營(yíng)業(yè)稅新政實(shí)施、物業(yè)稅試點(diǎn)風(fēng)傳，元旦小長(zhǎng)假連續(xù)三天成交低于百套，深圳樓市成交驟然降溫。盡管普通住宅陷入觀望，新開(kāi)盤(pán)的豪宅卻熱度不減，上演搶房鬧劇，并帶動(dòng)深圳房?jī)r(jià)接連創(chuàng)出新高。

　　普通住宅陷觀望

　　受連續(xù)出臺(tái)的樓市調(diào)控政策影響，2010年深圳普通住宅市場(chǎng)開(kāi)局冷淡。根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測(cè)，1月1日全市新房共成交93套，1月2日新房成交99套，1月3日新房成交96套，1月4日新房成交134套。元旦三天假期成交量均不超過(guò)百套，這與2009年深圳樓市火熱期日成交兩三百套形成鮮明對(duì)比。

　　世聯(lián)地產(chǎn)最新周報(bào)也顯示，在連續(xù)兩周的量?jī)r(jià)齊升之后，12月28日至1月3日的一周內(nèi)，深圳一手房市場(chǎng)成交量回落，成交套數(shù)1035套，環(huán)比下降7.4%。其中，深圳一手房關(guān)內(nèi)成交436套，占全市總成交量的42.1%；關(guān)外成交599套，占全市總成交量的57.9%。

　　“12月中旬樓市調(diào)控政策出臺(tái)后，我們位于龍崗區(qū)的一個(gè)普通住宅項(xiàng)目銷(xiāo)售速度明顯放緩，普通住宅買(mǎi)家陷入觀望�！鄙钲谝患疑鲜蟹科筘�(fù)責(zé)人告訴中國(guó)證券報(bào)記者，樓市調(diào)控政策雖只落下一子，已對(duì)市場(chǎng)信心有所影響，普通住宅市場(chǎng)表現(xiàn)尤其明顯。

　　中原地產(chǎn)深圳總經(jīng)理李耀智分析認(rèn)為，歲末年初樓市成交總體下滑主要是政策尚不明朗，2010年銀行房貸會(huì)否收緊也不明朗，買(mǎi)家陷入觀望，這與2009年8、9月份情況類(lèi)似。對(duì)資金實(shí)力不太強(qiáng)的普通買(mǎi)家信心影響更為明顯。

　　廣州樓市同樣觀望濃厚。廣州國(guó)土房管局統(tǒng)計(jì)顯示，今年元旦假期前兩日廣州樓市共成交了247套住房，平均一天僅成交124套房，比去年同期減少40%。合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江表示，一方面，國(guó)家調(diào)控政策不明朗，許多改善型買(mǎi)家處在觀望狀態(tài)；另一方面，開(kāi)發(fā)商資金充足，也沒(méi)有推出促銷(xiāo)手段，買(mǎi)賣(mài)雙方處在一種僵持狀態(tài)。當(dāng)然，市場(chǎng)冷清也有元旦期間天氣不好的因素影響。

　　對(duì)于下一步樓市如何發(fā)展，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家普遍認(rèn)為，關(guān)鍵看國(guó)家調(diào)控政策有多嚴(yán)。黎文江分析，2009年廣州樓市成交火爆，消耗了大量的潛在購(gòu)房需求，2010年年初樓市有所停歇也是正常現(xiàn)象，他預(yù)計(jì)這種低迷狀態(tài)會(huì)持續(xù)到今年春節(jié)后。李耀智則認(rèn)為，若后續(xù)無(wú)更猛烈的調(diào)控政策出臺(tái)，可能會(huì)如同2009年11月份，樓市成交又會(huì)有所恢復(fù)。

　　豪宅上演搶房大戰(zhàn)

　　12月29日，深圳灣口岸一處豪宅樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，當(dāng)天遭遇搶購(gòu)，因銷(xiāo)售火爆而引發(fā)沖突事端。近400名客戶(hù)在已經(jīng)交了20萬(wàn)誠(chéng)意金的情況下，卻被告知僅剩下少量高價(jià)單位或低得看不到海的“垃圾樓層”，較優(yōu)越的單位已“提前消化”。VIP客戶(hù)當(dāng)場(chǎng)表示不滿(mǎn)，并要求開(kāi)發(fā)商給出說(shuō)法，事件升級(jí)，有客戶(hù)掀翻主席臺(tái)的抽簽箱，最終引發(fā)“集體抗議”。開(kāi)發(fā)商緊急決定加售30套新房供客戶(hù)選擇，才得以平息。

