最近，記者常聽到市民惋惜和迷惑。惋惜的是：要是在2009年年初買房就好了；迷惑的是，2010年的樓市將上演怎樣的劇情？省社科院昨天發(fā)布的《浙江藍(lán)皮書(2010)》(經(jīng)濟(jì)卷)預(yù)測(cè)，2010年房?jī)r(jià)小幅走低的可能性較大。

　　浙江商品房銷售額增速全國(guó)第一

　　當(dāng)2009年1、2月份，樓市還沉靜在半寐半醒狀態(tài)，嗅覺靈敏的溫州人已經(jīng)出手了，2009年，1~2月溫州商品房銷售面積22.84萬平方米，同比遞增32.9%，每平方米售價(jià)超過1.1萬元，到了8月每平方米商品房銷售均價(jià)達(dá)19860元，超過北京、上海、深圳，位列全國(guó)各城市第一。隨著樓市被攪動(dòng)，加上各類利好政策的催化，樓市徹底“醒”了，一直活躍到2009年底。

　　1～11月，浙江銷售商品房4703.98萬平方米，銷售額3652.31億元；浙江商品房銷售額增速136.2%，位列全國(guó)第一，其次為上海135.6%，此后依次為貴州省130.2%、北京市128.4%、江蘇省124.8%。

　　“浙江在商品房?jī)r(jià)上，是全國(guó)省區(qū)的高臺(tái)，相對(duì)溫州，杭州則是這個(gè)高臺(tái)的凹地，將溫州等高臺(tái)高點(diǎn)的購(gòu)買力引入。2009年1月~11月杭州商品房銷售額占浙江的37.1%。”浙江省社科院研究員王永太說，在調(diào)研中，不管是城市還是農(nóng)村，住房仍然是消費(fèi)的第一需求。

　　現(xiàn)在炒房風(fēng)險(xiǎn)很大

　　2008年底至2009年2月購(gòu)入杭州房產(chǎn)，如11月、12月售出，獲利甚豐，但如果現(xiàn)在進(jìn)去風(fēng)險(xiǎn)就大了。

　　省社科院經(jīng)濟(jì)研究員王永太給記者舉了個(gè)例子：2009年1、2月份買套80萬的房，當(dāng)時(shí)不少商業(yè)銀行都在推零首付，按揭20年，每個(gè)月大概只需付4800元左右。11月份賣掉，杭州市郊漲30%是沒問題的，按價(jià)格104萬賣掉，除掉交給銀行4.8萬，賺了接近20萬。

　　“低價(jià)商品房的購(gòu)買者，首付20%、貸款期限在20年以上，多數(shù)可以獲得300%上下的利潤(rùn)；零首付、貸款期限20年以上，獲利甚至可以超過1000%。”王永太說，這讓很多人躍躍欲試。但是，現(xiàn)在這樣的機(jī)會(huì)已經(jīng)沒了，首先零首付時(shí)代已過去，首套房首付至少20%，第二套房要求首付40%，很容易就被套進(jìn)去了。

　　區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的衰盛通常以售房?jī)?chǔ)蓄比來衡量，即區(qū)域年度房產(chǎn)銷售總額和居民儲(chǔ)蓄存款額比率關(guān)系。

　　據(jù)《藍(lán)皮書》公布的數(shù)據(jù)，2004年至2009年浙江售房?jī)?chǔ)蓄比始終運(yùn)行在12.88%至23.55%之間。2009年1～11月，浙江省售房?jī)?chǔ)蓄比為21.08%，而杭州售房?jī)?chǔ)蓄比已達(dá)到33.58%，說明杭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)熱于浙江其他城市，已經(jīng)處在過熱狀態(tài)，需要降降溫了。

　　房?jī)r(jià)小幅走低可能性較大

　　經(jīng)過調(diào)研分析，《藍(lán)皮書》預(yù)測(cè)2010年9月前，浙江商品房?jī)r(jià)格同比將為增長(zhǎng)； 11月、12月，同比會(huì)有小幅下降。2009年商品房銷售甚好，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)資金充盈，大幅度降價(jià)售房不太可能。

　　房貸從嚴(yán)控制將導(dǎo)致商品房交易量大幅下降。2009年便利的獲得20%首付甚至零首付，2010年將十分困難。對(duì)于投機(jī)者而言，首付為40%，一旦房?jī)r(jià)下降，幾乎沒辦法規(guī)避損失，故炒房者將大為減少。

　　房?jī)r(jià)過高、預(yù)期房?jī)r(jià)下降，投資者、自住購(gòu)買者也會(huì)大幅減少。

　　“2010年商品房交易量將進(jìn)入低谷期。”王永太說，2009年，土地出讓金首付為20%，杭州還推出土地出讓金首付10%，余款18個(gè)月內(nèi)交付的政策，讓房地產(chǎn)商壓力大大減小。2010年，土地出讓金首付要求達(dá)到50%，原本以20%甚至10%首付獲得土地出讓權(quán)的房地產(chǎn)企業(yè)，如負(fù)債率很高、融資不暢，其資金壓力將超出預(yù)料。