去年12月份北京的二手房市場(chǎng)在恐慌性交易支撐下高位大漲，促使今年全年的住宅網(wǎng)簽量突破26萬(wàn)套。中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年北京二手住宅網(wǎng)簽量為266775套。根據(jù)網(wǎng)簽與實(shí)際過(guò)戶成交的比例，多位業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，去年的二手房過(guò)戶成交總量約20萬(wàn)套，而今年的總量將會(huì)顯著低于2009年。

　　去年12月恐慌性購(gòu)房促全年交易創(chuàng)新高

　　繼去年11月份網(wǎng)簽量突破3萬(wàn)套后，12月的北京二手房市場(chǎng)網(wǎng)簽量達(dá)到了39264套，相比11月上漲約25%，全年的二手房住宅網(wǎng)簽量突破26萬(wàn)套。我愛(ài)我家、中原地產(chǎn)等公司預(yù)計(jì)，除去中介囤壓的房源，二手住宅實(shí)際過(guò)戶量在20萬(wàn)套左右，比2006-2008年的成交總和還多出一成以上。據(jù)悉，二手住宅實(shí)際過(guò)戶量預(yù)計(jì)本月中旬正式公布，但我愛(ài)我家公司則稱，已經(jīng)從相關(guān)渠道獲悉，今年二手住宅的成交過(guò)戶數(shù)據(jù)為21.4萬(wàn)套。

　　我愛(ài)我家副總裁胡景暉表示，今年的成交數(shù)據(jù)也應(yīng)當(dāng)視為三年的成交總和：包括2008年因?yàn)橛^望而推遲的購(gòu)房，和原本計(jì)劃在2010年但因恐慌而提前的購(gòu)房行為，因此，預(yù)計(jì)2010年的總成交會(huì)有所回落。

　　美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉也表示，去年底飆升的成交量和恐慌性需求占比較高有很大的關(guān)聯(lián)，該公司內(nèi)部統(tǒng)計(jì)的恐慌性提前購(gòu)房比例達(dá)到了25%。但是從去年12月23日政策明朗后，市場(chǎng)已經(jīng)逐漸開始趨冷。

　　今年預(yù)計(jì)總成交量降至15萬(wàn)套左右

　　胡景暉表示，20萬(wàn)套的過(guò)戶量較大，但是和北京市的總存量房相比，住房換手交易率大約為4%，屬于較活躍的狀態(tài)，不過(guò)這和發(fā)達(dá)國(guó)家6%-8%的比例上有一定的差距，主要是目前國(guó)內(nèi)一手房的供應(yīng)比例還比較大。從趨勢(shì)來(lái)看，這個(gè)比例會(huì)逐漸擴(kuò)大，會(huì)成為二手房總成交量的關(guān)鍵支撐因素。

　　美聯(lián)物業(yè)方面透露，去年12月底以來(lái)，投資客開始出現(xiàn)出貨賣房現(xiàn)象，部分項(xiàng)目甚至出現(xiàn)了一次拋出25套二手房的現(xiàn)象，樓市的部分大投資者開始看淡市場(chǎng)，這使得房源供應(yīng)上升。我愛(ài)我家、中原地產(chǎn)和美聯(lián)物業(yè)皆表示，2010年的總成交量會(huì)在15萬(wàn)套左右，前提是政策導(dǎo)向沒(méi)有根本性的轉(zhuǎn)變。

　　據(jù)介紹，在2004年和2005年間，上海曾經(jīng)歷過(guò)因?yàn)檎�策的因素，而�?dǎo)致二手房交易量從30萬(wàn)套直降至20萬(wàn)套的狀況，這是目前內(nèi)地樓市跨年度最大的降幅。業(yè)內(nèi)預(yù)期，北京2010年二手房交易量的最大降幅可能在此范圍內(nèi)，最多大約下降1/3。(記者張家齊)