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政府清理閑置“地王”平抑樓價(jià) 專家稱市場(chǎng)一面倒調(diào)整為期不遠(yuǎn)
廣州樓市上演“歲末瘋狂”:有樓盤(pán)10天前還報(bào)價(jià)1.6萬(wàn)元/平方米、10天后就報(bào)出2萬(wàn)元/平方米,也有開(kāi)發(fā)商像擠牙膏般一點(diǎn)點(diǎn)出貨。
房?jī)r(jià)是否真的“有漲無(wú)跌”?業(yè)界恐怕不能如此樂(lè)觀,廣州有望釋放80平方公里土地,對(duì)平抑房?jī)r(jià)是一大利好,專家也預(yù)測(cè)“當(dāng)市場(chǎng)一面倒時(shí),調(diào)整就為期不遠(yuǎn)”。
開(kāi)發(fā)商頻頻捂盤(pán)
市民:別好了傷疤忘了疼
繼國(guó)慶前珠江新城某單體樓單價(jià)五日漲7000元/平方米,記者近日踩盤(pán)發(fā)現(xiàn),在中心城區(qū)一手貨量緊張的情況下,這樣的“海鮮價(jià)”再現(xiàn)。
樓盤(pán)幾天一個(gè)價(jià)
在濱江東某單體樓盤(pán)前,銷售人員“攔截”路人和過(guò)往車輛進(jìn)行開(kāi)盤(pán)前的內(nèi)部登記。“一定要我登記,說(shuō)是我登記一下,銷售人員就有10元提成!弊≡诟浇娜~先生抱怨道,“10天前我看的時(shí)候,銷售人員還跟我報(bào)價(jià)1.6萬(wàn)~1.7萬(wàn)元/平方米,這兩天我的同事再去看就被告知要賣(mài)1.8萬(wàn)~2萬(wàn)元/平方米”。“盡管現(xiàn)在繳納3萬(wàn)元誠(chéng)意金,開(kāi)盤(pán)就可享受97折,但即便打折也還是貴,這早已超越了2007年時(shí)的最高價(jià)”,葉先生說(shuō),他在2007年樓價(jià)最高時(shí)買(mǎi)了附近某大開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的花園小區(qū),“當(dāng)時(shí)1.5萬(wàn)元單價(jià)買(mǎi)下,還覺(jué)得被套牢了呢”。
手慢只有“豬骨頭”
昨日,位于寶崗大道與昌崗路交界處的某樓盤(pán)推出的20棟和21棟約400套新貨正式開(kāi)盤(pán),均價(jià)約為1.6萬(wàn)元/平方米。記者中午來(lái)到售樓部現(xiàn)場(chǎng),發(fā)現(xiàn)并無(wú)多少買(mǎi)家。“早上都到東方賓館去搶了,像市場(chǎng)買(mǎi)菜一樣,剩下只有西北向和頂層的‘豬骨頭’了。”市民徐女士昨日搶到了一套心儀的單位!跋霌尪嗵锥紱](méi)有辦法!毙炫勘硎,交完錢(qián)之后就想過(guò)來(lái)再認(rèn)真看看樣板房。
“中心區(qū)都沒(méi)有什么樓可以看了,這個(gè)價(jià)格還算可以接受!毙炫空f(shuō),“這里2005、2006年出證的二手房房?jī)r(jià)都快有1.5萬(wàn)元/平方米了,加上明年?duì)I業(yè)稅優(yōu)惠取消,二手房又要重新裝修,其實(shí)和一手房?jī)r(jià)已經(jīng)相差無(wú)幾!
