現(xiàn)在買房要憑關系。”已經(jīng)連續(xù)看了一個多月房子的張先生很沮喪，他在2個樓盤都排過號，但都沒有買到房子，不是他不想買，而是買不著，因為排號要買房子的人實在太多了。

　　于川是北京協(xié)成機構房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的市場品牌總監(jiān)，其公司代理了不少樓盤的銷售工作，最近其公司代理的樓盤銷售出乎了她的意料。

　　“我們上周開了一個樓盤，推出了150套房源，結果，讓人意外的是，竟然有3000多人排號，搖出了1000多號。”于川近日接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時說，協(xié)成機構還代理有另一個樓盤，這次共推出了400套房源，到現(xiàn)在也已經(jīng)有7000多人排號了。

　　“上周六我去現(xiàn)場看盤的時候，排隊的場面十分火爆，我自己都很意外。”于川告訴本報記者，讓她很不理解的是，她的一個同事要買房，每平方米23000元，有未能排到號的購房者就表示：“3萬一平方米我也買，只要能買到就行。”

　　于川認為：“我覺得現(xiàn)在大家都在恐慌性購房，關于“房荒”的說法也是部分存在的。”

　　而本報記者近日在北京部分地區(qū)的暗訪也驗證了于川的說法，在北京市朝陽區(qū)北苑區(qū)域，本報記者走訪了鏈家地產(chǎn)等中介機構，以購房者的身份詢問中介工作人員得知，目前，市場需求量最大的90平方米以下的中小戶型房源供應在二手房市場已經(jīng)大為減少，這種類型的房源緊張，導致價格也一直居高不下。

　　“80多平方米的小兩居最好賣，基本上出一套賣一套。有時候這邊房東剛把房源掛出來，那邊就喊著要，連房子都不看就要下定金，甚至有的人直接把定金放在我們這里，說只要有房子出來就拍下。”一家中介的工作人員對本報記者介紹說。

　　11月成交破3萬套　環(huán)比暴漲57%

　　據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：11月份北京二手房全月成交總量歷史性首次突破3萬套，總成交量達32784套，其中住宅成交量更是達到了31288套。分別環(huán)比10月上漲幅度達到了57%及56%。即使相比之前的最高成交記錄9月份的27534套，上漲幅度也達到了19%。

　　本報記者綜合安居客、美聯(lián)物業(yè)等機構提供給本報的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，11月份北京二手房市場不僅成交量暴漲，平均單套住宅面積也上漲了1.2平方米，平均價格更是出現(xiàn)了首次10%以上幅度的上漲。北京二手房均價首次突破13000元每平方米，達到了13150元每平方米，環(huán)比10月份均價出現(xiàn)了10.3%的上漲幅度。

　　美聯(lián)物業(yè)市場部總監(jiān)張大偉告訴本報記者，恐慌性需求在11月份市場成交高峰中占到了整個需求的30%左右。有些購房者甚至不問價格、地段，為了購房而購房。

　　張大偉把這部分脫離需求能力、貸款比率畸高的購房群體定義為恐慌性購房需求。他認為，這部分群體首次成為北京二手房市場的主導力量。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部對本報記者表示，11月份二手房成交再次高位大幅上漲，主要是因為營業(yè)稅優(yōu)惠政策行將到期，而消費者普遍對明年市場價格預期仍然較高。與房價快速上漲相較而言，日益顯得被動購房的剛性需求者，稅費成本依然是其在房價處于上行通道預期中最重視的因素。

　　“北京二手房市場的房源環(huán)比以前有所減少，顯示市場供應在減少，而成交卻在大幅攀升。”安居客市場部負責人在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時表示，尤其是低總價的中小戶型房源供應減少更加明顯。

　　安居客市場部認為，即將到期的政策優(yōu)惠和市場對于通貨膨脹的預期導致購房者開始搶購房源，而市場的供應卻沒有同步增加，供求失衡，引發(fā)價格進一步上漲，并促使更多的購房者加入“搶房”行列。

　　協(xié)成機構市場品牌總監(jiān)于川告訴中國經(jīng)濟時報記者，受去年慘淡的市場環(huán)境影響，今年北京的房屋供應量不足。今年上半年開始，樓市迅速回暖并轉向過熱，需求急劇增長，而開發(fā)商從拿到土地到開盤也需要時間，導致今年下半年市場供應出現(xiàn)不足。

　　“現(xiàn)在需求急劇增長，而且今年的需求甚至已經(jīng)超過2007年。”于川對本報記者表示，北京部分地區(qū)的房屋租售比已經(jīng)超過了1∶700，但還有許多人再瘋狂購買。

　　“房荒”并不普遍存在

　　北京大學房地產(chǎn)研究所所長陳國強在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時并不認同“房荒”的說法，他表示，雖然今年北京樓市前11個月的成交數(shù)據(jù)是空前的，在以前是無法想象的，但因此就說北京存在“房荒”是不成立的。

　　“房屋供應可能的確存在偏少的問題，但這是結構性的問題，目前北京市場中小戶型房源偏少，但高總價的大戶型并不缺少，并且供應充足。”陳國強認為，北京樓市現(xiàn)在所謂的“房荒”實際上是結構性的問題。地段好、交通好的城市中心地段的房源永遠都是稀缺，而相對地段不好的郊區(qū)房源并不缺，不能因此就說北京存在房荒，樓市本身的供應和需求不平衡的問題過去就存在，現(xiàn)在也存在。

　　對于個別樓盤受購房者狂熱追捧的問題，陳國強認為，個別樓盤的熱銷并不代表北京所有的樓盤都熱銷，這里面有地段、交通、品牌等種種因素的問題，也可能是開發(fā)商營銷的一種手段，個別樓盤受到市場追捧也是正常的。

　　預計12月房價繼續(xù)上漲

　　據(jù)美聯(lián)物業(yè)市場研究部提供給中國經(jīng)濟時報記者的數(shù)據(jù)顯示：在目前北京二手房需求中認為房價偏高的購房者達到了86%，但是認為房價不會跌的購房者也達到了76%。

　　美聯(lián)物業(yè)市場部總監(jiān)張大偉告訴本報記者，這說明市場需求已經(jīng)接受了目前的高房價。這一市場變化將支撐12月份的房價繼續(xù)維持上漲的趨勢，甚至因為需求對房源緊張及貸款優(yōu)惠政策取消的擔憂促使房價有5%以上幅度上漲的可能。

　　另外張大偉預測，土地市場在12月份也將繼續(xù)瘋狂，最受人關注的中服地塊將在12月份面世，可能成為樓市歷史上最大地王的面世都將給12月份的市場帶來繼續(xù)瘋狂的理由。

　　“今年前11個月北京二手房成交量已經(jīng)達到了236578套，這一數(shù)據(jù)已經(jīng)接近了2006年—2008年成交總和的237020套。”張大偉認為，12月份北京二手房市場成交量很有可能突破3.5萬套，全年成交量也將突破27萬套。因為臨近優(yōu)惠政策取消的限期，集中排隊過戶的數(shù)量將激增，而房價也將繼續(xù)上升，市場將達到恐慌的最高潮。