《海南國(guó)際旅游島建設(shè)總體規(guī)劃》的獲批,使海南獲得了重大的發(fā)展契機(jī)。一時(shí)間,嗅覺(jué)敏銳的資金紛紛涌向海南,并直接砸向房地產(chǎn)市場(chǎng)。據(jù)統(tǒng)計(jì),僅在海南建設(shè)國(guó)際旅游島獲得國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)后的5天內(nèi),整個(gè)海南省商品房銷售量就達(dá)到了2008年全年銷售量的總和。

　　為了預(yù)防房地產(chǎn)泡沫,海南省日前出臺(tái)“限地令”。然而,“限地令”的出臺(tái),不但沒(méi)有抑制房?jī)r(jià)上漲,反而成了房?jī)r(jià)上漲的助推力。個(gè)別樓盤(pán)一天漲價(jià)就達(dá)5000元/平方米。媒體報(bào)道稱,三亞和海口的高級(jí)酒店已經(jīng)被前來(lái)炒房的人全部訂滿,為出行方便炒房客就地買車,導(dǎo)致近期汽車上牌量上漲了3倍,車管所都忙不過(guò)來(lái)。

　　海南當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀,不得不讓人擔(dān)心1992年著名的海南房地產(chǎn)泡沫會(huì)再次上演。目前海南從三亞到海口195公里的黃金海岸線上,投資數(shù)十億、上百億的大型房地產(chǎn)項(xiàng)目比比皆是。海棠灣、清水灣、香水灣、石梅灣、神州半島、博鰲……整個(gè)東部沿海,已經(jīng)找不到一處安靜的土地。

　　限地令助推房?jī)r(jià) 個(gè)盤(pán)日漲五千

　　1月4日,國(guó)務(wù)院正式頒布了《關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》,標(biāo)志著海南國(guó)際旅游島建設(shè)拉開(kāi)了序幕。

　　其實(shí),早在去年11月,海南將建國(guó)際旅游島的消息就已經(jīng)傳開(kāi),并開(kāi)始推動(dòng)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)急速升溫。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,去年12月份的海口房?jī)r(jià)漲幅居全國(guó)第三位。而自1月4日國(guó)務(wù)院頒布《關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》以來(lái),更多的開(kāi)發(fā)商和炒房客聞?dòng)嵍鴣?lái),推動(dòng)海南房地產(chǎn)價(jià)格飆升。

　　1月11日,三亞鳳凰島一期開(kāi)盤(pán)700套當(dāng)天便銷售一空,均價(jià)每平方米高達(dá)6.5萬(wàn)元,不但在海南創(chuàng)下銷售紀(jì)錄,在全國(guó)也極為罕見(jiàn)。海口某一樓盤(pán)16日的價(jià)格為每平方米1.5萬(wàn)元,17日已經(jīng)上漲到1.7萬(wàn)元,而該樓盤(pán)2008年的售價(jià)為每平方米4000多元。海口市海甸島的一個(gè)高檔樓盤(pán),此前乏人問(wèn)津,現(xiàn)在其別墅賣到每平方米4萬(wàn)多,公寓每平方米售價(jià)也高達(dá)1.6萬(wàn)元,并被搶購(gòu)一空……“國(guó)際旅游島消息傳出后,三亞一個(gè)樓盤(pán)一個(gè)月內(nèi)均價(jià)每平方米上漲了7000元。樂(lè)東是海南非常偏僻的縣城,房?jī)r(jià)都已達(dá)到每平方米3000元。”三亞市副市長(zhǎng)李柏青透露。

　　為了預(yù)防房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)泡沫,1月15日,海南省召開(kāi)推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)動(dòng)員大會(huì),海南省委書(shū)記衛(wèi)留成在該會(huì)上明確表示,今年3月前,在海南國(guó)際旅游島建設(shè)總規(guī)劃正式獲得國(guó)家審批前,暫停土地出讓和審批新的土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,以利海南國(guó)際旅游島長(zhǎng)遠(yuǎn)的建設(shè)發(fā)展。

