“1928套，其中住宅1800套左右，昨天成交量和我們預計的差不多。上周是集中成交的高峰期，目前，這個浪尖應該算是過去了，因為免稅房源量減少、政策影響等因素，從本周開始，預計二手房的成交量開始往下走，并逐漸趁穩(wěn)。當然，也不排除個別日子出現波動。”今天上午，北京房地產交易管理網公布了昨天的網簽數字后，美聯物業(yè)、鏈家等中介機構的相關人士對記者分析說。

　　上周成交量成“浪尖”

　　12月9日，“營業(yè)稅免征期限由2年內改回5年內”的新政出臺，朝陽、海淀等地稅局、房產交易大廳幾乎每天都在上演“千人排隊趕過戶”的熱鬧場面，上周一，二手房成交量達到2261套，為全年日成交最高值。另外，其他4個工作日的日成交量也都在1459套以上，5個工作日共成交9567套，環(huán)比上一周和11月同期，成交量都增加了20%左右。

　　“這個高成交量是在我們的意料之中的�！蔽覑畚壹沂袌霾控撠熑私榻B說。根據他們的統(tǒng)計，目前本市二手房中，有40%是2至5年的房源，而“營業(yè)稅免征期2改5”直接導致了這部分業(yè)主著急出售，因此，為趕在明年元旦前節(jié)省5.5%的營業(yè)稅而出現集中成交，并在上周達到最高值。

　　末班車效應減弱

　　“政策出臺有十多天了，能成交的，上周都辦得差不多了，從本周起，末班車效應會減弱，成交量開始往下走�！泵缆撐飿I(yè)市場部經理張大偉分析。

　　張大偉解釋，之所以得出這樣的結論，主要是源于房源量的減少。目前市場上的2至5年的房源多數是有貸款的，交易前需要提前還貸解抵押，而現在開始辦，已經來不及在年前完成繳稅了，這就意味著這部分房源享受不到營業(yè)稅減免，業(yè)主索性就不著急了，北京房地產交易管理網顯示，18日新增二手住房房源為708套，19日減少到305套。另外，受還貸業(yè)務量大、盤點等因素影響，個別銀行暫時停止了提前還貸業(yè)務，這樣一部分房源因為無法解抵押而只能暫停交易，這將使得近期的二手房房源量減少。

　　我愛我家的統(tǒng)計數據也顯示，這十幾天的時間里，新增委托還是以購買二手房的客戶為主體，出售二手房的客戶相對來說要少，一方面，合適的房源基本在上周已經消耗的差不多了，另一方面大多數房主受供需關系影響，強勢心態(tài)依然存在，不急于出售。有業(yè)主明確表示，今年沒有賣出去，明年能賣就賣，不能賣個好價錢就改出租，等房產滿5年了再考慮出售。

　　此外，新“國四條”以及五部委有關“土地首付比例提高”等政策的出臺，以及傳聞中的“二套房首付比例提高”等有關樓市后續(xù)調控措施，以或多或少地影響了買房人的心態(tài)，減少了一些人搶搭末班車的興趣。

　　至于成交量的減幅，多家中介機構均認為，由于慣性，近期的成交量減幅不會太明顯，但明年1月1日后，就不好說了。

　　房價還沒普降跡象

　　趁著年前有營業(yè)稅優(yōu)惠，小胡也想擠進“房奴”大軍，并在上周末看上了華紡易城一套一居室，但談價時，業(yè)主每平方米22000元的單價分毫不讓，這讓他有點兒不舒服，但業(yè)主卻一副愛買不買的架勢。張大偉介紹說，目前，有貸款的二手房源交易困難，使得本來就達到了1:5的北京二手房供需比更加懸殊，雖然有個別投資客以略低市場價的價格出貨，但整體上，近期二手房房價還沒有普降的可能。