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          元旦鄭州樓市平穩開局 政策護航今年將繼續企穩
        2010年01月07日 11:29 來源:鄭州晚報 發表評論  【字體:↑大 ↓小

          2010年伊始,部分城市在元旦出現“冷清”局面,就在一片近乎“休眠”的態勢下,鄭州部分樓盤卻持續熱銷,呈現出“虎虎生威”之勢。不過業內專家認為,隨著歲末調整政策的頻繁出臺,今年的樓市會延續平穩發展的態勢。

          元旦樓市 部分樓盤依然賣得火

          在國家政策密集出臺“遏制房價”的背景下,部分城市在元旦假期出現“冷清”局面:南京3天假期僅售出7套房;廣州元旦樓市成交量萎縮四成、北京元旦期間二手房交易量大跌。

          相比之下,鄭州樓市卻顯得相對平穩,部分樓盤繼續年前火爆的銷售局面,房子仍舊賣得火。元旦前夕,位于西區的正商穎河港灣2期開盤,記者在現場感受到了市民購房的熱情,當天前來購房的消費者多達數百名,多數購房者意向明確,看好哪套房子就會立即出手。

          “開盤當天銷售量出現‘井噴’狀態,一天就賣出了300多套房子,當天簽合同的就有200多套,銷售金額近億元。”正商集團營銷總監張瓊告訴記者,與往年相比,今年元旦樓市的表現還是不錯的,“有一定的上升幅度”。

          同樣的景象也出現在了美景鴻城項目上,據該項目營銷總監付晶介紹,元旦期間,剛好是一期項目簽合同的時期,三天有三四百組客戶簽約,“目前項目一期已經賣完了,二期這段時間正在排號,基本上每天的意向客戶都在30組左右。”

          另一方面,購房者的熱情也一直不減,根據搜房網的一項調查顯示,在參與調查的693位網友中,打算半年內買房的為287人,所占比例最大;而表示“會利用元旦小假去看房”的網友數量達到54.55%,接近380人。從“購房目的”的結果看來,“滿足自主需求”、“婚房”所占比例最大。

          房價微漲 二手房交易成本遭轉嫁

          今年1月1日起,二手房交易營業稅免征期由2年調回至5年,為了讓“到手價”不減少,不少房源價格有所上漲。

          淮河路一家中介公司的一名經紀人表示,隨著營業稅的調整,一些在調整范圍內的二手房業主都將售價進行了上調,為了不影響到手的收入。許多業主都表示,到手價不變,所以受到營業稅調整影響的房源在新年都上調了價格。我們一般是根據業主要求的到手價來倒推掛牌價的。稅費上調后,業主如不讓價,那么稅費成本都將被轉嫁到售價中。

          該經紀人還表示,他們門店周邊近幾年開盤的新樓盤,屬于2~5年范圍內的,新年里掛牌價都有所上調,上調幅度一般在7%~8%。而一些5年以上的房源基本上價格沒有變動。“因為少了營業稅,一些5年以上的房源價格要便宜不少,性價比較為突出。”

          據一名業內人士透露,目前鄭州市場上2~5年的二手房房源約占五成,其中不少是毛坯房,這些賣房者多是炒房者,并不急于出手,“因此二手房降價的可能性并不大,而在營業稅新政的影響下,近期二手房的成交量會有所下降。”

          政策護航 今年樓市將繼續企穩

          在國家和地方相繼出臺了抑制投機、加大保障性住房的政策之后,業內認為今年房地產市場將是一個平穩向上的走勢。

          業內人士表示,受稅費調整的影響,去年年底市場交易集中釋放。而在新年過后,稅費的上調,將直接導致購房者的觀望情緒上升,樓市可能不會出現2009年年底時的瘋狂。不過由于房地產市場的需求量巨大,因此,不少購房者還是會踏準時機“入場”。

          鄭州同致行運營總監曹慶偉分析,政府對房地產的調控將是有“揚”有“抑”的雙重目標:一方面,希望通過增加“普通商品房”的供應以及鼓勵“自住和改善型”需求來促進行業持續“景氣”,帶動上下游相關產業的發展;另一方面,政府也將通過抑制“投機性”行為來壓制漲幅過大、過快的房價,高房價不僅會給銀行房貸帶來潛在風險,更重要的是會不斷“擠出”中等以下購買力的購房人群,對市場的可持續發展帶來危害。

          河南財經學院教授劉社則表示,2009年樓市發展得過于火爆,今年的樓市“只能是‘點剎車’,能保持平穩已是不錯了。”她認為,隨著中國樓市供需結構矛盾和諸多隱患的突顯,已到了必須痛下決心去面對、去解決的地步。這需要政府拿出足夠的智慧,放棄一些眼前利益,去謀求樓市和社會經濟的長遠發展。 (晚報記者 袁瑞清/文)

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        直隸巴人的原貼:
        我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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