昨日，國務(wù)院辦公廳發(fā)出《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，要求貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險定價。

　　記者隨后獲悉，各商業(yè)銀行在福州分支機構(gòu)已經(jīng)執(zhí)行原有的最高首付4成的二套房貸政策，但是放貸條件已經(jīng)變得更加嚴(yán)格。業(yè)內(nèi)人士，這可能加劇樓市中的觀望情緒。

　　明確二套房貸款首付不低于40%

　　今年以來，“二套房貸款首付將提高至50%”的傳聞不絕于耳。在銀監(jiān)會緊急辟謠之后，國務(wù)院的相關(guān)通知再次明確，利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，要求貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險定價。

　　“其實本來就是規(guī)定二套房貸款首付40%。現(xiàn)在國家是再次加以明確�！弊蛉�，記者咨詢幾家銀行的房貸機構(gòu)時，相關(guān)負(fù)責(zé)人都這樣表示。他們表示，2009年7月銀監(jiān)會出臺了《關(guān)于進一步加強按揭貸款風(fēng)險管理的通知》，重申二套房貸要按2007年9月的規(guī)定執(zhí)行，在榕銀行于7月中旬開始陸續(xù)收緊二套房貸，貸款首付比例不低于4成，貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍。隨后，本地的二套房貸政策又出現(xiàn)微調(diào)，雖然首付比例仍強調(diào)不低于40%，但利率不再統(tǒng)一執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍，開始按風(fēng)險彈性定價，最低可在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上下浮29%。

　　做高評估價“騙貸”已行不通

　　“雖然二套房的首付要求沒有提高，但是它發(fā)出了明確的信號，就是對投機性購房，國家還是要控制的。具體到我們福州市場上，就是現(xiàn)在對房貸的放款標(biāo)準(zhǔn)提高了很多。換句話說，貸款沒那么容易了�！弊蛉�，福州麥田房產(chǎn)、朝陽房產(chǎn)的幾位一線店長告訴記者，現(xiàn)在他們在幫購房者辦理房貸業(yè)務(wù)的時候都發(fā)現(xiàn)，銀行在評估價上的把關(guān)更加嚴(yán)格，之前商品房買賣中存在的通過做高評估價獲取超額房貸的做法已行不通。

　　“現(xiàn)在銀行對要求貸款人的收入證明、房產(chǎn)證明等要求都很嚴(yán)格。比如，購房者如果說自己的月收入超過1萬元，那就必須提供稅單來證明，對收入證明是不認(rèn)的�！币晃坏觊L告訴記者，除了在首付、利率上的把關(guān)更嚴(yán)格，銀行還通過考察客戶收入穩(wěn)定性等方式來提高接單的標(biāo)準(zhǔn)，比如對于一些有多次貸款記錄且又買高價商品房的客戶，可能直接就不批了。

　　采訪中，記者一位在福州國企擔(dān)任中層職務(wù)的朋友也表示，他前段時間購買一套二手房時，由于覺得中小銀行操作更簡便，就選擇了進入福州不久的平安銀行。想不到該銀行的房貸部門在電話里只和他說了幾句話，就直接回絕了他的貸款要求。

　　市場觀望情緒可能蔓延

　　二套房貸再次被明確，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這可能導(dǎo)致市場觀望情緒的蔓延。

　　據(jù)悉，從2009年12月開始，福州的二手房市場交易量就已經(jīng)環(huán)比下滑，降幅大概在30%左右。到了2010年元月，交易量更是迅速降低，元旦前福州市房產(chǎn)交易登記中心人山人海的場面不再，交易人數(shù)下降起碼50%以上。

　　福州房產(chǎn)專家王劍超也表示，今年個人住房轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年，契稅優(yōu)惠幅度也降低。同時福州市公積金中心也發(fā)布《關(guān)于調(diào)整部分住房公積金政策的通知》，規(guī)定自2010年1月1日起，職工申請住房公積金貸款的，首付款比例由不得低于20%，提高到不得低于房價總額的30%。這一切不僅將提高炒房者的資金成本，更向市場持續(xù)釋放了樓市可能踩“剎車”的信號，因此，引起市場觀望情緒的蔓延也是合乎情理的。而房價是否會應(yīng)聲下落，考慮到房價受到很多因素的制約，目前還有待觀察。