來(lái)自中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，元旦節(jié)后第一周(1月4日至10日)主要城市購(gòu)房需求銳減，樓市成交面積普遍出現(xiàn)下滑，主要原因在于持續(xù)大雪的惡劣天氣以及政策調(diào)控導(dǎo)致的持幣觀望情緒不斷回升。

　　中國(guó)指數(shù)研究院分析師何田在接受外媒采訪時(shí)表示，造成成交量下滑的原因主要有三個(gè)方面。一是由于元旦假期的惡劣天氣使得看房量出現(xiàn)下降等階段性因素，二是部分城市存在供給不足，三是政府近期針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺(tái)了一系列宏觀調(diào)控政策，令市場(chǎng)出現(xiàn)了一定的觀望氣氛。

　　來(lái)自該研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，在監(jiān)測(cè)的31個(gè)城市中，成交面積環(huán)比下跌的有23個(gè)。其中，9個(gè)城市環(huán)比跌幅超過(guò)40%，成都跌幅最大，為93.5%。

　　研究人士稱，由于近段時(shí)間需求市場(chǎng)一直擔(dān)心優(yōu)惠政策取消，導(dǎo)致部分城市成交量出現(xiàn)了爆發(fā)式上漲。2009年的爆破或?qū)��?dǎo)致2010年初期的一部分需求被透支。相較新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目，這樣順延的觀望情緒對(duì)二手房市場(chǎng)的波動(dòng)更加明顯。

　　1月12日，一位房地產(chǎn)中介在電話那頭告訴《國(guó)際金融報(bào)》記者，盡管目前政策都在變動(dòng)，但是二手房和新房的價(jià)格依然沒(méi)有松動(dòng)。“最近雖然新出了很多政策，但是真正觸及供給方利益的并沒(méi)有太多。和2009年12月份相比，北京二手房的價(jià)格基本沒(méi)有變化。有些樓盤(pán)甚至輕微上挑。有些新開(kāi)項(xiàng)目的價(jià)格也沒(méi)有下降�！�

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰在接受記者采訪時(shí)說(shuō)：“現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有降價(jià)銷(xiāo)售的資金套現(xiàn)壓力。二手房的價(jià)格基本也趨于穩(wěn)定�！�

　　前日，另一家市場(chǎng)機(jī)構(gòu)中原地產(chǎn)曾發(fā)布閱讀報(bào)告稱，一線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)上揚(yáng)，但成交量卻全線下跌。2009年12月京、滬、穗、深、津五大城市二手住宅價(jià)格延續(xù)全年樓市的慣性繼續(xù)上揚(yáng)，環(huán)比漲幅均超過(guò)2%。上海漲幅最高，達(dá)3.88%；廣州位居第二，為3.23%。因此，近期二手住宅市場(chǎng)賣(mài)方心態(tài)仍然較為堅(jiān)挺。不過(guò)，“營(yíng)業(yè)稅征收年限2改5”對(duì)二手住宅市場(chǎng)影響仍較為顯著。同時(shí)，租金回報(bào)率也再創(chuàng)新低。其中，上述五大城市中僅有廣州租金回報(bào)率超過(guò)3%，其他城市均不足3%。天津租金回報(bào)率首次跌破3%至2.99%，在五大城市中成為第四個(gè)租金回報(bào)率不足3%的城市。

　　中原地產(chǎn)研究中心研究經(jīng)理瞿安新在接受媒體采訪時(shí)表示，目前市場(chǎng)觀望情緒正在蔓延，二手房住宅市場(chǎng)陷入僵局。預(yù)計(jì)1月至2月下旬、春節(jié)前后，國(guó)內(nèi)二手房市場(chǎng)成交量仍將繼續(xù)走低，甚至可能出現(xiàn)大幅下滑。屆時(shí)，國(guó)內(nèi)越來(lái)越多城市的房?jī)r(jià)將有可能下探。