本報(bào)的抽樣調(diào)查顯示：超過(guò)70%的網(wǎng)友認(rèn)為房?jī)r(jià)已超過(guò)可承受范圍

　　2009年?yáng)|莞樓市“量?jī)r(jià)齊飛”的市場(chǎng)行情不僅令房地產(chǎn)業(yè)界始料未及，也令一眾購(gòu)房者覺(jué)得“不可思議”。據(jù)東莞中原地產(chǎn)研究中心的市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至12月20日，東莞市普通住宅均價(jià)已突破6000元/㎡大關(guān)，達(dá)到了6068元/㎡。目前銷(xiāo)售領(lǐng)先的普通洋房樓盤(pán)如萬(wàn)科金域藍(lán)灣、光大景湖時(shí)代城、金地博登湖等排行前十的洋房項(xiàng)目中，有7個(gè)項(xiàng)目成交均價(jià)已超越了東莞普通住宅“六千”以下的標(biāo)準(zhǔn)，部分洋房?jī)r(jià)格甚至達(dá)到了每平方米8000元~1萬(wàn)元以上的成交區(qū)間。

　　日前，廣州日?qǐng)?bào)·東莞新聞聯(lián)合東莞陽(yáng)光網(wǎng)做了一份抽樣調(diào)查： 90%以上的受訪讀者及網(wǎng)友表示，2009年對(duì)東莞樓市最深的印象就是：房?jī)r(jià)升得很快，而自己的收入?yún)s不見(jiàn)漲。超過(guò)70%的陽(yáng)光網(wǎng)友認(rèn)為，東莞樓市已經(jīng)陷入瘋狂，房?jī)r(jià)越來(lái)越高，已超過(guò)可承受范圍；另有60%的陽(yáng)光網(wǎng)友堅(jiān)信：明年?yáng)|莞的房?jī)r(jià)一定會(huì)降。

　　一方面，開(kāi)發(fā)商面對(duì)明年樓市走向表現(xiàn)樂(lè)觀，堅(jiān)稱(chēng)房?jī)r(jià)“還要漲”，一方面購(gòu)房者們已經(jīng)極度厭倦“房?jī)r(jià)漲”的說(shuō)辭，堅(jiān)信明年房?jī)r(jià)會(huì)降下來(lái)。房?jī)r(jià)漲跌，其實(shí)就是買(mǎi)賣(mài)雙方的一場(chǎng)博弈，誰(shuí)是最終的勝者，就看誰(shuí)能堅(jiān)守到最后一刻。

　　購(gòu)房觀點(diǎn)大PK

　　看漲派：先下手為強(qiáng)

　　2009年初，東莞樓市價(jià)格回落至較低水平，3月份，樓市開(kāi)始緩慢上漲，許多人開(kāi)始擔(dān)心下半年的樓市更高，紛紛開(kāi)始看樓買(mǎi)樓。劉先生就是在這種預(yù)測(cè)當(dāng)中買(mǎi)下了現(xiàn)在位于南城的這套房子。劉先生說(shuō)，今年下半年，東莞樓市果然上升至7000元/㎡左右，與年初他購(gòu)房時(shí)的5100元/㎡相比，確實(shí)攀升了好多，每次講到這個(gè)，劉先生總是特別高興。

　　年初東莞樓價(jià)曾經(jīng)下降至4000元/㎡，3月份，東莞樓市開(kāi)始回升，由4字頭進(jìn)入5字頭，劉先生開(kāi)始著急了，“我很擔(dān)心樓市像2007年一樣，價(jià)格越來(lái)越高。”在同事們看漲的推動(dòng)下，劉先生開(kāi)始到處去看樓，在南城看好了一套房子，5000元/㎡的均價(jià)，“當(dāng)時(shí)有人說(shuō)價(jià)格會(huì)漲，但是也有人講價(jià)格會(huì)降，觀望的人還比較多。”不過(guò)大部分的人看漲，劉先生又去看了幾次房子，“看了房子自己覺(jué)得好，就決定買(mǎi)了。反正是自己住，價(jià)格是不是降都沒(méi)關(guān)系了。”

