海河邊新開(kāi)項(xiàng)目每平方米均價(jià)幾乎全都超過(guò)2萬(wàn)元，二手房全市周成交量大漲兩成，連房管部門(mén)也周末加班過(guò)戶(hù)——2009年的第51周，樓市奔跑越發(fā)加速，萬(wàn)科老總王石也湊熱鬧丟出一句：“房子太好賣(mài)了。”那么，過(guò)了明年1月1日這道坎兒，地產(chǎn)市場(chǎng)到底會(huì)如何變化呢？

　　商品房成交均價(jià)降7.5%

　　我愛(ài)我家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)本市國(guó)土房管局發(fā)布的每日房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)，上周全市商品房共成交3255套、34.2萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲2.4%和4.3%，全市成交均價(jià)7839元/平方米，環(huán)比下降7.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　跟全市成交趨勢(shì)相反，市內(nèi)六區(qū)上周成交量不漲反降。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周市內(nèi)六區(qū)共成交612套、6.2萬(wàn)平方米，環(huán)比下降24.6%和22.8%，成交價(jià)格雖然仍舊保持13010元/平方米的高位，但環(huán)比還是下降了4.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　二手房成交再漲兩成

　　受到營(yíng)業(yè)稅“2改5”消息的影響，二手房市場(chǎng)的“末班車(chē)”效應(yīng)逐日升溫。14日至20日這一周，本市商品房成交量環(huán)比再度上漲兩成。

　　據(jù)我愛(ài)我家根據(jù)國(guó)土房管局每日房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)，上周本市二手房共成交3851套、33.9萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲19.9%和22.4%；成交均價(jià)6178元/平方米，環(huán)比下降1.8%。其中，市內(nèi)六區(qū)成交量占全市總體成交的42.5%，上周共成交二手房1635套、13.7萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲15.4%和17.9%。市內(nèi)六區(qū)二手房成交均價(jià)8160元/平方米，環(huán)比上漲0.4%。

　　明年地產(chǎn)火拼地段

　　萬(wàn)科地產(chǎn)領(lǐng)軍人物王石昨天明確表示，“因?yàn)榉孔犹�好賣(mài)了，根本不用精裝修�！苯煌ㄣy行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平也坦言，“房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲，全局來(lái)看沒(méi)有明顯的泡沫，但是局部地區(qū)呈現(xiàn)出泡沫，需要適當(dāng)?shù)恼{(diào)控和收緊。但是局部的調(diào)控，不可能改變中長(zhǎng)期價(jià)格穩(wěn)定增長(zhǎng)的趨勢(shì)�！�

　　對(duì)于明年的樓市走向，本市多數(shù)開(kāi)發(fā)商都表示看好，但同時(shí)也表示，明年樓市將在地段競(jìng)爭(zhēng)方面達(dá)到“火拼”程度。位于望海樓旁邊的海河新天項(xiàng)目還沒(méi)有正式開(kāi)盤(pán)，眼下已經(jīng)鎖定每平方米2萬(wàn)元以上的售價(jià)，仁恒海河廣場(chǎng)、天津金融中心等海河沿線樓盤(pán)目前的價(jià)格也都突破2萬(wàn)元，甚至有些項(xiàng)目的每平方米成交價(jià)已經(jīng)達(dá)到2.5萬(wàn)元以上。

　　“我就想在海河邊買(mǎi)套房子，景觀好、升值空間也大。這種多層建筑今后恐怕在市區(qū)都難找，何況是河邊�！痹诤：有绿祉�(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看房的付于斯認(rèn)為，明年樓市的走向很難說(shuō)，現(xiàn)在整個(gè)樓市價(jià)格都偏高，要保證投資效果，最保險(xiǎn)的方法就是鎖定地段。仁恒地產(chǎn)副總經(jīng)理林俊騰則坦言，明年市場(chǎng)還有上升空間，畢竟天津與其他大城市相比價(jià)格仍有潛力，但市中心項(xiàng)目估計(jì)將成為明年市場(chǎng)最搶手的產(chǎn)品。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，地段相近的樓盤(pán)明年將細(xì)致到“火拼”角度景觀、社區(qū)配套、精裝修設(shè)置等細(xì)節(jié)。

　　周末加班過(guò)戶(hù)72套二手房易主

　　二手房“末班車(chē)”效應(yīng)的快速發(fā)展不但讓購(gòu)房者“抓瞎”、讓中介公司忙碌，就連房管部門(mén)也都加班加點(diǎn)幫著購(gòu)房者趕搭“末班車(chē)”。

　　從明年1月1日開(kāi)始，不少房齡或交易時(shí)差在2-5年的二手房都將比今年交易增加5.55%的營(yíng)業(yè)稅之外，交易成本至少上漲數(shù)萬(wàn)元。這也是引發(fā)二手房市場(chǎng)年底“末班車(chē)”效應(yīng)的根本原因。

　　按照慣例，周末二手房交易中心不予辦理過(guò)戶(hù)業(yè)務(wù)，但本月19、20日兩天，本市的房管部門(mén)卻破天荒地加班工作。據(jù)了解，周六、日兩天全市二手房成交72套。

　　本市一些中介企業(yè)表示，盡管周末成交的二手房數(shù)量不多，但房管部門(mén)的姿態(tài)已經(jīng)很明顯地表達(dá)出二手房“末班車(chē)”時(shí)間表的緊迫性。

　　據(jù)了解，眼下不少房主在談價(jià)過(guò)程中也會(huì)做出一些讓步�！懊髂暌坏�營(yíng)業(yè)稅征收范圍擴(kuò)大，我這個(gè)次新房肯定受到波及，到時(shí)候價(jià)格高了，市場(chǎng)還能不能像現(xiàn)在這樣火爆真不好說(shuō)。”剛剛賣(mài)出一套河西區(qū)次新房的孫明表示，“末班車(chē)”不但讓賣(mài)房人著急，自己這樣的房主也同樣擔(dān)心未來(lái)的價(jià)格走向。(本版撰文新報(bào)記者安元)