如果用一個詞來形容2009年的樓市,那一定是“意外”——開發商和投資客們的意外之喜,“蝸居族”們的意外之痛。
年初之時,拐點論充斥整個市場,2008年末的樓市降溫,讓人們再次開始對告別高房價時代的暢想。然而當現實的圖景一步步拉開之時,卻出乎所有人的想象,在告別資金之憂后,整個中國都在上演著地王頻現、樓價飆升的瘋狂。
省城太原也不例外,更多樓盤銷售場面火爆、更多樓盤刷新地區樓價、更多的外埠開發商進駐太原、更多的樓盤開盤短時間內售罄。不到一年的時間里,省城樓市交易量和價格節節攀升,商品住宅銷售均價已從年初的4516元/平方米升到目前的5489元/平方米……
賣家時代
一年前的此時,樓市里最流行的詞匯是“觀望”;一年后的此刻,樓市中充斥的概念是“爭奪”
“您如果不滿意,現在馬上就能辦理退房手續。”今年11月下旬,苦等兩年半才拿到鑰匙的業主董曉燕十分郁悶,因為小區存在著天然氣不通、暖氣不熱、綠化帶及停車位沒建等問題,但當她就此向開發商提出質疑時,開發商的態度卻是輕描淡寫。
董曉燕購買的房子在省城小店區人民路附近,2007年夏天售樓時,樓盤剛剛打地基,均價僅為3600元/平方米,五證僅辦好了兩證。“該樓盤交房時,水、電、天然氣不通,小區地面、道路、綠化一塌糊涂,已經延期收房半年的業主們拒不收房。”董曉燕稱,她和部分業主本來想集體退房。但在售樓處與開發商協商時,他們發現這個盤的起價已達4200元/平方米,不僅一期已售光,二期僅剩幾十套尾房。
“開發商告訴我們,不能接受的業主可以馬上全款退房,許多客戶還在排隊等現房。”董曉燕稱,維權中的個別業主通過私人關系與開發商接觸了解到,該盤的三期工程已開始接受排號預訂,排號客戶數量與供應量已經持平,開盤價會突破5000元/平方米。“現在退給開發商現房,售樓處一轉手就白賺十幾萬,而我在這兒再也買不到3600元/平方米的房子了。”董曉燕只能等著開發商慢慢地完善配套工程。
這不過是2009年省城樓盤熱銷的一個小片斷,也是省城樓市“賣家時代”的一個縮影。
一年前的此時,樓市里最流行的詞匯是“觀望”;一年后的此刻,樓市“圍城”之中充斥的概念是“爭奪”。就在前幾天,和平南路海爾十二院城今年第二次放量的150套戶型,3個小時被客戶預訂一空,該樓盤10月首次亮相的300套戶型一周內就銷售了95%;太原恒大綠洲在今年1月的成交面積位列全國第六,上半年的成交面積位居全國第十;太原富力地產公司今年的銷售額位居富力集團子公司前五名。
據太原易居房地產研究所公布的數據顯示,1-11月省城商品住宅的交易量達475.62萬平方米,與2008年持平。前10個月,太原市住宅市場整體呈現供不應求的局面,平均供求比為1.9,從價格走勢圖來看,省城今年的樓價一路向上,一改此前一年曲折起伏的景象。
地王頻現
一個突出的表現就是,省城太原的土地出讓價格節節攀高
樓市火爆,除了交易量的大幅攀升作為佐證,更引人關注的是全國各地地王頻現的現實。從今年4月開始,伴隨各地樓價快速上漲,不僅是北京、上海、廣州等一線城市先后拍出地王,南京、珠海、大連等二線城市也是地王頻現,這些地王的樓面地價最低也達1.6萬元/平方米。就在這些國字頭企業在一線城市戰略布局的同時,業界名企加快了二、三線城市的拿地步伐。一個突出的表現就是,省城太原的土地出讓價格節節攀高。
12月7日,首開股份旗下子公司太原首開龍泰置業有限責任公司以13.2億元競得位于龍城大街南側、平陽路以東、長治路東西兩側一塊面積約500畝土地。此前,已有盛高置地(控股)有限公司、太原富力地產、星河灣房地產等業界巨頭在省城龍城大街、勝利街東段等區域拿到300畝至千畝不等的大地塊。至于拿地價格,均創下了區域新高。
