“不是說(shuō)國(guó)家已經(jīng)出臺(tái)政策調(diào)控，房?jī)r(jià)會(huì)跌了嗎？怎么現(xiàn)在還這么高？”12月20日，帶著一家老小出來(lái)看房的李女士在深圳市福田區(qū)一個(gè)住宅小區(qū)里發(fā)出了這樣的感嘆。

　　這是一個(gè)普通自住型的樓盤，地處頂樓的32層，2000年批地，業(yè)主報(bào)價(jià)每平方米1.8萬(wàn)元，不還價(jià)。為了看這套房，李女士等了兩個(gè)星期。“這些天看房不順利，總是看不到好房子，要么是頂樓、要么在邊角上，稍微好一點(diǎn)的價(jià)格又太離譜，現(xiàn)在看的這一套，早就被業(yè)主租出去了，租客一直不給看房，就等到了現(xiàn)在。”李女士說(shuō)。

　　其實(shí)，李女士從2009年年初就一直在看房了，年初因?yàn)槁?tīng)了專家的話，以為深圳房?jī)r(jià)要降，沒(méi)想到等來(lái)的卻是房?jī)r(jià)的一路飆升。“六年前就來(lái)到深圳，在這里成了家生了孩子，但是一直都沒(méi)有買房子，去年決定買房后，從今年年初春節(jié)前買房看房，一直看到了現(xiàn)在”。

　　買房看房越看越漲

　　她的同事盧先生早在一年前就盯緊了位于福田南的新樓盤“深港1號(hào)”四期項(xiàng)目，準(zhǔn)備在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候出手。然而12月19日開盤時(shí)每平方米28000元的均價(jià)，讓這個(gè)本來(lái)打算年內(nèi)買房的年輕人的夢(mèng)想徹底破滅了。今年1月，該項(xiàng)目均價(jià)僅為每平方米17000元，一年內(nèi)跳漲了65%。

　　“沒(méi)有最高，只有更高”。房?jī)r(jià)僅在遲疑之間已今非昔比。每個(gè)月都要過(guò)來(lái)看“深港1號(hào)”的盧先生清楚地記得，該項(xiàng)目均價(jià)3月份下跌至每平方米16000元之后,又從5月份反彈至每平方米17000元,然后眼睜睜地看著它又從7月份的每平方米19000元，上漲至10月份的每平方米25000元。

　　人們現(xiàn)在喜歡用兩個(gè)數(shù)字來(lái)比較深圳的房?jī)r(jià)，一個(gè)是2007年的最高價(jià)，一個(gè)是2008年時(shí)的最低價(jià)。根據(jù)官方公布的數(shù)據(jù)，前者的均價(jià)是每平方米17350元，而到了2008年2月房?jī)r(jià)達(dá)到最低點(diǎn)，價(jià)格普遍比房?jī)r(jià)最高時(shí)下跌超過(guò)30%，大批炒房客被套牢。

　　然而，自今年3月份以來(lái)，深圳商品住房?jī)r(jià)格開始一路上揚(yáng)，9月份新房銷售均價(jià)達(dá)到每平方米20940元，創(chuàng)下歷史新高，一下子就將深圳房?jī)r(jià)帶入到兩萬(wàn)元時(shí)代。

　　截至12月17日的最新報(bào)價(jià)，深圳關(guān)內(nèi)的福田、羅湖、南山、鹽田等四個(gè)區(qū)新房?jī)r(jià)格都在兩萬(wàn)元／平方米以上，而關(guān)外的樓價(jià)也水漲船高，梅林關(guān)外的溪山去年一期開盤時(shí)僅賣每平方米9000元，今年搖身一變已漲至每平方米1.5萬(wàn)元，漲幅超過(guò)66%。而深圳關(guān)內(nèi)其他樓盤的最高均價(jià)較今年2月份時(shí)漲幅已經(jīng)高達(dá)95%。

　　從春寒料峭到“小陽(yáng)春”

　　跑步進(jìn)入兩萬(wàn)元時(shí)代，深圳只用了不到兩年。

　　位于深圳福田中心區(qū)的樓盤中城天邑是一個(gè)代表深圳這兩年房?jī)r(jià)走勢(shì)的價(jià)格標(biāo)桿。號(hào)稱“關(guān)內(nèi)唯一的大宅樓盤”的中城天邑，2008年3月開盤，樣板間開放的同時(shí)也開始售樓，但當(dāng)時(shí)客戶多是來(lái)看看，買的不多。客戶猶豫有兩方面原因：一方面是對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的大勢(shì)有一定擔(dān)憂，擔(dān)心現(xiàn)在買了以后降價(jià)，等一等可能比較可靠；另一方面還有一些配套設(shè)施沒(méi)有完全落實(shí)。就這樣一直等待了四五個(gè)月，銷售商開始暗中打折銷售，也吸引了少量客戶購(gòu)買。但表面上看，中城天邑的項(xiàng)目一直維持了價(jià)格的堅(jiān)挺。

