安房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上一周我省蚌埠、池州、安慶、六安、巢湖、淮北和馬鞍山7座城市的樓市銷售套數(shù)環(huán)比下降了2.9%，均價(jià)環(huán)比微跌了0.2%。

　　合房網(wǎng)的數(shù)據(jù)則顯示，上一周合肥市區(qū)住房備案了3005套，雖然結(jié)束了銷量環(huán)比下跌的態(tài)勢(shì)，但與11月一周動(dòng)輒4000多套的銷量相比，下降態(tài)勢(shì)明顯。

　　市民則關(guān)心：數(shù)據(jù)變化的背后，是不是意味著樓市迎來(lái)了拐點(diǎn)？

　　市民

　　希望房?jī)r(jià)能降一降

　　“我們希望房?jī)r(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)。”市民徐亮說(shuō)，自己工作時(shí)間不長(zhǎng)，雖然收入不算低，但是完全靠自己的力量想買房幾乎不可能。他說(shuō)，最近銷量下降與國(guó)家出臺(tái)的一些政策有關(guān)：“電視上天天講要遏制房?jī)r(jià)，多少會(huì)影響銷量吧。”

　　至于明年情況，同樣準(zhǔn)備買房子的陳斌樂(lè)觀地估計(jì)：“不會(huì)像今年漲得這么快了。”現(xiàn)在國(guó)家很關(guān)心房?jī)r(jià)這一塊出現(xiàn)的問(wèn)題，針對(duì)房?jī)r(jià)出臺(tái)了不少政策，多多少少會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)有一定的影響。不過(guò)考慮到需要買房的年輕人實(shí)在太多，合肥樓市明年總體上“很難講”：“一個(gè)這么大的金融危機(jī)，樓市也就抖一抖，何況現(xiàn)在危機(jī)差不多過(guò)去了呢。”

　　業(yè)內(nèi)人士

　　樓市價(jià)格已經(jīng)虛高

　　李琛在合肥多家樓盤做過(guò)置業(yè)顧問(wèn)。上周開(kāi)盤的一個(gè)樓盤，單價(jià)達(dá)到了6000多元，李琛說(shuō)，“這個(gè)價(jià)格高了，假如今年下半年房?jī)r(jià)沒(méi)有大漲，這個(gè)樓盤的單價(jià)不應(yīng)該超過(guò)5500元。”

　　不過(guò)，李琛還是在這個(gè)小區(qū)買了兩套房子，一套自住、一套投資。雖然認(rèn)為價(jià)格已經(jīng)虛高，但她認(rèn)為合肥樓市還是有上漲空間的，“長(zhǎng)期看來(lái)肯定會(huì)漲，這也是我購(gòu)買的原因。”

　　供職于合房網(wǎng)房地產(chǎn)研究中心的陳偉認(rèn)為，最近樓市銷量的下降主要是受季節(jié)性因素影響，元旦前一段時(shí)間是傳統(tǒng)淡季，我省一些城市房?jī)r(jià)還出現(xiàn)了微跌，原因在于年尾的銷量主要都是靠新開(kāi)樓盤在拉動(dòng)，而新開(kāi)樓盤的價(jià)格都比較低。

　　業(yè)內(nèi)人士

　　波動(dòng)是“正常現(xiàn)象”

　　華潤(rùn)置地營(yíng)銷部經(jīng)理郭瑞鋒認(rèn)為，目前正值房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)意義上的淡季，因此總體銷量下滑也是正常的。至于是不是存在“拐點(diǎn)”的問(wèn)題，郭瑞鋒說(shuō)“不能市場(chǎng)一有不同的變化就開(kāi)始談拐點(diǎn)。”房地產(chǎn)市場(chǎng)和其他市場(chǎng)一樣，有上漲的時(shí)候，肯定也有波動(dòng)下跌的時(shí)候——這才是一種正常現(xiàn)象。

　　郭瑞鋒透露，“雖然上周合肥樓市總體銷售數(shù)據(jù)不是特別理想，但是我們新開(kāi)盤的一個(gè)項(xiàng)目表現(xiàn)還不錯(cuò)。”對(duì)于市場(chǎng)未來(lái)的走勢(shì)，郭瑞鋒認(rèn)為，長(zhǎng)期來(lái)看價(jià)格肯定會(huì)上行，但是發(fā)展過(guò)程中肯定會(huì)有不少波動(dòng)，出現(xiàn)階段性的下調(diào)。

　　專家

　　想要大漲不再“容易”

　　合肥樓市今年的價(jià)格漲得過(guò)快了，合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)朱德開(kāi)認(rèn)為：“如果說(shuō)前幾年的發(fā)展是正常的，那今年來(lái)看就出現(xiàn)泡沫了。”在金融危機(jī)的影響下，其他方面的消費(fèi)并沒(méi)有較快地上漲，居民收入漲幅也有限，在這種背景下，房地產(chǎn)價(jià)格一枝獨(dú)秀，是不正常的現(xiàn)象。

　　至于近期部分城市量?jī)r(jià)齊跌或者銷量下降，朱德開(kāi)認(rèn)為這一方面是國(guó)家一系列政策出臺(tái)的結(jié)果，另一方面也是消費(fèi)者對(duì)未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)心理預(yù)期的下降。至于明年的走勢(shì)，朱德開(kāi)認(rèn)為交易會(huì)有一定的升溫，但是調(diào)控政策肯定會(huì)對(duì)價(jià)格產(chǎn)生一定的影響，“至少不會(huì)像今年這樣漲了。”(胡霞利、唐小虎)