據(jù)《今日早報》報道 一股自北而南的冷空氣，近日終于刮到杭州，一時間滿城寒風(fēng)肆虐，一派嚴(yán)冬景象。

　　如果拿這個景象來描述進入2010年的杭州樓市，頗有相似之處。

　　據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，新年第一周，杭州商品房成交量下降50%以上；二手房成交量也減少了四成左右。位于濱江浦沿的星匯榮邸是新年杭州第一個開盤的樓盤，開盤單價比周邊在售樓盤便宜20%左右。國內(nèi)一個知名網(wǎng)站做的一份調(diào)查報告透露，有近70%的購房者看空今年的樓市……

　　政策

　　“遏制”房價大勢所趨

　　盡管我們今天還沒有看到大批打折的樓盤，但寒風(fēng)凜冽的杭州樓市，至少已告訴了我們這樣一個信息：2010年的杭州樓市，肯定是個調(diào)整市，房價往下走已是大勢所趨。本報記者近日采訪了一些早報置業(yè)顧問、業(yè)內(nèi)專家，他們認(rèn)為本次房價降價幅度大約在20%左右。

　　得出這樣的結(jié)論，理由是充分的。

　　正如很多經(jīng)濟現(xiàn)象所證明的那樣，樓市也是一個不折不扣的政策市。自從取消福利分房后，我國的房地產(chǎn)業(yè)正式步入市場經(jīng)濟軌道，過去被雙軌制扭曲的房價開始價值回歸，房價一路上揚。但過快的發(fā)展速度導(dǎo)致我國政府從2005年開始，幾乎每年都會出臺一系列房產(chǎn)政策，其中以抑制房價為多。而每一次政策出臺都會造成樓市或長或短的調(diào)整，房價隨之波動。

　　比較過去的政策，國務(wù)院這次出臺的調(diào)控政策，雖然沒有如市場想象的那樣嚴(yán)厲，但政府用了“遏制”兩字，卻是擲地有聲，表明了政府要把房價過快上漲的勢頭打壓下去的決心。無數(shù)事實已證明，只要政府有作為，房價是一定會降的。雖然我們還不知道政府還會出臺多少調(diào)控政策，但至少可以肯定的是，只要房價還敢漲，更嚴(yán)厲的調(diào)控政策一定會接踵而至。事實上，調(diào)控政策的確還在不停地出臺。新年上班第一天，來自國家稅務(wù)總局的消息稱，物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”在部分地區(qū)試點6年多之后，今年將推廣至全國。專家指出，這表明物業(yè)稅開征步伐將加快。

　　供需

　　今年樓市已不差房

　　當(dāng)然，政策影響是一方面，從市場的角度來講，真正影響房價的，還是樓市的供求關(guān)系。雖然房子是特殊商品，但它本身也具有一般商品的所有特性。當(dāng)商品供不應(yīng)求時，價格就會上漲；當(dāng)商品供過于求時，價格就會下跌。房子也是如此。

　　從市場的角度來看2009年杭州的房價，在它一路狂飆的背后，其實真實地反映了市場的供需關(guān)系。2009年初，杭州主城區(qū)可供房源有3萬多套，由于受政策的支持和流動性資金充裕的影響，樓市很快進入“小陽春”，成交量迅速放大，到了5月中旬，可供房源只有2萬多套。而隨后幾個月，成交量更是屢創(chuàng)新高，杭州主城區(qū)可供房源一度不到一萬套，很多樓盤出現(xiàn)無房可售的情況。可以豪不夸張地說，杭州樓市去年下半年一直處于房源“饑餓”狀態(tài)。在有錢也買不到房子的情況下，漏夜排隊搶房，也就變得可以理解了。一些樓盤一年漲價超過100%也有人要，也覺得并不十分不可思議。

　　那么，2010年房源還會緊張嗎？答案是否定的。根據(jù)漢嘉地產(chǎn)顧問等機構(gòu)的統(tǒng)計，根據(jù)2008年和2009年的土地出讓情況，以及新盤的預(yù)告情況，粗略統(tǒng)計2010年杭州住宅的新增供應(yīng)量約613萬平方米，供應(yīng)量比前幾年略有增加。浙江工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長虞曉芬分析認(rèn)為，正常情況下，杭州一年的住宅需求量在350-400萬平方米之間。600多萬平方米的供應(yīng)量中，即使到時候真正上市的只有500萬平方米，目前的供需矛盾也將大大緩解。政府也曾指出，今年下半年住宅供大于需已成定局。供需矛盾的緩解，將從根本上“遏制”房價的上漲。

　　資金

　　投機資金撤離樓市

　　2009年房價大漲，還有一個原因，就是投資(投機)性需求爆發(fā)性增加。本報曾對2009年10月房交會做過統(tǒng)計，投資(投機)性需求居然占了7成，不僅實業(yè)資金大量涌入，而且在賺錢“羊群效應(yīng)”影響下，還出現(xiàn)了“窮炒”一族。這是杭州樓市歷史上從來沒有出現(xiàn)過的事。買房子，成了2009年最時髦的一件事。

　　那么，進入2010年，投資(投機)性需求還會繼續(xù)呈現(xiàn)爆發(fā)性增長態(tài)勢嗎？顯然，這是難以為續(xù)的事。首先分析實業(yè)資金。盡管不能排除在寬松的貨幣政策下，仍會有部份實業(yè)資金繼續(xù)轉(zhuǎn)戰(zhàn)樓市，但數(shù)量一定不會比2009年多。因為隨著我國經(jīng)濟回暖，實業(yè)經(jīng)濟又開始出現(xiàn)向好的局面。實業(yè)資金的本質(zhì)是為實業(yè)服務(wù)的，樓市只是它們的短暫避風(fēng)港，當(dāng)實業(yè)經(jīng)濟在向它們招手時，它們是絕不會戀戰(zhàn)的。一旦等它們撤離樓市，高高在上的房價，只有拐頭向下的份。

　　其次，再來看看民間的投資資金。其實，這是一支最不穩(wěn)定的資金流，一有風(fēng)吹草動，立馬成“墻頭派”。而且現(xiàn)在的政策主要是打擊投資(投機)行為，在政策的高壓下，這股資金也只會選擇聞風(fēng)而逃。

　　當(dāng)然，還有最重要的一點，從投資角度考量，正如國內(nèi)大多數(shù)經(jīng)濟學(xué)家所言，目前樓市泡沫成分很大，已失去了投資價值。

　　2010年，在政策、供需、資金等多種因素作用下，房價下降20%在所難免。但是，也正如很多專家所言，這個調(diào)整幅度完全可以為市場所承受。風(fēng)云過后必見彩虹，經(jīng)過這幅調(diào)整，我們相信，杭州樓市一定會更健康發(fā)展。

　　記者 干國榮