　　僅僅在半年后，東莞的樓價(jià)果然上漲。劉先生說(shuō)，看著身邊的朋友因?yàn)闃莾r(jià)太高而猶豫買(mǎi)不買(mǎi)樓時(shí)，他就會(huì)特別慶幸，他建議準(zhǔn)備購(gòu)房的人，“買(mǎi)房子要靠感覺(jué)，覺(jué)得好了、價(jià)格合適就可以買(mǎi)了。”

　　看跌派：寧愿租房不買(mǎi)樓

　　與劉先生的“先下手為強(qiáng)”的觀點(diǎn)不同，在莞居住了6年的薛先生買(mǎi)了一套房后，在今年選擇轉(zhuǎn)手賣(mài)房，從業(yè)主變成了租房一族。

　　早在2006年，在企業(yè)有著穩(wěn)定收入的薛先生在東莞房?jī)r(jià)較低的時(shí)候毅然在東城區(qū)買(mǎi)了一套小戶(hù)型單位。隨著年歲漸長(zhǎng)，薛先生在今年找到了心儀的另一半，決定換一套大居室的單位作為婚房。可人算不如天算，在薛先生賣(mài)掉小單位準(zhǔn)備換大單位套間時(shí)，東莞的房?jī)r(jià)開(kāi)始持續(xù)上漲。

　　“找了將近一年的婚房，到現(xiàn)在我選擇放棄，等著東莞房?jī)r(jià)下跌。”薛先生說(shuō)，上半年他找了幾個(gè)月的房子，一直找不到合適的一手房，主要原因就是市場(chǎng)上的豪宅太多，而適合改善型買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)的房源太少。到了9月底，一些針對(duì)自住型和改善型買(mǎi)家的項(xiàng)目產(chǎn)品陸續(xù)入市，但薛先生還是找不到自己滿意的房源：“房?jī)r(jià)太貴了，好一點(diǎn)位置的房子房?jī)r(jià)都在7000元/㎡以上，太偏遠(yuǎn)的房子我們又不想買(mǎi)。”權(quán)衡再三，薛先生決定暫且放棄買(mǎi)房。

　　“我相信明年的房?jī)r(jià)還會(huì)跌，現(xiàn)在這樣的房?jī)r(jià)我根本承受不起，我跟未婚妻商量過(guò)了，寧愿先租房也不會(huì)入市買(mǎi)房。”薛先生認(rèn)為，市面上大多數(shù)一手房的成交者都是投資買(mǎi)家居多，這種情況不可能持續(xù)太久，東莞房?jī)r(jià)很快就會(huì)降下來(lái)。

　　網(wǎng)友意見(jiàn)

　　1

　　豪宅太多 普通住宅太少

　　對(duì)于目前東莞的房?jī)r(jià)，多數(shù)受訪讀者及網(wǎng)友都認(rèn)為“東莞樓市不健康，房?jī)r(jià)高得離譜”。本報(bào)聯(lián)合陽(yáng)光網(wǎng)的網(wǎng)上調(diào)查顯示，超過(guò)70%的陽(yáng)光網(wǎng)友認(rèn)為，東莞樓市已經(jīng)陷入瘋狂，房?jī)r(jià)越來(lái)越高，已超過(guò)可承受范圍；另有60%的陽(yáng)光網(wǎng)友堅(jiān)信：明年?yáng)|莞的房?jī)r(jià)一定會(huì)降。

　　對(duì)于目前東莞樓市存在的問(wèn)題，陽(yáng)光網(wǎng)友普遍表示，目前東莞樓市存在供應(yīng)市場(chǎng)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及類(lèi)型與市場(chǎng)需求相脫節(jié)。陽(yáng)光網(wǎng)友鄧先生表示，東莞目前的豪宅太多，適合普通購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的中小戶(hù)型產(chǎn)品太少。

