12月14日，溫家寶總理主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，就促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展提出增加供給、抑制投機(jī)、加強(qiáng)監(jiān)管、推進(jìn)保障房建設(shè)等四大舉措。中國(guó)社科院發(fā)布《住房綠皮書(shū)》指出，京、滬、杭等二十多個(gè)城市商品住宅價(jià)格出現(xiàn)泡沫。長(zhǎng)沙不在泡沫城市之列。

　　會(huì)議同時(shí)明確表態(tài)“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”。分析人士指出，對(duì)于當(dāng)前深陷“高燒”的樓市來(lái)說(shuō)，“國(guó)四條”釋放了清晰信號(hào)，這一劑“退燒藥”有望為樓市清熱去火，但能否“藥到病除”還需觀察。

　　開(kāi)發(fā)商 理性面對(duì)“遏制”信號(hào)

　　12月15日，桐子坡板塊。沁園春·御院營(yíng)銷中心，仍是人潮如涌。沉靜兩年后再度發(fā)力的沁園春·御院，三天前剛推出二期第一批房源，短短3小時(shí)之內(nèi)88套單位即告售罄。當(dāng)日開(kāi)發(fā)商宣言，在岳麓區(qū)多個(gè)高端樓盤售價(jià)突破5000元/㎡的時(shí)候，一直引領(lǐng)河西高端樓市風(fēng)向的沁園春·御院二期一批，穩(wěn)定在均價(jià)4800元/㎡，其行為“引人矚目”,也引起普遍關(guān)注。如記者所料，人氣依然高漲，不少人希望還能早點(diǎn)訂到下一批房源。

　　記者了解到，這僅僅只是目前喧囂的長(zhǎng)沙市場(chǎng)態(tài)勢(shì)中的一個(gè)小小側(cè)面。

　　“作為高端樓盤的領(lǐng)軍者之一，我們一直倡導(dǎo)理性發(fā)展，以保持市場(chǎng)穩(wěn)健、可持續(xù)發(fā)展。這是一個(gè)品質(zhì)樓盤所必須具有的氣度和社會(huì)責(zé)任感”，長(zhǎng)江置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人接受記者采訪時(shí)表示，“性價(jià)比永遠(yuǎn)都是一個(gè)樓盤能否得到市場(chǎng)認(rèn)可的根本。旺銷除了價(jià)格方面的理性定位之外，品質(zhì)的優(yōu)異表現(xiàn)更至關(guān)重要�！�

　　據(jù)透露，沁園春·御院二期的建筑，在承繼一期整體風(fēng)格的同時(shí)，對(duì)原有戶型結(jié)構(gòu)進(jìn)行了精心調(diào)整，在采光效果、節(jié)能效果、室內(nèi)空間感等方面均得到了一定提升。正因此面對(duì)市場(chǎng)風(fēng)云也更有底氣。

　　“進(jìn)入12月份，高層針對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控連連。我們關(guān)注到了這個(gè)細(xì)節(jié)，所以，在項(xiàng)目定價(jià)時(shí)，更為審慎，也更理性。我們?yōu)榱藘r(jià)格是否上5000元／平方米，討論了很久�！敝惺⑿械禺a(chǎn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理謝晟表示，此次國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議使用的措辭意味深長(zhǎng)。2005年“國(guó)八條”、2006年“國(guó)六條”時(shí)，用的是“穩(wěn)定房?jī)r(jià)”，此次用的是“遏制”，分量遠(yuǎn)重于“穩(wěn)定”。這較此前釋放出來(lái)的信號(hào)更為強(qiáng)烈。

　　市 民 冷靜面對(duì)高性價(jià)比

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，我國(guó)樓市自10月份以來(lái)集體進(jìn)入高速增漲的軌道，一、二線城市商品房均價(jià)及銷售量全面飆升逼近20%，再次上演了2007年的瘋狂，甚至有過(guò)之而無(wú)不及。而受“價(jià)格洼地”現(xiàn)象的影響，大量房地產(chǎn)投資者更青睞于價(jià)格水平起點(diǎn)較低的中部一、二線城市樓市。在此“樓市陸島效應(yīng)”的帶動(dòng)下，作為我國(guó)商品房市場(chǎng)“性價(jià)比最高”的省會(huì)城市，長(zhǎng)沙的商品房市場(chǎng)也出現(xiàn)明顯的價(jià)量齊升，環(huán)比2007年，無(wú)論是成交均價(jià)和銷售總量，增長(zhǎng)率均創(chuàng)下超過(guò)12%的歷史最高漲幅。

　　作為新推出樓盤，推出更為理性價(jià)格的項(xiàng)目并不多，雖然歷經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)整教訓(xùn)的不少大盤，在這輪瘋狂推盤中，都采取了審慎態(tài)度。如恒大綠洲與恒大城的精裝修盤，新近推出的價(jià)格也是較為審慎，但曾經(jīng)在2007年創(chuàng)下“7小時(shí)售出2.2億元”，并一舉榮膺年度單盤銷量與人氣雙冠王的沁園春·御院，如此高調(diào)宣揚(yáng)理性推盤的，還是殊為少見(jiàn)。

　　趨 勢(shì)　城建提速，催熱住宅市場(chǎng)

　　記者走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，雖然調(diào)整風(fēng)聲已出，但受到武廣利好的刺激，外來(lái)投資客還是逡巡在長(zhǎng)沙周邊尋找機(jī)會(huì)。尤其一些新城區(qū)在長(zhǎng)沙氣勢(shì)磅礴的城建利好之下，迅速崛起。幾大熱點(diǎn)板塊分別集中在武廣新城、開(kāi)福區(qū)政府以及河西桐梓坡板塊。

　　以桐子坡板塊為例，方圓幾公里內(nèi)，密集多個(gè)高品質(zhì)住宅樓盤，目前郡原廣場(chǎng)、西山匯景等高端住宅基本售罄，圍繞市府附近的恒大華府、北京御園均已無(wú)房可賣。先導(dǎo)區(qū)、大學(xué)城的建設(shè)開(kāi)發(fā)漸入高潮，濱江商業(yè)步行街開(kāi)發(fā)上馬，步步高百貨、深圳人人樂(lè)百貨強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐桐梓坡路沿線，長(zhǎng)房時(shí)代城傾力打造近10萬(wàn)平方米商業(yè)航母蓄勢(shì)待發(fā)，河西商業(yè)圈終現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)崛起態(tài)勢(shì)。市場(chǎng)人士認(rèn)為，雖然禁令已下，但隨著地鐵建設(shè)的正式動(dòng)工，交通瓶頸的打破，進(jìn)入地鐵時(shí)代的新長(zhǎng)沙，還將迎來(lái)更多省內(nèi)乃至省外的改善型買房人。