程小姐有一套在黃浦區(qū)中心城區(qū)90平方米的房子，去年年底剛購買滿兩年，這兩天她想掛牌出售。但從2010年1月1日起二手房交易營業(yè)稅免征期由2年調(diào)回至5年，程小姐希望下家承擔(dān)政策調(diào)整后的部分稅費，這樣，下家要在270萬元總價基礎(chǔ)上加上40萬元左右的稅費及手續(xù)費，但下家不干，交易雙方出現(xiàn)了僵持。這是記者昨天在河南路上一家房地產(chǎn)中介門店看到的情景。

　　詢價者少了很多

　　按照慣例，元旦前后是房地產(chǎn)交易的熱鬧時節(jié)，而今年受房地產(chǎn)調(diào)控新政的影響，去年年底火爆的交易場面已消失。一家中介門店的銷售員杜先生告訴記者，元旦3天休假，他們七八個人堅守陣地，但前來詢價購房的人只有10來個，僅有一套7年以上房齡的老公寓達(dá)成了交易協(xié)議，這套房是買賣雙方有意放在節(jié)后空閑時交易的。杜先生說，目前購房者中投資客已基本離去，剛性需求者大量存在卻是實情。盡管新政施行使次新房買賣成本上升，但很多中介手中的房源很少。這兩天來詢價的大多只是問個價，并沒有馬上購買的意愿，不少咨詢者對房價降溫存在預(yù)期。

　　二手交易不會少

　　剛剛過去的2009年年末，房地產(chǎn)市場頻頻出現(xiàn)“地王”、“量價齊升”、“一房難求”等情況，國家也是在年末連續(xù)出臺房地產(chǎn)稅收、土地等多方面的調(diào)控政策，收緊傾向明顯。

　　政策效應(yīng)在二手房市場已率先有所反映，很多2-5年期房源的房東集中拋房，甚至提前繳納稅費，趕搭“末班車”，導(dǎo)致去年年末交易火爆。但新年伊始，由于稅費新政開始實施，因此，二手房市場反而冷了下來。

　　記者在河南南路一家中介門店聽到一位中年男子說，現(xiàn)在為孩子買房要湊上家里老老少少幾代人的錢才買得起，之所以不得不買，是因為怕房子還會漲。他指著一套三房兩廳的房子說，去年10月份至今，該房已漲了100萬元。中介員說，今年上半年上海新房供應(yīng)量會很少，中心城區(qū)主要靠二手房交易，因此，二手房交易不會減少。

　　一季度交易將降

　　據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心對上海住宅市場監(jiān)測，2009年全年，上海商品住宅銷售243100套，銷售面積2631.27萬平方米，同比2008年上漲69.27%；商品住宅銷售均價每平方米11790元，同比2008年上漲27.56%。年月均成交面積遠(yuǎn)高于2008年水平，成交量走出低谷，價格震蕩上揚(yáng)。有幾個月，均價超過每平方米20000元，達(dá)到年度峰值。

　　那么，2010年上海的房價會否延續(xù)震蕩向上的走勢？專業(yè)人士認(rèn)為，上海樓市“新四條”的出臺旨在抑制房價過快增長，政策效應(yīng)在今年上半年將會充分顯現(xiàn)出來，投機(jī)投資將被有效抑制，估計2010年上海樓市將唱“平穩(wěn)發(fā)展”的主基調(diào)。中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌認(rèn)為，2010年房地產(chǎn)市場從成交量到價格都將保持平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢，他估計一季度的交易不會像去年三四季度那么旺盛，主要原因是全國的房價已處在高位，絕大多數(shù)城市的房價已超過了2007年的峰值。

　　本報記者 陳桂蘭