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          上海普通購房者購房區域從市中心轉移到外圍區域
        2009年12月14日 09:20 來源:上海青年報 發表評論  【字體:↑大 ↓小

          記者昨天從上海二手房指數辦公室了解到,相比前三個月的指數漲幅連續下滑,上海市11月二手房在“末班車”效應的影響下,指數攀升至2489點,較10月上升18點,環比漲幅0.72%。

          由于“優惠末班車”的推動,在這波井噴行情中,二手房價格出現全面上漲。其中,非中心城區漲幅明顯,市中心區走勢相對溫和,中環線外成交比例上升。上海二手房指數辦公室認為,多數普通購房者購買力低,購房區域逐步從市中心轉移到外圍區域。同時,高端物業量價齊升,投資者在獲取高收益后加快脫手,由于境外資金流入以及較強的通脹預期,接盤者積極入市,此類購房者受當前政策影響較小。

          據統計,全市18個區縣中13個區平均漲幅為0.72%,這些行政區中部分板塊漲幅明顯,略有回落的僅閔行區的板塊。漲幅超過1%的板塊有18個,較10月略有增加,平均漲幅為1.22%;漲幅低于1%的板塊有39個,平均漲幅為0.52%;與10月持平的板塊有兩個。

          數據顯示,11月初,上海迪士尼項目一經確認,直接受益的板塊如川沙鎮的房價短期內大漲近40%,二手房成交價格也快速攀升。另一個值得關注的熱點就是“大虹橋”效應,受益范圍廣,長寧、閔行、普陀以及青浦等,均受到該利好的推動。如長寧區北新涇板塊漲幅明顯,作為“大虹橋”發展的核心區域,房價明顯上漲,半年漲幅超過40%。

          同時,在長江隧橋開通的利好刺激下,崇明房屋成交量價齊升,二手房的普遍價格在8000元/平方米以上,房齡較短的已突破萬元。

          上海二手房指數辦公室認為,利好效應頻現,還包括軌交7號線試運營臨近等,11月呈現新一波的上漲行情,改變了之前“金九銀十”的成色不足。買賣雙方積極入市,購房者中還包括部分恐慌性入市者,也有避險資金為了預防通脹而入市者,在眾多政策尚未明朗的情況下,購房者需評測自身的承受能力,理性選擇所需的物業。

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        直隸巴人的原貼:
        我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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