曾以19萬(wàn)元的單價(jià)被稱(chēng)為中國(guó)最貴豪宅的上海古北臻園23號(hào)別墅，近日悄然恢復(fù)了“可售”身份。這套曾以9100萬(wàn)總價(jià)售出的天價(jià)別墅，在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控形勢(shì)已經(jīng)緊張的今天，也難逃退房命運(yùn)。

　　去年底，一則《上海刷新全國(guó)最貴豪宅紀(jì)錄單價(jià)19萬(wàn)元》的消息引起全國(guó)矚目。據(jù)報(bào)道，一位匿名買(mǎi)家以9100萬(wàn)的價(jià)格買(mǎi)下了上海古北臻園一幢700多平方米的別墅。按其471.29平方米的地上面積計(jì)算，成交單價(jià)達(dá)到19.3萬(wàn)元/平方米，是上海乃至內(nèi)地房?jī)r(jià)之最。

　　消息人士介紹，這套9100萬(wàn)元的豪宅別墅就是網(wǎng)上房地產(chǎn)中登記的上海古北路1551弄23號(hào)，去年11月12日，該棟別墅在網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示為成交，總金額9100萬(wàn)元。

　　而近日記者在網(wǎng)上房地產(chǎn)驚奇地發(fā)現(xiàn)，這套天價(jià)豪宅重新顯示為“可售”。易居中國(guó)分析師薛建雄表示，這種由“已簽”轉(zhuǎn)為“可售”的表述，即是市場(chǎng)所稱(chēng)的“退房”。另外，該批獨(dú)棟別墅共21套房源，目前已經(jīng)顯示有11次合同撤銷(xiāo)紀(jì)錄。

　　在未能聯(lián)系到開(kāi)發(fā)商了解緣由的情況下，薛建雄介紹，根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，這種豪宅退房的原因可能有幾種，一是近日房地產(chǎn)宏觀形勢(shì)對(duì)投資性購(gòu)房帶來(lái)沖擊，打擊投資預(yù)期，進(jìn)而出現(xiàn)部分豪宅退房。另一種可能是，此前的出售情況本來(lái)就是開(kāi)發(fā)商自賣(mài)自買(mǎi)的炒作行為，全國(guó)媒體的廣泛關(guān)注和市場(chǎng)形勢(shì)的變化令開(kāi)發(fā)商有了退房再售的打算。

　　除了豪宅遭遇退房外，上海部分樓盤(pán)開(kāi)始進(jìn)入高價(jià)滯銷(xiāo)階段。一個(gè)松江九亭的樓盤(pán)銷(xiāo)售人員告訴記者，從去年底樓盤(pán)價(jià)格升至1.7萬(wàn)元/平方米左右后，房子明顯賣(mài)不動(dòng)了�！耙环矫媸且�?yàn)閮r(jià)格確實(shí)到了高位，購(gòu)買(mǎi)力有限。另外也是季節(jié)因素和政策因素疊加的結(jié)果�！边@位銷(xiāo)售人員表示。

　　不過(guò)，雖然開(kāi)發(fā)商遭遇滯銷(xiāo)，但漲價(jià)決心不改。松江沿海麗水馨庭二期新年首周的成交均價(jià)為1.72萬(wàn)元/平方米，到了8至12日，雖然成交套數(shù)只有10套，成交均價(jià)卻又小幅升至1.8萬(wàn)元/平方米�！拔覀�?nèi)�月份的新樓王價(jià)格要超過(guò)2萬(wàn)了，雖然市場(chǎng)不好，但開(kāi)發(fā)商不缺錢(qián)，不會(huì)輕易降價(jià)。”樓盤(pán)銷(xiāo)售人員稱(chēng)。(記者 于兵兵)