辦了認(rèn)購(gòu)等不到房
位于芳村大道西的某大型樓盤(pán)從“十一”黃金周就開(kāi)始儲(chǔ)客辦理認(rèn)購(gòu)登記手續(xù),市民韋先生當(dāng)時(shí)也作了登記。當(dāng)時(shí)銷售人員表示,樓盤(pán)估計(jì)在10月中旬開(kāi)盤(pán),先推出的兩棟單位均價(jià)將在1.3萬(wàn)元/平方米以上,內(nèi)部計(jì)劃在地鐵五號(hào)線開(kāi)通前后再分步推出其余四棟單位,屆時(shí)均價(jià)肯定還會(huì)上漲。
然而,苦等兩個(gè)月,上周韋先生才接到了這個(gè)樓盤(pán)銷售人員打來(lái)的電話!拔覀兇蟾旁诘罔F開(kāi)通前后推出,要來(lái)看樣板房嗎?”銷售人員表示,現(xiàn)在旁邊的某樓盤(pán)已由原來(lái)的1.1萬(wàn)元/平方米漲至1.3萬(wàn)元/平方米左右,所以該樓盤(pán)的報(bào)價(jià)肯定要比10月時(shí)提高,如果現(xiàn)在還有意向買(mǎi),就要先交5萬(wàn)元的確認(rèn)金。
“一邊喊著中心區(qū)缺貨,一邊又拖著不賣(mài),非要等到價(jià)格繼續(xù)漲才擠牙膏似的一點(diǎn)點(diǎn)出貨,開(kāi)發(fā)商真是好了傷疤忘了疼!表f先生很氣憤地表示。
數(shù)字
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),今年前11個(gè)月,全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲5.7%,廣州漲幅14.7%,排在首位。
11月,全市交易登記面積達(dá)到77.30萬(wàn)平方米,仍維持高位。
上周越秀城建再以9503元/平方米的樓面地價(jià)刷新大學(xué)城地王紀(jì)錄。
專家預(yù)測(cè):
明年初或加息 到時(shí)價(jià)穩(wěn)量縮
“當(dāng)市場(chǎng)都一面倒地單向看好時(shí),離調(diào)整也就為期不遠(yuǎn)。”廣東金融學(xué)院中國(guó)金融轉(zhuǎn)型與發(fā)展研究中心主任、華南金融研究所所長(zhǎng)陸磊昨日在接受記者采訪時(shí)預(yù)期,明年頭兩月CPI將分別有1.2%和2.5%的正增長(zhǎng),央行3月可能加息,5~8月CPI達(dá)到全年峰值,全年或?qū)⒊尸F(xiàn)2.5%的溫和通脹率。當(dāng)前,房地產(chǎn)等資產(chǎn)價(jià)格處于政策調(diào)整的敏感期,由于財(cái)政大規(guī)模投資基建的方向沒(méi)變,地方政府仍會(huì)以土地出讓金收入拉動(dòng)地方投資,地價(jià)拉升房?jī)r(jià)的因素仍然存在;但另一方面,房貸政策收緊、加息等在中央層面明年都將成為抑制房?jī)r(jià)的因素。
陸磊估計(jì),明年3月可能加息,市場(chǎng)將轉(zhuǎn)為價(jià)穩(wěn)量縮!爱(dāng)前市場(chǎng)與2008年時(shí)不同,開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)了再融資和大規(guī)模銷售后的資金回籠,沒(méi)有太大的降價(jià)需要!
“如果房?jī)r(jià)快速上漲的勢(shì)頭不可抑制,那物業(yè)稅、房產(chǎn)稅出臺(tái)的可能性越來(lái)越大,二手房會(huì)出現(xiàn)大規(guī)模拋售,樓市不得不‘硬著陸’。”陸磊說(shuō)。
政府已收回 16宗高價(jià)地塊
現(xiàn)實(shí)供應(yīng)緊缺,但廣州2007年拍出的27塊高價(jià)地塊到目前為止,沒(méi)售出或沒(méi)有動(dòng)工的土地還有24塊,面積相當(dāng)于2008年全年出讓的住宅用地總和。
記者了解到,廣州國(guó)土房管部門(mén)目前正在對(duì)過(guò)去幾年出讓的土地進(jìn)行清理,對(duì)20多宗沒(méi)有按期開(kāi)工的土地核發(fā)了《閑置土地認(rèn)定通知書(shū)》,還表示已收回了16宗閑置土地。
廣州市國(guó)土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人近日就表示,抑制改善性的需求,特別是投資性和投機(jī)性需求,主要手段還是要靠國(guó)家的金融和稅收經(jīng)濟(jì)手段,而不是靠增加土地供應(yīng)的絕對(duì)值。當(dāng)然,政府也在加快對(duì)以往問(wèn)題土地的解決速度,除了已知的一些地王地塊被收回外,還有一些問(wèn)題地塊也在解除合同的過(guò)程中,預(yù)計(jì)不久可重新推出市場(chǎng)。由于三舊改造的推進(jìn)等多種因素,廣州有望釋放出80平方公里的土地。
業(yè)內(nèi)說(shuō)法
今年大量剛需釋放 明年亞運(yùn)后進(jìn)入調(diào)整期
中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜預(yù)計(jì),受亞運(yùn)前后停工和規(guī)劃報(bào)建放緩等因素的影響,明年廣州樓市的新增供應(yīng)量約為800萬(wàn)平方米左右,少于今年950萬(wàn)平方米的水平。由于房?jī)r(jià)已經(jīng)超出不少人的承受能力,加上今年釋放了大量的剛性需求,所以雖然供應(yīng)量下滑,但是需求也會(huì)減少,在亞運(yùn)前房?jī)r(jià)將維持平穩(wěn),隨后進(jìn)入調(diào)整期。
眼下的樓價(jià)瘋漲態(tài)勢(shì)也出乎一些開(kāi)發(fā)商預(yù)料。一位大開(kāi)發(fā)商曾對(duì)記者表示,亞運(yùn)城賣(mài)1萬(wàn)元/平方米有難度,如今看到大學(xué)城地王出籠,口風(fēng)改變?yōu)椤翱礃幼樱瑏嗊\(yùn)城賣(mài)1萬(wàn)元/平方米也是有投資價(jià)值的”。同時(shí),該開(kāi)發(fā)商認(rèn)為,廣州樓價(jià)不斷上漲源于有效供應(yīng)少。
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