　　然而,旨在預(yù)防房地產(chǎn)泡沫的“限地令”,卻成為推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格飛漲的推手。自1月15日海南省決定全面暫停土地出讓和審批新土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目后,海口、三亞及瓊海等多個(gè)地方房?jī)r(jià)應(yīng)聲跳漲,甚至一日一價(jià),瓊海由每平方米4000元漲到七八千元,海口有的樓盤(pán)每平方米一天上漲5000元……

　　更讓人意想不到的是,一些此前敞開(kāi)銷售的樓盤(pán),在“限地令”出臺(tái)后,不惜以封盤(pán)的方式將買房客拒之門(mén)外,以便坐地起價(jià)。而此前已經(jīng)圈占大量土地的中糧集團(tuán)、華潤(rùn)集團(tuán)、魯能集團(tuán)、海航置業(yè)以及雅居樂(lè)、富力地產(chǎn)等企業(yè),手中資源越發(fā)變得奇貨可居。

　　游資集結(jié)海南 溫州炒房團(tuán)成主角

　　海南房地產(chǎn)價(jià)格暴漲,溫州炒房團(tuán)“功不可沒(méi)”。早在海南將建國(guó)際旅游島的消息傳開(kāi)之前,以溫州民間游資為主的浙江投資客,就早已潛伏進(jìn)來(lái)。

　　根據(jù)來(lái)自海南省浙江商會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),海南國(guó)際旅游島獲批之前,就有十萬(wàn)浙商進(jìn)駐海南。僅注冊(cè)資本就達(dá)到了百億元,實(shí)際上投資運(yùn)作的資金可能高達(dá)300多億元,這些資金主要都投向了房地產(chǎn)。目前已知的就有耀江集團(tuán)、國(guó)都控股、吉利集團(tuán)、中凱企業(yè)集團(tuán)、中國(guó)廣廈集團(tuán)、美都控股、浙江二輕集團(tuán)、天朗投資、華立地產(chǎn)、溫州國(guó)光房產(chǎn)、浙江世貿(mào)君瀾酒店集團(tuán)等來(lái)自浙江的資本商。

　　溫州一位房產(chǎn)中介在接受中央臺(tái)采訪時(shí)就透露,從2005—2006年開(kāi)始,因?yàn)樯轿髡�治小煤礦,就有不少“溫州炒煤團(tuán)”的資金從山西撤離,開(kāi)始陸續(xù)布局海南房地產(chǎn)市場(chǎng)。去年山西煤炭業(yè)“國(guó)進(jìn)民退”,更是將大量的溫州資金“驅(qū)除”,這些資金中的很大一部分就流向了海南。海口溫州商會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,截至目前,僅由海口溫州商會(huì)從中牽線引進(jìn)的溫州資本來(lái)海口投資地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的資金,保守估計(jì)就達(dá)到20億元之多。

　　“限地令”出來(lái)之后,炒作進(jìn)一步升級(jí),不但溫州炒房團(tuán)加大了買房的力度,東北、重慶等地的炒房團(tuán)也加入進(jìn)來(lái),用海南當(dāng)?shù)厝说脑捴v,“這些人買房就像買白菜!”三亞鳳凰島一期均價(jià)每平方米高達(dá)6.5萬(wàn)元并哄搶一空,主力就是溫州和東北人。

　　據(jù)海南當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道稱,越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商和私人攜帶巨資涌向海南,三亞和海口的高級(jí)酒店已經(jīng)被全部訂滿。為了看樓看地方便,很多人在當(dāng)?shù)刭I車,以至于車管所的汽車上牌量比平時(shí)高了3倍多,車管所都忙不過(guò)來(lái)。

　　泡沫滋生 國(guó)際旅游島概念被透支

　　據(jù)統(tǒng)計(jì),僅在海南建設(shè)國(guó)際旅游島獲得國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)后的5天內(nèi),整個(gè)海南省商品房銷售量就達(dá)到了2008年全年銷售量的總和。不過(guò),據(jù)三亞市副市長(zhǎng)李柏青透露,目前三亞市內(nèi)八成以上樓房長(zhǎng)時(shí)間處于空置狀態(tài)。顯然,飆升的價(jià)格、急劇增加的成交量和極高的空置率,預(yù)示著海南房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫正在生成,一場(chǎng)新的“擊鼓傳花”游戲正在上演。