　　這個(gè)位于南山區(qū)的濱海豪宅樓盤(pán)號(hào)稱(chēng)均價(jià)3.5萬(wàn)/平米，最高價(jià)5萬(wàn)/平米，限量的6套245至250平方米頂層復(fù)式暫不對(duì)外銷(xiāo)售。一個(gè)月前，已有近400人交納了20萬(wàn)元誠(chéng)意金，并拿到了開(kāi)發(fā)商的客戶(hù)誠(chéng)意書(shū)，承諾用于優(yōu)先選房和優(yōu)惠折扣之資格憑證。然而，在正式開(kāi)盤(pán)之前，已有大量關(guān)系戶(hù)進(jìn)行內(nèi)部選房，因銷(xiāo)售火爆，僅剩下為數(shù)不多的可公開(kāi)選擇的房源。

　　政策調(diào)控大幕拉開(kāi)，豪宅卻仍遭搶購(gòu)，并帶動(dòng)元旦期間深圳新房均價(jià)繼續(xù)沖高。1月前兩天，深圳新房成交均價(jià)均高于23000元/平方米，1月3日至4日沖高至24000元/平方米以上。其中，豪宅云集的南山區(qū)連續(xù)四天居于深圳全市成交首位，均價(jià)高達(dá)34000元/平方米左右。雖然均價(jià)三萬(wàn)五一平方，南山區(qū)的高檔住宅——鴻威海怡灣卻連續(xù)四天成交量高居深圳樓盤(pán)成交排行榜首位，四天共成交163套。

　　受豪宅成交拉動(dòng)，2009年12月深圳新建商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)為22304元/平方米，與2008年同期相比上漲103%，環(huán)比上漲14.89%，創(chuàng)下新房月度銷(xiāo)售均價(jià)的歷史新高。其中，深圳灣豪宅三湘海尚位居全市樓盤(pán)排行榜首位，12月成交多達(dá)448套，均價(jià)高達(dá)4萬(wàn)元每平方米。

　　中原地產(chǎn)深圳總經(jīng)理李耀智指出，購(gòu)買(mǎi)一手豪宅的多數(shù)是資金實(shí)力強(qiáng)的客戶(hù)，為尋求資金保值，且多是準(zhǔn)備兩三年以上的中長(zhǎng)線投資，政策調(diào)控對(duì)其影響不大。

　　二手房交易降溫

　　受二手房交易營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策調(diào)整影響，2009年12月二手房成交急劇放大。12月7日至13日，周成交量為5430套，總面積48.9萬(wàn)平方米；12月14日至20日，周成交量5944套，總面積50.7萬(wàn)平方米；12月21日至27日，周成交量7291套，總面積63萬(wàn)平方米，創(chuàng)下2009年以來(lái)二手房周成交最高紀(jì)錄。12月28日至31日再成交5811套。

　　1月4日是營(yíng)業(yè)稅調(diào)整后首個(gè)工作日，中國(guó)證券報(bào)記者在深圳房產(chǎn)登記中心看到，雖然前來(lái)過(guò)戶(hù)的購(gòu)房者依舊不少，但與12月份人山人海、水泄不通相比，已顯得寬松許多。當(dāng)日深圳二手房成交230套，成交面積20386.31平方米。成交套數(shù)方面，羅湖和福田是成交量最多的兩個(gè)區(qū)域，分別為65套、54套。

　　現(xiàn)場(chǎng)一位中介工作人員告訴記者，12月份過(guò)戶(hù)的二手房多是之前已實(shí)際成交的，雖然深圳五年內(nèi)普通二手房營(yíng)業(yè)稅能夠通過(guò)陰陽(yáng)合同規(guī)避，但很多客戶(hù)還是催著過(guò)戶(hù)。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)144平方以上大戶(hù)型的客戶(hù)，趕在優(yōu)惠結(jié)束前過(guò)戶(hù)可以省下一大筆錢(qián)。

　　連續(xù)政策冷風(fēng)使得部分投資客開(kāi)始放盤(pán)，中國(guó)證券報(bào)記者在中原地產(chǎn)、世華地產(chǎn)多家門(mén)店看到，掛出來(lái)的房源增加不少，價(jià)格卻極少松動(dòng)。據(jù)家家順地產(chǎn)業(yè)務(wù)員介紹，前來(lái)看房的買(mǎi)家有所下降，賣(mài)家返價(jià)現(xiàn)象也較年中大大減少。

　　易居市場(chǎng)研究中心分析師表示，由于政府出手打壓房?jī)r(jià)的態(tài)度已經(jīng)明朗化，市場(chǎng)成交量將明顯回落，預(yù)計(jì)2010年二季度起，各區(qū)域二手房房?jī)r(jià)將陸續(xù)滯漲，部分今年漲幅過(guò)大的板塊可能面臨回調(diào)。