上海樓市在2009年創(chuàng)下了多項歷史之最。知名房地產(chǎn)研究機構(gòu)易居中國提供的數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)截至12月20日的數(shù)據(jù)測算，預(yù)計2009年上海一手商品住宅成交金額將達(dá)到2826億元，市民購買的房屋平均每套總價達(dá)到177.5萬元，每平方米達(dá)到15467元，這些數(shù)據(jù)都創(chuàng)下歷史紀(jì)錄。

　　易居中國的報告顯示，今年上海一手商品住宅的預(yù)期供應(yīng)量為1330萬平方米，僅比去年的1230萬平方米多出了100萬平方米，但是成交量高達(dá)1830萬平方米，比去年的907萬平方米高出101%。今年上海一手商品住宅市場高達(dá)600萬平方米的供需差，使前幾年一些滯銷的樓盤也被搶購一空。

　　雖然1830萬平方米的成交量只相當(dāng)于2007年歷史最高位2067萬平方米的88%，但平均房價卻比2007年的每平方米10573元高出46%，這使得今年上海一手商品住宅的成交金額比2007年的2185億元高出29%。

　　分析師還指出，每平方米15467元的價格只能代表今年上海房價的一個平均值。實際上，12月第一、二周的房價曾連續(xù)突破2萬元和2.2萬元兩個關(guān)口，目前的房價基本穩(wěn)定在每平方米1.8萬元-2萬元之間。

　　易居中國統(tǒng)計了上海今年一季度和四季度都有成交的190個公寓和53個別墅項目，除了29個項目因為交易數(shù)據(jù)滯后或尾盤房源較差導(dǎo)致價格對比下跌外，其余214個樓盤的價格在第四季度均比第一季度出現(xiàn)了不同程度的上漲，占到總數(shù)的88.1%。

　　其中，漲幅在30%以內(nèi)的樓盤有105個，占總數(shù)的43.2%；漲幅30%-50%之間的樓盤有77個，占總數(shù)的31.7%；漲幅超過50%的樓盤有32個，占總數(shù)的13.2%；更有4個樓盤的價格上漲了1倍以上。(記者 葉鋒)