　　而到了今年3月，中城天邑在短時(shí)間內(nèi)就成為整個(gè)深圳樓盤的銷售冠軍，人們競(jìng)相看房購(gòu)房，市民劉小姐接到銷售顧問(wèn)的電話，前去買房，前后僅一個(gè)小時(shí)，看好的一套房就被另一位買家在連房子都沒(méi)看的情況下買走。4月初，整個(gè)樓盤售罄。

　　中城天邑的由冷到熱，在深圳樓市很有代表性。和2008年相比，2009年的深圳樓市可謂大起大落。2009年初，從2008年開始的樓市低迷仍在延續(xù)，樓市一片春寒料峭，許多開發(fā)商拼命降價(jià)以防止資金鏈斷裂。但春節(jié)一過(guò)，令所有人未曾預(yù)料的是，深圳地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升。3月，深圳商品房成交量已經(jīng)重新回到2007年上半年成交高峰時(shí)期的水平，深圳樓市迎來(lái)“小陽(yáng)春”。

　　就在地產(chǎn)商、中介和市民都在思索“小陽(yáng)春”會(huì)不會(huì)曇花一現(xiàn)時(shí)，深圳樓市已不斷邁向新高。四、五月，深圳房?jī)r(jià)回升到1.2萬(wàn)元／平方米；六、七月，房?jī)r(jià)上揚(yáng)到1.4萬(wàn)元／平方米；8月，深圳房?jī)r(jià)達(dá)到18830元／平方米，創(chuàng)下了深圳房?jī)r(jià)的最高紀(jì)錄；9月，深圳房?jī)r(jià)達(dá)20940元／平方米；10月，房?jī)r(jià)為20234元／平方米；11月,深圳新房雖然呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的狀態(tài),但仍然徘徊在兩萬(wàn)元／平方米，深圳房?jī)r(jià)從最低點(diǎn)一路高歌駛?cè)搿皟扇f(wàn)元時(shí)代”。

　　與此同時(shí)，二手房的成交也走了一條相同的軌跡，1月成交量?jī)H為4724套，自3月成交破萬(wàn)套以來(lái),每個(gè)月的成交均在1萬(wàn)套以上,11月達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的16666套。截至9月底，今年深圳全市二手房已經(jīng)成交99124套，比樓市紅火的2007年全年總量還多7000多套。成交價(jià)格也是一路高歌，中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心提供的深圳二手房銷售價(jià)格指數(shù)報(bào)告顯示，5月深圳二手房掛牌均價(jià)為13133元／平方米，8月突破1.4萬(wàn)元，達(dá)到14186元／平方米，11月更是逼近1.5萬(wàn)元關(guān)口，達(dá)到14955元／平方米。

　　一套房一個(gè)月漲了23萬(wàn)元

　　小傅是深圳一名普通的執(zhí)業(yè)律師。作為一名買房者，這一年他經(jīng)歷了房?jī)r(jià)的大起大落，心態(tài)也是大起大落。

　　2009年2月，房?jī)r(jià)正掉得厲害，小傅看的房10770元／平方米。當(dāng)時(shí)銀行貨幣政策緊縮，國(guó)際金融危機(jī)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響不斷顯現(xiàn)。小傅想著這么“堅(jiān)持”半年，深圳關(guān)內(nèi)的房?jī)r(jià)有望跌到8000元／平方米。

　　春節(jié)后，房?jī)r(jià)雖略有上漲，但都在合理范圍內(nèi)。小傅覺(jué)得經(jīng)濟(jì)狀況不好，一時(shí)半會(huì)兒房地產(chǎn)好不了，泡沫還在擠壓中，也就沒(méi)有去看房。4月份，再看報(bào)紙時(shí)就有人提到樓市回暖，而且出自幾個(gè)他比較推崇的專家之口，他的心里有了一點(diǎn)松動(dòng)，但那時(shí)想，可能這只是回光返照，過(guò)了這一波行情之后還會(huì)大跌。

