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          專家細釋江蘇樓市調(diào)控三疑問 明年房價會下跌嗎
        2009年12月25日 14:52 來源:揚子晚報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

          契稅繼續(xù)優(yōu)惠能否進一步撬動市場?房價能否得到有效平抑?江蘇的調(diào)控措施有沒有開對藥方,接下來又留下了多少調(diào)控空間?昨天,在省調(diào)控新政出臺之后,本報記者隨即采訪了房地產(chǎn)專家和業(yè)內(nèi)人士,分析新規(guī)對明年房地產(chǎn)市場和房價的影響。

          明年房價會下跌嗎

          關鍵詞:平穩(wěn)

          平抑房價是省“新五條”的目的之一,而背景也是由于部分城市房價上漲過快。南京房地產(chǎn)促進會秘書長張輝認為,房價是由供求雙方?jīng)Q定的,“今年透支了大量的購買力,恐慌性消費層出不窮,正是這個原因,導致了房價的非理性增長”。據(jù)他估計,南京今年房價的漲幅在50%到70%左右,這是一個驚人甚至是駭人的數(shù)據(jù)。他認為,明年的需求量肯定會存在一定程度的下滑,需求少了,房價將隨之保持平穩(wěn)。不過,張輝也表示,從去年以及今年南京拍賣的土地數(shù)量來看,比正常年份偏少,因此明年樓市的供應量也會相應減少,“換句話說,在需求與供應同時縮水的情況下,房價會出現(xiàn)穩(wěn)中小升的態(tài)勢,但是不會出現(xiàn)今年這樣瘋漲的局面。”

          多位開發(fā)商也表示,優(yōu)惠政策的延續(xù)將鼓勵消費,導致房價下跌的可能性很小,但是像今年這樣猛漲的局面,多數(shù)開發(fā)商也不希望出現(xiàn)。“樓市平穩(wěn)最符合多方的利益,忽上忽下不利于整個房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,也容易導致社會隱患”。

          此外,再加上政府著力平衡供求的措施,明年穩(wěn)定應該成為主旋律。

          2、樓市火爆能否繼續(xù)

          關鍵詞:短期觀望

          前段時間的購銷火爆在很大程度上是消費者想搶在政府優(yōu)惠措施取消前購房,趕上優(yōu)惠的末班車,不過接下來繼續(xù)火爆的可能性就不大了。張輝表示,既然政策已經(jīng)全部明朗化,許多買房人也就不會急于出手,短期內(nèi)的觀望是可以預見的。再加上冬季本就不是商品房銷售的旺季,各家樓盤推房的步伐也會放緩,“買房人會覺得我現(xiàn)在買和年內(nèi)買都一個樣,所以會選擇暫時觀望,看看房地產(chǎn)市場到底怎么走,”張輝認為,明年一季度將是一個過渡期,市場上的購買力會出現(xiàn)一定程度的冷卻。

          南京合眾聯(lián)恒策劃公司總經(jīng)理程鵬認為,觀望的期限將取決于“差別化”政策的程度,過猛肯定會造成投資和投機需求的“退場”,市場的需求會出現(xiàn)較大幅度的萎縮,銷售可能會有所下滑,過輕則不會有太大影響。江蘇蘇墾機構(gòu)董事長經(jīng)綸則表示,如果明年信貸政策不發(fā)生大的波動的話,市場仍將保持平穩(wěn)。“從目前出臺的一系列政策來看,如果銀行在給予開發(fā)企業(yè)的貸款、給予普通購房者的房貸方面,不發(fā)生大的變化,明年上半年的房地產(chǎn)市場將趨向平穩(wěn)。”

          3、調(diào)控措施到位了嗎

          關鍵詞:不搞“一刀切”

          張輝表示,從此次省政府出臺的“五條意見”可以看出,與中央的步調(diào)完全保持一致,盡管各地是否出臺進一步促進消費的意見還有待明確,比如南京的補貼是否繼續(xù),不過從這次調(diào)控的精神可以預測得到,很可能將繼續(xù)沿用。張輝認為,雖然今年的政策繼續(xù)沿用,不過其中的“差別化”會越來越大,也就是說“有保有壓”,對于自住、改善型需求將鼓勵與支持,而對于投資以及投機性購房將嚴厲抑制。“比如說,首次購房的首付政策予以保留,利率優(yōu)惠也有望延續(xù);但是對于購買二套房甚至多套房的炒房人,首付提高是必然,而且不排除利率也會相應上浮,增加他們的成本”。

          事實上,不僅僅是江蘇體現(xiàn)了“差別化”,國家對于房地產(chǎn)市場有緊有松的政策也很明顯,一方面是明確指出,鼓勵自住型和改善型住房消費,而另一方面,又指出要遏制部分城市房價上漲過快的勢頭,改變了以往“一刀切”的或打壓或拉動的做法。

          天正集團一位負責人向記者表示,對于省政府出臺的政策“相當支持”。該人士解釋說,中國的房地產(chǎn)市場一向被稱為“政策市”,政策對市場的影響巨大,無論是對開發(fā)商還是購房者。因此,對于當前的房地產(chǎn)市場而言,穩(wěn)定比什么都重要,“購房優(yōu)惠政策的延續(xù),不僅保護了老百姓的買房利益,從長期看,也是對開發(fā)商的支持。”

          而接下來,還有哪些調(diào)控措施可能推出?業(yè)內(nèi)人士認為,從國家政策層面來看,“二套房”貸款的政策有望出臺,首付提高至50%并非空穴來風,因為控制貸款、增加交易成本正是打擊投資投機需求的有效手段。而從省內(nèi)來看,地方各市的措施也很關鍵,因為省“新五條”雖有很多新的提法,但畢竟還只是“指導意見”,有待各地進一步貫徹落實,這也給消費者留下了很多期待。 

          馬祚波 王 燁

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        直隸巴人的原貼:
        我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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