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          天津二手樓市買家不急賣家急 二套房貸等將收緊
        2009年12月16日 11:42 來源:北方網 發表評論  【字體:↑大 ↓小

          12月9日,國務院常務會議提出,2010年個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年,其他住房消費政策繼續實施。截至昨日(12月15日),營業稅優惠政策取消的消息出臺已滿一周。記者走訪天津二手樓市發現,受政策影響較大的部分二手次新房(房齡在2至5年)開始下調掛牌價格進行抓緊拋售。

          分析稱二套房貸等政策將收緊

          據新華社報道,國務院總理溫家寶12月14日主持召開國務院常務會議,研究完善促進房地產市場健康發展的政策措施,其中明確提出,“加強市場監管,穩定市場預期,遏制部分城市房價過快上漲的勢頭!睂<艺J為,與以往相比,本次會議明確提出的是“遏制”,力度明顯重于“抑制”,更狠于“穩定”?梢灶A見,明年二套房貸等政策將收緊。

          新華社有關此次國務院會議的報道稱,為保持房地產市場的平穩健康發展,會議要求,按照穩定完善政策、增加有效供給、加強市場監管、完善相關制度的原則,繼續綜合運用土地、金融、稅收等手段,加強和改善對房地產市場的調控。重點是在保持政策連續性和穩定性的同時,加快保障性住房建設,加強市場監管,穩定市場預期,遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。

          賣家:急于出手自降房價

          天津河西區黑牛城道某二手房中介公司經紀人小周介紹,就在政策出臺當晚,客戶耿先生就表示將自己一套梅江二手房降價銷售。據了解,耿先生這套房是2007年年初剛剛裝修的,目前掛牌價格為12000元/平方米,由于不滿5年,營業稅調整后,將會增加2萬多元的稅費,把這部分稅費完全轉嫁給買房人也不太現實,所以他現在把房價下調到11500元/平方米,以保證盡快賣出去。

          “近期,天津二手房市場出現變化,主要體現在部分房源的掛牌價格不再瘋漲,甚至一些房主開始接受議價!敝性禺a(天津)三級市場部區域總監朱慶江表示,營業稅新政策出臺后,不受政策影響的房源(房齡在5年以上或2年以下)價格延續了近期的上漲趨勢。而受政策影響的房齡在2至5年的二手次新房價格漲幅開始趨緩,部分房源甚至出現了小幅議價空間。“二手次新房的房主中不乏一些資金壓力大的短期炒家,他們擔心2010年手中的房子交易稅費提高,造成不好出手,因此趕在年底前降價拋售!

          購房者:并不急于出手買房

          從本次營業稅政策調整層面上看,盡管營業稅優惠終止,但二手房交易中首次購房契稅、金融政策的利率優惠等將繼續實行,這給自住型和改善型購房者吃了一顆定心丸。因此,雖然短期炒家開始恐慌,但是購房者卻在按部就班地制訂著置業計劃。從年初開始,市民張先生就想在市區買套二手房方便孩子上學。他說:“與動輒上百萬的房款相比,兩三萬元的營業稅還是小頭,因此一定要看好才出手,不能因小失大!

          記者在采訪中發現,大部分人都認為2010年營業稅稅費成本的增加,會轉嫁到購房者身上。小周表示,目前大部分賣方抱著這樣一種心態:手上不滿5年的房子最好能在今年出手,如果不行,2010年就會把增加的這部分稅費轉嫁到買房人身上。而部分買房人認為:2010年2至5年房齡的二手次新房稅費成本雖然增加了,但自己不一定非要買這類房子,因為市場上房齡在5年以上的二手房房源非常多,因此不必在年底前集中搶房。

          業內人士:促使二手房成交量明顯下降

          對于短期炒家的恐慌與購房者的理性,業內人士表現出了擔憂。某二手房中介公司相關負責人表示,營業稅新政策可能會促使二手房成交量明顯下降,進而房價會跟著降下來。

          不過也有人對于賣家的過度反應不以為然,我愛我家企劃總監陳萌表示,此次營業稅優惠政策的調整對投資人群影響還是比較大的,但對于真正有住房需求的購買人的影響卻不大。雖然國家出臺了相關的調整政策,但具體還是要看各地出臺的執行細則,所以市場暫時不會有太大變化!俺鞘琴Y金壓力大的投資人群,才會急于降價銷售。從目前市場情況來看,天津二手房市場投資客的整體比例在8%左右,因此2010年二手房市場不會進入像2008年那種低迷狀態!标惷日f。

          記者手記:2010年房價下降可能性不大

          二手房營業稅優惠的終止是在大多數人意料之中的,但是僅靠這一個政策,對市場產生明顯的抑制作用幾乎是不可能的。另外,房地產市場抵御風險的能力也在加強。相比2007年房價的飆升,2009年房價表現更勝一籌,但是有了2008年的教訓,開發商與投資者已經理性了許多,他們對政策風險做好了準備,所以,與不堪一擊的2007年泡沫相比,這一輪的樓市虛火,有了更多的對抗政策的能力與安全撤退的可能。在這個角度來看,2010年房價下降的可能性不大。 (城市快報)

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        直隸巴人的原貼:
        我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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