太原易居房地產研究所近期公布的地產分析報告顯示: 2009年,太原土地成交面積增加74.4%,大宗土地的成交增加幅度較大。受土地供應區域影響,2009年太原土地成交價大幅下降,全年平均價為96.66萬元/畝,同比去年下跌32.8%;2009年太原樓面地價平均價為588.59元/平方米,同比去年下跌54.5%。表面上看,太原近三年來的土地成交均價呈下滑態勢,原因是由于省城南、西面的土地儲備充足,近兩年新供應的土地離市中心遠,平均價格水平降低,但新興區域及中心區域的地價根本沒降,而小店、晉源區域的地價卻是屢創新高。
對此,太原市國土資源局有關人士分析說,省城土地市場以2007年為轉折點。當年全國各地房地產市場熱度達到歷史巔峰,地王在各地頻頻出現,省城的土地出讓價也創下歷史高點。盡管與周邊省會城市相比,太原房地產業及土地市場的發展和價格水平都相對落后,但潛力很大,未來土地出讓價格的這種增勢還會繼續,并且會愈演愈烈。
保障之手
保障性住房的建設力度空前,翹首可待的新房夢讓很多人看到了希望
地王頻頻出現,房價接連走高……這樣的事實的確讓既得利益者感到興奮,與此同時卻也讓更多的中低收入家庭壓力倍增。目前,他們或寄居在親朋好友家,或全家蝸居在狹小的空間里。他們的命運就像是歲末熱播的電視劇《蝸居》里的主人公一樣,終日的奮斗都是為了房子。
讓這部分人住上新房、買得起房子,自然成為政府不容回避的問題。讓人欣慰的是,這一年保障性住房的建設力度空前,翹首可待的新房夢讓很多人看到了希望。
從12月份開始,省城市民劉惠幾乎每天都要登錄太原市房地局網站,查詢2009年經濟適用房申購最后的核準名單是否公示出來。繼今年年初太原市西華苑三期、龍康新苑兩大經濟實用住房項目全面開工后,今年9月,太原市政府又決定對在建的兩個經濟適用房項目實行公開申購,這在近年的歷史上可以說是第一次,史無前例。消息披露后,頓時讓劉惠怦然心動,政府公布的申購條件,他全部滿足,加入到了申購者行列。“馬上就要公布了,明年還要搖號確定到底誰能買,不管怎樣,我感覺房子離我近了。”劉惠說。
太原市房地局相關負責人介紹說,截至目前,全市開工建設經濟適用住房14.3萬平方米,城市居民棚戶區19萬平方米,廉租住房4.2萬平方米。目前,全市保障性安居工程建設進展情況良好。經濟適用房已新建開工23.05萬平方米、2538套,超額完成任務。城市棚戶區改造已完成新建開工30.3萬平方米。其中,已拆除棚戶區10.3萬平方米、2100戶,竣工11.3萬平方米,新建開工20萬平方米。廉租住房開復工面積19.5萬平方米,竣工1.1萬平方米,新建開工4.6萬平方米。“保障性安居工程的建設,有力地緩解了低收入家庭住房困難問題。”
未來猜想
實力差、理念落后的開發企業被淘汰將是必然趨勢
“太原房地產開發商的洗牌實際上已經開始。在未來更加激烈的市場競爭環境中,實力差、理念落后的開發企業被淘汰將是必然趨勢。”太原崇泰景房地產經紀公司的高揚認為,來年太原住宅市場客戶結構可能會出現兩極分化的局面:本地及周邊縣市中高端客戶將占到購買力的40%-50%左右,而中低端客戶大約只占到30%左右,真正的中等收入人群可能占到20%左右。
“2008年外埠企業的交易量僅占全市交易量的3.5%,而今年外埠企業的交易量已達全市交易量的13.08%。”太原易居房地產研究所的李峰稱,高端樓盤的不斷涌現和帶動,太原住宅市場成交均價有可能突破萬元大關,同時會帶動省城樓市產品品質提升及服務提升。
我愛我家房地產經紀公司的王斌認為,省城的國民經濟在快速發展,土地、原材料及人力資源等成本價格上漲,再加上大量的剛性需求,省城樓市快速成長期至少還能保持5年。
采寫:本報記者 戎紫冰 胡斌
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