　　此言非虛。據(jù)合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，東莞城區(qū)市場(chǎng)150㎡以上大戶(hù)型存貨超過(guò)城區(qū)存貨總量一半，而90~120㎡的戶(hù)型基本處于“斷貨”狀態(tài)，雖然9月份以后中小戶(hù)型產(chǎn)品供應(yīng)貨量增加，但開(kāi)發(fā)商刻意控制推貨節(jié)奏及推貨量，令中小戶(hù)型產(chǎn)品始終處于緊缺的狀態(tài)。鎮(zhèn)區(qū)市場(chǎng)更不必說(shuō)，大戶(hù)豪宅占“大頭”的局面至今未改。

　　據(jù)了解，明年?yáng)|莞樓市新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，豪宅項(xiàng)目依然是市場(chǎng)推貨的主流，高端洋房、別墅將是開(kāi)發(fā)商主推的產(chǎn)品，一些洋房的價(jià)格將突破萬(wàn)元大關(guān)，這種價(jià)位的產(chǎn)品根本不是一個(gè)普通購(gòu)房者能夠承受的。

　　2

　　房?jī)r(jià)太高 5000元/㎡以下的房子太少

　　除了產(chǎn)品結(jié)構(gòu)有問(wèn)題，廣州日?qǐng)?bào)讀者及陽(yáng)光網(wǎng)友集中反映的另一問(wèn)題就是：房?jī)r(jià)太高，5000元/㎡以下的房子太少了。90%以上的受訪讀者及網(wǎng)友表示，2009年對(duì)東莞樓市最深的印象就是：房?jī)r(jià)升得很快，而自己的收入?yún)s不見(jiàn)漲。

　　據(jù)了解，目前東莞市普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)是一類(lèi)發(fā)達(dá)鎮(zhèn)區(qū)及城區(qū)6000元/㎡以下的住宅歸為普通住宅類(lèi)，可享受1.5%的契稅優(yōu)惠。但讀者唐先生反映，現(xiàn)在想在城區(qū)范圍內(nèi)尋找一個(gè)6000元/㎡以下的普通住宅已經(jīng)相當(dāng)困難，“城區(qū)稍為好一點(diǎn)地段的房子現(xiàn)在都超過(guò)6000元/㎡，可以說(shuō)，整個(gè)東莞市區(qū)全是豪宅的天下，普通住宅價(jià)格的房子只能去鎮(zhèn)區(qū)找。”

　　而東莞中原地產(chǎn)研究中心12月最新市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，目前東莞市普通住宅均價(jià)已達(dá)到6068元/㎡，城區(qū)很多定位白領(lǐng)盤(pán)的普通住宅現(xiàn)在的成交售價(jià)都超過(guò)了7000元/㎡。

　　近80%的受訪網(wǎng)友投票表示，自己今年之所以想買(mǎi)房而沒(méi)有買(mǎi)房，其根本原因就是：

　　房?jī)r(jià)太高，根本買(mǎi)不起。大多數(shù)網(wǎng)友希望明年樓市中能夠出現(xiàn)更多的讓利促銷(xiāo)樓盤(pán)，市場(chǎng)上能多一些價(jià)格適中的普通住宅。

　　對(duì)于明年樓市，讀者及網(wǎng)友最期盼的三件事是：東莞市政府能恢復(fù)購(gòu)房入戶(hù)政策，政府能出臺(tái)政策將廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)對(duì)象擴(kuò)大至新莞人范圍以及中央能夠出臺(tái)抑制房?jī)r(jià)上漲的調(diào)控政策，讓房?jī)r(jià)能夠回歸真實(shí)，讓大多數(shù)購(gòu)房者都能買(mǎi)到一套“夢(mèng)想中的房子”。