距“國11條”出臺短短兩天,國家再次發(fā)出調(diào)控信號,央行宣布上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點,收緊銀根。調(diào)控政策不斷,廣州樓市一時間山雨欲來風(fēng)滿樓。

　　在一團(tuán)迷霧中,廣州樓市將會呈現(xiàn)出怎樣的軌跡?記者走訪樓盤、專家、房管部門,試圖反映目前廣州樓市的真實一面。

　　日均273套樓市成交未見狂瀉

　　過去一周,全國樓市成交量全線下滑,多個城市下降幅度超過四成。有媒體報道,廣州市國土房管局旗下陽光家緣網(wǎng)顯示,廣州一手房連續(xù)五日成交量為零,成交一瀉千里。

　　樓市成交量真的狂瀉嗎?

　　廣州市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,陽光家緣網(wǎng)前幾日系統(tǒng)調(diào)試,現(xiàn)已恢復(fù)正常,實際網(wǎng)簽數(shù)量并非為零。他表示,盡管相比前一階段樓市火爆時成交略有下滑,但是廣州樓市運(yùn)行仍較平穩(wěn),未出現(xiàn)所謂的“成交狂瀉”。

　　記者看到,廣州焦點網(wǎng)截取的陽光家緣數(shù)據(jù)顯示,本月7—12日,廣州市一手住宅樓盤網(wǎng)簽共1640套,平均每天成交273套,與本月往日成交相比,日均成交量甚至略微上漲。不過,記者在采訪中也發(fā)現(xiàn),新政頻頻出臺,市場觀望氣氛漸濃,市民入市欲望正在減弱。

　　中原地產(chǎn)市場總監(jiān)李粵湘分析,由于過去一年消化大部分購買力,去年底至今政策疊加產(chǎn)生效應(yīng),加上樓價處于高位、一手樓供應(yīng)較少等,預(yù)計今年第一季度樓市的成交量會有所下降,價格會較平穩(wěn)。

　　合富輝煌首席市場分析師黎文江認(rèn)為,春節(jié)前是樓市傳統(tǒng)銷售淡季,而春節(jié)后隨著一批新樓盤的亮相,廣州樓市將迎來第一波成交高峰,隨后可望在“五一”前后再掀成交高潮。

　　房價仍在高位運(yùn)行

　　雖然元旦以來,廣州不少樓盤利用打折促銷的方式吸引眼球,實際上價格并沒有優(yōu)惠多少,有些甚至“越促銷價越高”。甚至有樓盤趁推新貨的機(jī)會大幅提價,番禺某樓盤元旦推出的產(chǎn)品已經(jīng)比之前漲價20%,均價高達(dá)2.6萬元/平方米。

　　近日,記者走訪了廣州市區(qū)多個在售樓盤,房價相比前一階段并沒有明顯調(diào)整。

　　“我們樓盤不僅沒有降價,可能還在考慮漲價�！焙Ｖ閰^(qū)某大型樓盤銷售代表說,國11條等調(diào)控政策不算嚴(yán)厲,對市場影響不大。該樓盤此前對外報價1.8萬/平方米—2萬元/平方米,由于登記購房客戶超過發(fā)售套數(shù),再加上地鐵等利好,現(xiàn)在南向大戶型單位單價高達(dá)2.3萬元/平方米。

　　黎文江表示,目前銀行、地方政府對于國11條的細(xì)則尚未出臺,態(tài)度暫不明確,因此不少開發(fā)商仍然按兵不動,沒有大幅降價。他說,合富代理的廣州大小近60個樓盤,短時間內(nèi)大多沒有降價計劃。

　　“現(xiàn)在談房價跳水還為時過早�！毙鲁鞘屑瘓F(tuán)董事長曹志偉說。有業(yè)內(nèi)人士指出,不排除有開發(fā)商先把房價調(diào)高,再借著政策調(diào)控的噱頭降價促銷。

　　南方日報記者鄭佳欣