營業(yè)稅免征期恢復(fù)到5年的新政公布已近半個(gè)月，南京買房人“熱情似火”的搶房心態(tài)開始降溫了。房管部門昨天發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，12月中旬南京二手房的掛牌量與成交量雙雙下跌，不過掛牌房源的均價(jià)仍小幅上漲，顯示出房主對房價(jià)的期望值依然較高。

　　成交量降了5%

　　“人還是蠻多的，不過跟政策剛剛發(fā)布時(shí)相比，要少一些了。”我愛我家華僑路店一位負(fù)責(zé)人告訴記者，營業(yè)稅“2改5”剛公布的那幾天，來門店里看房的、賣房的人幾乎要擠爆了，幾位工作人員中飯晚飯并一頓，忙得不可開交。可記者昨天在門店里看到，只有七八位市民在此挑選房源。而周邊幾家中介公司的情況也都差不多，有的店員清閑得玩起了電腦游戲。

　　南京市房管部門相關(guān)人士表示，12月中旬的二手房交易確實(shí)有所降溫。“先看個(gè)人掛牌量吧，中旬的數(shù)據(jù)是8710套，比上旬的9501套減少了791套，下滑8.3%。成交量也從上旬的4780套減少到中旬的4539套，降幅為5%。”該人士分析認(rèn)為，掛牌量下滑是因?yàn)椴簧俜恐鬟x擇將房子轉(zhuǎn)售為租，使得可售房源減少；而成交量的下跌則是因?yàn)闋I業(yè)稅新政的“能量”已經(jīng)逐漸釋放完畢，“該買的都買了，該賣的也賣了，臨近年底，市場反而平穩(wěn)了”。

　　掛牌價(jià)依然居高不下

　　與掛牌量與成交量齊跌形成鮮明對比的是，南京二手房的個(gè)人掛牌均價(jià)繼續(xù)走高，據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，12月中旬全市二手房個(gè)人掛牌均價(jià)為每平方米9480元，比11月同期的9050元上漲4.8%，而江南八區(qū)的二手房掛牌均價(jià)高達(dá)11388元，其中鼓樓區(qū)最高，接近1.4萬元。有相關(guān)研究人員表示，基于對明年通貨膨脹的預(yù)期，購房者對房產(chǎn)的需求依舊不減，這就使得房主依舊保持了較高的期望值，從而導(dǎo)致二手房市場的掛牌價(jià)格一直高居不下。

　　與此同時(shí)，安居客研究機(jī)構(gòu)也在昨天發(fā)布了最新的12月份南京二手房成交價(jià)：全市均價(jià)為每平方米10712元，比11月份上漲了2.92%。安居客的網(wǎng)上數(shù)據(jù)還顯示，今年10月份全市的二手成交均價(jià)首次破萬，當(dāng)前的價(jià)格已經(jīng)是歷史最高了。“征收營業(yè)稅就是增加買房成本，現(xiàn)在免征期又延長了，房價(jià)哪有不漲的道理呢？”市場人士指出，現(xiàn)在有的房主開始惜售，而一些買房人仍在搶房，房價(jià)很難“掉頭”了。

　　今年已“透支”明年成交量

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，一些原本計(jì)劃三四年內(nèi)買房的市民，由于今年的政策優(yōu)惠，紛紛將計(jì)劃提前。

　　我愛我家市場部經(jīng)理舒莉莉表示，2009年不僅將2008年壓抑的市場需求全部釋放了出來，同時(shí)還透支了未來市場的需求，尤其是年底政策的影響，使不少買房人提前了買房計(jì)劃。“12月中旬的成交量盡管有所下滑，不過前20天就成交了9319套，比1-10月份的任何一個(gè)月都要多，打破11月12173套的記錄幾乎是鐵板釘釘。”舒莉莉說，市場就這么大，一旦透支，明年肯定將回調(diào)，急轉(zhuǎn)直下也并非沒有可能。　　(馬祚波)