“最近房價(jià)連續(xù)上漲，出現(xiàn)了供不應(yīng)求的局面，一些城市市場(chǎng)極其火爆，但這種現(xiàn)象的出現(xiàn)其實(shí)是與這幾年的宏觀調(diào)控思路和政策連在一起的�！北本�師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任、北京市政協(xié)委員董藩對(duì)記者說。

　　董藩分析認(rèn)為，2005年開始的打壓帶來了隨后兩年市場(chǎng)的火爆，而火爆導(dǎo)致的進(jìn)一步打壓以及經(jīng)濟(jì)危機(jī)的沖擊又導(dǎo)致2008年大面積觀望的出現(xiàn)，而大面積觀望的結(jié)果就是需求爆發(fā)，供應(yīng)不足，表現(xiàn)為從3月到目前的市場(chǎng)狀況。

　　“如果不回頭總結(jié)調(diào)控的教訓(xùn)，只是一味打壓，還會(huì)帶來更大的震蕩，最終倒霉的是所有買房人。”董藩對(duì)記者說。

　　個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年的政策，董藩表示，在需求未發(fā)生變化的情況下，這會(huì)導(dǎo)致二手房市場(chǎng)供應(yīng)減少，價(jià)格上漲的勢(shì)頭更猛，買房付出的代價(jià)更大。在二手房供應(yīng)減少的情況下，購買力轉(zhuǎn)向一手房，一手房上沖的力量也會(huì)增強(qiáng)。

　　董藩分析認(rèn)為，投機(jī)的人要買房也主要是買一手房，因?yàn)榕c一個(gè)賣者發(fā)生業(yè)務(wù)，很簡(jiǎn)單，談判、簽合同、辦手續(xù)都很容易，而買二手房就不是這樣了。再說，買二手房評(píng)估價(jià)壓得低，貸款成數(shù)也低，杠桿作用小，回報(bào)遠(yuǎn)不如買一手房。買二手房的以年輕人、低收入家庭居多。

　　董藩建議，當(dāng)前關(guān)鍵是要增加供應(yīng)。打壓需求現(xiàn)在仍不具備宏觀條件。而增加供應(yīng)又是保增長所必需。當(dāng)然，增加供應(yīng)有一個(gè)過程，不要指望一兩天供求關(guān)系就會(huì)緩和過來。供應(yīng)方式也要改變一下，出讓的地塊不能太大，要增加生產(chǎn)者的競(jìng)爭(zhēng)性。