雖然沒有正式發(fā)文，但這兩天，杭州一些消息靈通的中介公司門店紛紛得到口頭通知，從2010年1月1日起，杭州的購房稅費補(bǔ)貼將正式取消。

　　聽到這一消息，濱江一家中介公司的經(jīng)紀(jì)人有些吃驚：“真的嗎？我們還不知道，沒收到通知。”他說，最近生意都不太好，沒開過單，優(yōu)惠稅費取消，市場會更冷。

　　稅費地方補(bǔ)貼自動取消

　　2008年10月14日，杭州出臺了《關(guān)于杭州市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》，規(guī)定購買普通商品房按所繳納的契稅、印花稅地方體制分成部分給予全額補(bǔ)貼，購買普通存量房的，買賣雙方(均為個人)繳納的稅收收入根據(jù)地方體制分成部分給予全額補(bǔ)貼。補(bǔ)貼政策規(guī)定自《意見》發(fā)布之日起至2009年12月31日止。這一政策出臺后，大大降低了購房成本，刺激了交易。

　　不過，這一優(yōu)惠政策已自動取消。自2010年1月1日起簽訂商品房購買合同的，都將不能享受契稅補(bǔ)貼；同樣，在2010年1月1日之后遞交納稅申請的二手房交易，也不再享受營業(yè)稅、個稅以及契稅的相關(guān)補(bǔ)貼。

　　記者在杭州市財政局直屬征收管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人處驗證了這一消息。他說，由于杭州沒有出臺新的政策，所以《意見》中規(guī)定的截止日期生效。他表示，契稅部分將按照最初的政策執(zhí)行，即90平方米以下的征收總額的1%，90—140平方米的，征收1.5%，140平方米以上的征收3%。

　　值得一提的是，《意見》中只對稅費補(bǔ)貼一項設(shè)置有截止日期。而關(guān)于購房入戶、交易手續(xù)費等優(yōu)惠政策，都沒有提及。沒有新政策出來，很顯然，它們也就還將延續(xù)。

　　大大增加交易成本

　　先是營業(yè)稅征免由2年改成5年，現(xiàn)在，又是杭州購房稅費地方補(bǔ)貼取消，對于買賣雙方來說，無疑是大大增加了交易成本。

　　以一套2007年購入時間超過2年，目前總價200萬元，購入時80萬元的普通住房為例。之前其轉(zhuǎn)讓的稅費為：營業(yè)稅(超過2年免征)0，契稅(總價1%，地方補(bǔ)貼80%)4000元，個稅(總價1%，地方補(bǔ)貼32%)13600元，總共為17600元。

　　如今，其轉(zhuǎn)讓的稅費為：營業(yè)稅(差額的5.6%)67200元，契稅(總價1%)20000元，個稅(總價1%)20000元，總共為107200元。

　　兩者相差89600元。

　　元旦行情創(chuàng)歷年新低

　　近段時間，中央調(diào)控之風(fēng)頻吹。營業(yè)稅免征期限由2年變5年，開發(fā)商拿地首付至少5成等規(guī)定，讓市場觀望氣氛頓起。

　　“我們已經(jīng)好久沒有賣房子了，客戶都在觀望。”一位城西的開發(fā)商這樣慨嘆。

　　事實上，最近的杭州樓市，確實冷風(fēng)陣陣。雖然成交尚可，但預(yù)訂日漸低迷，特別是去年12月下旬，主城區(qū)的預(yù)訂量一直在50套以下。今年，1月1日，杭州主城、蕭山、余杭成交預(yù)訂全線飄綠。主城區(qū)僅成交10套房源，預(yù)訂更是為0；余杭也差不多，成交1套，預(yù)訂10套；蕭山預(yù)訂為0，成交僅4套。

　　1月2日，主城區(qū)僅成交9套房源，預(yù)訂為0；余杭成交6套，預(yù)訂0套；蕭山預(yù)訂為0，成交7套。

　　元旦行情創(chuàng)歷年新低。

　　對此，中原地產(chǎn)品牌管理部經(jīng)理荊海燕表示，營業(yè)稅免征期限由2年變5年等政策，已經(jīng)對樓市產(chǎn)生了很明顯的效應(yīng)，趕末班車時間一過，市場交易就比較低迷。但許多客戶還在等杭州的新政：“因為杭州對稅費有很大比例的補(bǔ)貼，如果能夠延續(xù)，大家會覺得影響不大”。而現(xiàn)在，這些抱著僥幸心理的人要失望了。

　　此舉也肯定將加速市場變冷。(今日早報)