在昨天舉行的“2010宏觀經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)展望高峰論壇”上，南京網(wǎng)尚機(jī)構(gòu)發(fā)布的研究數(shù)據(jù)顯示，今年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)800萬(wàn)平方米的商品房供應(yīng)量，比去年大漲三成左右。業(yè)內(nèi)專家普遍預(yù)計(jì)，供應(yīng)量的增加將有助于緩解市場(chǎng)供給不足的局面，從而在一定程度上平抑上漲過(guò)快的房?jī)r(jià)。

　　去年：樓市經(jīng)歷“三步走”

　　南京網(wǎng)尚機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)研究中心主任顏濤在會(huì)上透露，去年瘋狂的南京樓市可以看成是三個(gè)階段：第一步是“筑底”階段，由于一季度當(dāng)時(shí)市場(chǎng)方向還不是很明朗，買房人“捂緊”錢袋子的觀望心態(tài)濃厚，指望房?jī)r(jià)能有所回調(diào)；第二步可以稱為“回穩(wěn)”階段，隨著二季度政府繼續(xù)出臺(tái)貨幣、貸款等鼓勵(lì)買房的政策，市場(chǎng)上開(kāi)始出現(xiàn)了購(gòu)房潮，越來(lái)越多的買房人加入了進(jìn)來(lái)；第三步則是不斷發(fā)力的階段，“尤其是三季度以后，投資性、投機(jī)性的需求快速進(jìn)入市場(chǎng)，也帶動(dòng)了房?jī)r(jià)直接上漲，”顏濤說(shuō)。

　　在房?jī)r(jià)方面，顏濤認(rèn)為有四五家樓盤最具代表性。“首先是江寧一號(hào)，在年初開(kāi)盤的時(shí)候，整個(gè)市場(chǎng)仍處于‘谷底’，然而開(kāi)發(fā)商將房?jī)r(jià)標(biāo)到了8000元，最高價(jià)達(dá)到8500元，可以看成市場(chǎng)‘抬頭’的開(kāi)端，”顏濤說(shuō)，其次7月份仁恒江灣城的開(kāi)盤更是將河西帶入了萬(wàn)元時(shí)代，隨后開(kāi)盤的金地、朗詩(shī)包括宋都美域等都將定價(jià)明顯上浮。

　　今年：800萬(wàn)平方米新房上市

　　不少買房人都還清晰地記得，去年南京多家樓盤開(kāi)盤時(shí)，由于預(yù)訂者人數(shù)眾多，開(kāi)發(fā)商不得不采取臨時(shí)取消放號(hào)、搖號(hào)競(jìng)購(gòu)等銷售方式，房?jī)r(jià)也隨之水漲船高。那么，今年南京樓市的供應(yīng)量究竟如何，會(huì)不會(huì)再次引發(fā)搶購(gòu)風(fēng)潮呢？

　　顏濤在昨天的會(huì)上表示，今年南京商品房的供應(yīng)量將在去年的基礎(chǔ)上上漲30%左右，總體供應(yīng)量將達(dá)到800萬(wàn)平方米，有助于緩解市場(chǎng)供應(yīng)不足的尷尬。

　　他表示，這一數(shù)據(jù)的得出完全基于南京近幾年土地市場(chǎng)的成交量�！拔覀儗�(duì)2005年以來(lái)57宗上市地塊進(jìn)行了梳理，發(fā)現(xiàn)凈地的平均開(kāi)發(fā)周期是23個(gè)月，毛地為28個(gè)月。開(kāi)發(fā)商在拿到土地以后到上市，時(shí)間控制在兩年內(nèi)的超過(guò)了50%，因此我們得出的結(jié)論是，開(kāi)發(fā)企業(yè)從拿地到樓盤上市一半為兩年左右。”顏濤說(shuō)，從2005到2007年，江南八區(qū)公開(kāi)出讓的114幅土地當(dāng)中，目前有三分之一還沒(méi)有上市，所以說(shuō)南京的土地存量還有不少，今年的商品房供應(yīng)量會(huì)達(dá)到800萬(wàn)平方米，同比去年增長(zhǎng)30%，有助于平抑過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)。

　　現(xiàn)狀：新年樓市緩慢“爬坡”

　　在昨天的論壇上，樓市新政依然是熱門話題，有與會(huì)人士認(rèn)為新政對(duì)于去年的優(yōu)惠政策大幅“縮水”后，將會(huì)降低人們的購(gòu)房需求，從而打壓市場(chǎng)的交易量。然而，記者發(fā)現(xiàn)新年樓市在經(jīng)歷了“慘淡”的三天假期后，似乎出現(xiàn)了“爬坡”跡象。

　　南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，元旦三天南京商品住房總共只認(rèn)購(gòu)275套、成交7套；4日認(rèn)購(gòu)124套、成交51套，5日認(rèn)購(gòu)245套、成交107套，昨天(截至到晚8時(shí))認(rèn)購(gòu)286套、成交111套�？梢钥吹贸觯�南京樓市正從谷底緩慢回升。

　　“應(yīng)該說(shuō)，這樣的交易量還是比較正常的，并沒(méi)有因?yàn)樾抡�的出臺(tái)而有所影響，”南京福舍投資總經(jīng)理史東表示，新政中對(duì)于自住型與改善型的認(rèn)定都比較嚴(yán)格，能達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)并領(lǐng)取補(bǔ)貼的家庭其實(shí)并不多，所以市場(chǎng)終究將恢復(fù)常態(tài)。他預(yù)計(jì)，每天300套左右的認(rèn)購(gòu)量或許將維持一段時(shí)間，這也是健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)標(biāo)志。 (馬祚波)