　　海南大學(xué)教授馬國(guó)強(qiáng)指出,海南房?jī)r(jià)這樣上漲,很容易引起房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫,甚至嚴(yán)重影響金融業(yè)的安全。中國(guó)(海南)改革發(fā)展研究院院長(zhǎng)遲福林也表示,如果造成海南房地產(chǎn)新一輪泡沫的話,國(guó)際旅游島就要大打折扣,甚至是失敗格局。

　　對(duì)于目前炙手可熱的海南,知名財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀指出,“海南房地產(chǎn),你要么趁早買,要么現(xiàn)在就不要買。為什么?炒作概念它一定會(huì)進(jìn)入一個(gè)冷靜期,這一塊的經(jīng)濟(jì)泡沫需要實(shí)體經(jīng)濟(jì)填滿。如果實(shí)體經(jīng)濟(jì)填不進(jìn)去,一定是泡沫崩潰的階段,所以等到它一地雞毛的時(shí)候再去買,這時(shí)候會(huì)好得多。”

　　盡管衛(wèi)留成相信海南并不會(huì)出上世紀(jì)90年代初所經(jīng)歷的泡沫現(xiàn)象,但在最近召開(kāi)的海南省省委五屆六次全會(huì)上,衛(wèi)留成仍然要求地方政府對(duì)房地產(chǎn)泡沫保持高度的警惕,必要時(shí)還可以動(dòng)用行政措施壓制泡沫產(chǎn)生的苗頭。

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　　1992年海南房地產(chǎn)泡沫

　　●1992年初,鄧小平發(fā)表南巡講話,海南房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始發(fā)狂,高峰時(shí)期,這座總?cè)藬?shù)不過(guò)655萬(wàn)的海島上竟然出現(xiàn)了兩萬(wàn)多家房地產(chǎn)公司。

　　●1992年,海南全省房地產(chǎn)投資達(dá)87億元,占固定資產(chǎn)總投資的一半,海南全省財(cái)政收入的40%來(lái)源于房地產(chǎn)業(yè)。海南商品房平均價(jià)格從1991年的1400元/平方米,猛漲至1993年的7500元/平方米頂峰。短短三年,增長(zhǎng)超過(guò)5倍。

　　泡沫生成期間,以四大商業(yè)銀行為首,銀行資金、國(guó)企、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和民營(yíng)企業(yè)的資本通過(guò)各種渠道源源不斷涌入海南,總數(shù)不下千億。精明的開(kāi)發(fā)商們紛紛把倒賣地皮或樓花賺到的錢(qián)裝進(jìn)自己的口袋,把還停留在圖紙上的房子高價(jià)抵押給銀行。幾乎所有的開(kāi)發(fā)商都成了銀行的債務(wù)人。

　　●1993年6月23日,時(shí)任國(guó)務(wù)院副總理的朱镕基發(fā)表講話,宣布終止房地產(chǎn)公司上市、全面控制銀行資金進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)。

　　次日,國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)情況和加強(qiáng)宏觀調(diào)控意見(jiàn)》,一路高歌猛進(jìn)的海南房地產(chǎn)熱頓時(shí)被釜底抽薪。海南房地產(chǎn)泡沫破滅,海南省留下了占全國(guó)10%的積壓商品房。全省“爛尾樓”高達(dá)600多棟、1600多萬(wàn)平方米,閑置土地18834公頃,積壓資金800億元,僅四大國(guó)有商業(yè)銀行的壞賬就高達(dá)300億元。

　　●從1999年開(kāi)始,海南省用了整整七年的時(shí)間,處置積壓房地產(chǎn)的工作才基本結(jié)束。

　　南方日?qǐng)?bào)記者田志明