　　小傅開始有事沒(méi)事出去看房，準(zhǔn)備在合適的機(jī)會(huì)出手。他選準(zhǔn)了一個(gè)位于關(guān)口的樓盤，然后在網(wǎng)上找了一大堆數(shù)據(jù)，再打電話核實(shí)，約定看房。沒(méi)想到業(yè)主一張口就加價(jià)5萬(wàn)元。小傅找中介調(diào)停，“結(jié)果一周后，中介回電話，再加5萬(wàn)元，我一下無(wú)語(yǔ)了”。

　　6月中旬，同一家中介公司打電話，讓小傅看房，說(shuō)的就是之前看的那一套，一說(shuō)價(jià)格，嚇人一跳，一個(gè)月時(shí)間，業(yè)主漲了23萬(wàn)元。

　　到了國(guó)慶，同學(xué)聚會(huì)，小傅身邊同學(xué)幾乎都在談?wù)撡I什么房，又怎么裝修的。“別人有房我沒(méi)房，感覺(jué)自己的人生特失敗。”小傅說(shuō)。

　　是誰(shuí)推高了房?jī)r(jià)

　　2009年，崔利和女友一起，在深圳各處買了20套房產(chǎn)。2008年2月，他準(zhǔn)備和女友結(jié)婚，看中了位于梅林關(guān)外的一套房子。房子買到手后，價(jià)格迅速上升，很快漲了1倍。

　　嘗到甜頭的崔利從此一發(fā)不可收。有一次，他無(wú)意中看到了位于福田體育公園附近的一處樓盤，“從窗外就可看到對(duì)面的高爾夫球場(chǎng)，當(dāng)天就在那里定下了三套房。只需交兩成首付、貸款打七折，不買都后悔。”

　　深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒告訴記者，今年深圳商品房?jī)r(jià)格的上漲很大程度上是由于寬松的貨幣政策和投資需求大量入市所致，而大量投資性需求重新抬頭和泛濫也推高了房?jī)r(jià)。

　　華泰聯(lián)合證券的一份研究報(bào)告分析，曾在8月、9月短暫離場(chǎng)的投資客再度殺回樓市，10月深圳新推出的樓盤中有的樓盤90%以上的成交為投資客所購(gòu)買，一人購(gòu)買多套房屋的現(xiàn)象開始增多。

　　深圳房?jī)r(jià)的快速上漲及投資需求，對(duì)深圳房地產(chǎn)的自住需求形成擠壓。王鋒說(shuō)，深圳二手房交易規(guī)模的放量增長(zhǎng)以及90平方米以下住房銷售規(guī)模迅速回落就是有力證據(jù)，其間深圳一手房銷量一直在低位徘徊。

　　多家研究機(jī)構(gòu)已經(jīng)對(duì)深圳房?jī)r(jià)發(fā)出預(yù)警。中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)稱，今年1至10月，深圳房屋租售比突破1∶360，2008年到2009年深圳房?jī)r(jià)收入比從14.4上升到14.6，均遠(yuǎn)超國(guó)際警戒水平，同時(shí)空置率和非自住客比例也一直居高不下。

　　綜合開發(fā)院旅游和地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，無(wú)論從哪個(gè)角度來(lái)看，今年深圳的房?jī)r(jià)都漲得過(guò)多，已經(jīng)存在泡沫和透支。在宏觀政策調(diào)控下，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)后期的成交量不容樂(lè)觀，房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本面或許會(huì)發(fā)生重大變化。

　　日前，記者隨機(jī)采訪了幾個(gè)買房者，他們中認(rèn)為明年房?jī)r(jià)上升和下跌的人一樣多。“挺漲派”認(rèn)為，深圳土地將越來(lái)越少，自住需求卻越來(lái)越大，因此房?jī)r(jià)必漲；而“挺跌派”則認(rèn)為，國(guó)家宏觀調(diào)控打壓房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)一定會(huì)下跌。美聯(lián)物業(yè)南山區(qū)總監(jiān)孟祥義介紹說(shuō)，短期來(lái)看，成交量將回落，因?yàn)榻衲甓�手房太火爆，房�(jī)r(jià)也飆升，普通住宅的投資比例較少，因?yàn)槎唐诜績(jī)r(jià)上升幅度小，利潤(rùn)不高，投資者的謹(jǐn)慎態(tài)度，讓如此巨量的成交不可能長(zhǎng)期持續(xù)。但豪宅漲幅迅速，世華地產(chǎn)關(guān)于二手房的最新報(bào)告顯示，今年11月豪宅的買家當(dāng)中，有70%是投資客，投資比例已經(jīng)超過(guò)半數(shù)。 （劉芳）