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          存款準備金率上調 長沙房價或將先抑后揚
        2010年01月15日 14:53 來源:紅網 發表評論  【字體:↑大 ↓小

          在長沙,5000元/平方米以內的公寓房還可出手;地鐵及地鐵延長線都可考慮;別墅及價格比較便宜的聯排別墅也不錯。

          從2010年1月18日起,央行決定上調人民幣存款準備金率0.5個百分點。樓市進入了政策調整周期中。市場走勢怎樣?市場人士認為,受存款準備金率上調影響最大的是房地產企業。因為房企70%的資金來源于銀行貸款,存款準備金率上調將壓縮商業銀行的貸款空間。

          政府人士表示,央行此次上調人民幣存款準備金率,主要是為了矯正去年及年初以來信貸狂奔的勢頭。前期的天量投放有一定的金融風險,同時也會使一些行業產生泡沫,比如房地產業。

          對大型實力房企是利好

          “這對我們這些大型實力房企是個利好,行業市場的集中度將更加提高,現時房價上漲不可避免。同時也將可能加速小型開發企業出局。”長沙和記黃埔某高管透露,盈峰翠邸一期產品銷售火爆,新年新品、新價,價格持續走高,年底12月大幅調價,吸引更多追漲客群,目前其100余萬元起的聯排別墅走得很好,全國熱銷,幾乎沒有受到調控的影響,大家均看好產品本身的投資及自住雙重功效,產品品質及品牌實力保障,價格也適中,相信未來的調控影響也應該不大。”

          盈峰翠邸元旦持續全國熱銷,月銷逾100套以上;而對年終返鄉購房即將迎來的新高,與和記黃埔一樣,不少高端品牌開發商持樂觀態度。

          坊間存在相反的聲音。記者采訪部分經濟界人士認為,存款準備金率上調是為了收縮銀根,收縮房貸利率,旨在抑制即將到來的通貨膨脹。這種方法是否很好,值得商榷。即使通貨膨脹要到來的話,也是由于經濟機構不合理所導致的。因為大量的投入都涌到國家公共建設中去了,還有一大批資金到了資本市場和樓市里去了。導致資產價格上漲。

          更合適的政策,應是將資金調整到民營中小企業以及消費行業中去,乃至教育環保以及社會保障,應該讓資金流向這些領域,才起到結構調整的作用,這樣既可以避免快速的通貨膨脹,又可以保證經濟增長的速度不下降。

          對樓市的影響,具體體現為,信貸規模趨緊,包括開發貸款和按揭貸款的規模都會減少。開發商融資將更加困難。使得供應減緩,供應量下降。

          房價將先抑后揚

          按照常理,存款準備金率上調影響的將主要是開發貸款,但經過2009年的大放貸,大型開發商中的絕大多數已經貸了不少款,手里“不差錢”,中小開發商本來就難以貸款。因此,這次調整依然主要是信號作用,主要是對房地產預期產生影響,使得買房者如2008年那般進入觀望狀態。

          經過這一番政策組合拳,市場走勢將會怎樣?地產界相關人士認為,短期內,由于二套房首付提高的政策的影響,一定層面上,會使得市場會重現2007年下半年的觀望狀態。市場走勢將是先抑后揚。而且一旦房價上漲,又會迎來一個上漲高潮。

          部分經濟界人士贊成這個觀點,認為從中長期來看,幾乎所有的基于總量控制的緊縮性金融政策,都導致了中長期的房價上漲。但是短期內,會有所調整。所謂先抑后揚也。

          目前政策組合拳紛紛出臺,還買房嗎?該如何選擇?部分市場人士的看法是,在長沙,5000元/平方米以內的公寓房統統可以買,地鐵以及地鐵延長線都可以考慮。別墅以及品質較好且價格不貴的聯排別墅也都可以考慮。

          記者觀察

          長沙進入大盤集中時代

          記者了解到,目前京滬深元旦樓市急速降溫,長沙樓市依然火爆。元旦以來,各大樓盤推出新品,目前三房、四房成市場主角。恒大長沙雙盤元旦套現11億元;盈峰翠邸別墅元旦持續全國熱銷,月銷逾100套以上;西山匯景推出的城市疊加洋房,也賣得不錯。

          在年底全國樓價盤點中,長沙和包頭等三個城市,成為全國市場的價格洼地。雖然近期房價上漲不少,但市場人士認為都在可控的范圍之內。觀察家分析認為,除本身基礎良好以外,武廣開通也促進了長沙樓市的發展。

          廣東資金沿武廣線“搶地”已十年,項目“品牌化”和“規模化”促進了沿線樓市的發展。從品牌上看,十年前,粵派開發商就已經北上了。廣東的碧桂園、保利、廣電、萬科、金地等粵派開發商現在基本上已在武廣沿線生根發芽,其中以碧桂園在武廣沿線布點最多。據悉,碧桂園在武廣沿線布局的站點城市有樂昌、韶關、長沙、武漢、咸寧等城市,開發項目有8個之多……“領袖示范效應”影響深遠。

          從規模上看,長沙5區30萬平方米以上的項目就有100個之多,有世紀金源320萬平方米的“湘江世紀城”、有保利115萬平方米的“麓谷林語”、有華潤130萬平方米的“鳳凰城”、有和記黃埔“盈峰翠邸”總建筑面積逾66萬平方米,有新世界130萬平方米的“新城新世界”……大盤集中出現所帶來的項目壟斷與產品壟斷,對長沙房價有著不可忽視的作用。

          來自寧波的投資客林峰給記者分析,按照保守估計每年約10%的增值速度,“我判斷五年后這里能上7000多元的單價,也就是現在武漢的房價水平。”

          [來源:長沙晚報]

          [作者:潘昭暉]

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        直隸巴人的原貼:
        我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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