12月10日房地產(chǎn)營業(yè)稅免征時限由2年恢復(fù)到5年；12月14日，國務(wù)院常務(wù)會議上，就促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展提出“國四條”明確表態(tài)“遏制房價過快上漲”；12月17日，財政部、國土部等五部委出臺新政策，將開發(fā)商拿地的首付比例由3成提高到5成……為了遏制部分城市虛高的房價，在不到10天的時間，中央相繼密集出臺了一系列新政策。

　　這些政策是否會達(dá)到預(yù)期的效果？19日下午5時應(yīng)邀來渝的中國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生稱，中國經(jīng)濟(jì)是政府主導(dǎo)型經(jīng)濟(jì)，任何時候都不要懷疑宏觀調(diào)控政策的效果。

　　重慶不在“遏制”范疇

　　“政策會不會見效？我們看看歷史就能得出答案！”聶梅生稱，1998年至今10年房地產(chǎn)發(fā)展歷史上有過兩次比較密集的宏觀調(diào)控：2003年到2004年期間和2007年到2008年期間。2003年到2004年的調(diào)控，現(xiàn)在不少人已經(jīng)沒有多少印象了。2007年到2008年的調(diào)控，大家應(yīng)該記憶猶新。

　　“2007年到2008年的調(diào)控是緊縮型的調(diào)控，效果非常明顯，一些房價過高的城市得到了遏制。而在2008年汶川大地震后，為了刺激經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，中央又實行了一系列政策救市，政策出臺不久效果就立刻顯現(xiàn)。2009年一季度樓市交易出現(xiàn)小陽春，二季度開始回暖。而到了四季度房價則達(dá)到了一個頂峰。”

　　聶梅生稱，從中不難看出，政府的政策調(diào)控是積極有效的，我們不要懷疑房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策的效果。此輪調(diào)控，國家將加大普通商品房的投入等，滿足自住型的需求。政策主要針對部分價格漲幅過高的城市，而重慶樓市目前相對比較平穩(wěn)，不在政策“遏制”的范疇。　

　　政策出臺在意料之中

　　聶梅生稱，對于接連出臺的新政，是在意料之中的事情。隨著地價、房價的飆升，房地產(chǎn)資金杠桿率(自有資金和總成本之間倍率)不斷提高，出現(xiàn)了風(fēng)險。如果房價繼續(xù)上漲，自有資金相對于總價值的杠桿率在熱點城市將沖到20倍以上。

　　聶梅生稱，去年華爾街出現(xiàn)的金融風(fēng)暴，罪魁禍?zhǔn)拙褪琴Y金杠桿率過高。不斷放大的杠桿率，需要不斷上漲的房價來支撐，一旦房價支撐不住，就會導(dǎo)致泡沫破裂出現(xiàn)金融危機(jī)。開發(fā)商的拿地首付比例由3成上漲到5成，是從降低房地產(chǎn)資金杠桿入手?jǐn)D壓資本市場泡沫，從而降低風(fēng)險。

　　低碳建筑將是發(fā)展方向

　　聶梅生稱，哥本哈根會議結(jié)束后，低碳經(jīng)濟(jì)將成為各個行業(yè)關(guān)注的焦點。房地產(chǎn)行業(yè)走低碳道路，不僅有利于產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展，在一定程度上有利于平抑房價。

　　聶梅生稱，提倡低碳建筑才是中國地產(chǎn)業(yè)走綠色環(huán)保發(fā)展的唯一出路。資本和綠色地產(chǎn)相結(jié)合，會促進(jìn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型，并支持中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型。他建議政府應(yīng)該支持低碳地產(chǎn)，在政策和稅收上進(jìn)行優(yōu)惠，促使房地產(chǎn)企業(yè)主動發(fā)展低碳建筑。 (重慶晨報記者 聶玉虎)