上周，上海商品住宅成交均價突破2萬元，再創(chuàng)歷史新高。“普通住宅”已成稀缺產(chǎn)品，成交僅一成。同時，上海普通住宅套數(shù)占比已下降至25%。

　　供應(yīng)量少推高成交價

　　據(jù)佑威·樓市通系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)顯示，上周上海商品房成交面積49.11萬平方米，與前周相比減少了9%，成交均價為每平方米17100元，環(huán)比前周下跌了4%；商品住宅成交面積29.60萬平方米，與前周相比減少了25%，成交均價為每平方米20826元，環(huán)比前周上漲了5%。

　　近期一手住宅市場成交火熱依舊，受供應(yīng)量有限影響，上周成交面積有所減少，但在新項目開盤價格普漲的格局下，成交均價再漲5%，達到了每平方米20826元，創(chuàng)下了歷史新高。在如此高房價下，“普通住宅”已成稀缺產(chǎn)品，其中符合普通住宅標準的商品住宅僅占全市成交總量的12%。專業(yè)人士認為，隨著房價持續(xù)上漲，“普通住宅”比例還將減少。

　　普通住宅占比或再降

　　截至今年11月，上�！靶缕胀ㄗ≌瑯藴省背鰻t僅一年，全市普通住宅套數(shù)占比卻已迅速下降，約為25%。若明年上海房價繼續(xù)保持目前的上漲態(tài)勢，那么，很可能占比再度下降。

　　21世紀不動產(chǎn)日前對旗下近180家門店抽樣統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，二手房市場上交易的普通住宅套數(shù)占比已由去年11月的約80%下降至今年10月的55%左右。從環(huán)線來看，在舊標準時期，普通住宅占比最高的區(qū)域分別為內(nèi)環(huán)內(nèi)、內(nèi)外環(huán)間、外環(huán)外，新標準初期三個區(qū)域普通商品房數(shù)量基本一致。目前外環(huán)外的比例再度下降，今年10月，內(nèi)環(huán)內(nèi)、內(nèi)外環(huán)間的普通住宅占比分別為54%和58%，較去年11月分別下降了29%和19%；而外環(huán)外區(qū)域的普通住宅占比已跌破50%，較去年11月大降33%，僅為49%。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，新普通住宅標準在去年的條件下是頗為合理的。但由于今年以來樓市價格上漲過快，最終導(dǎo)致目前普通住宅比例快速縮小。而從長遠看，只有緩和目前頗為緊張的供需矛盾，盡快上市經(jīng)濟適用房，才能增加市場上的普通住宅比例。

　　購房者轉(zhuǎn)投周邊城市

　　上周上海商品房新增供應(yīng)面積為36.65萬平方米，環(huán)比前周減少了21%；商品住宅新增供應(yīng)面積為29.59萬平方米，環(huán)比前周減少了15%。供應(yīng)量較大的項目在嘉定區(qū)、閔行區(qū)、松江區(qū)，但三個大區(qū)各僅一個樓盤，供應(yīng)面積分別為44369、39104、31994平方米。

　　佑威分析人士認為，2009年已進入最后一個月，上海樓市成交氣氛依舊偏熱。上周成交量的下跌主要是由于新盤供應(yīng)量有限，而新開樓盤的成交情況普遍較好。在上周末開幕的房展會上，許多樓盤開出的價格均較上期每平方米漲了2000-3000元，大大超出購房者的購買能力，購房者開始轉(zhuǎn)投上海周邊城市。

　　本報記者 陳桂蘭