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          北京五方面抑房價上漲 "很差錢"企業被限制拍地
        2010年01月25日 16:51 來源:北京晚報 發表評論  【字體:↑大 ↓小

          1165億土地儲備調控樓市

          報告摘要

          2009年創新工作思路,大規模實施政府土地儲備,完成土地一級開發投資1165億元,為調控土地供應、改善城鄉環境、促進項目建設奠定了良好基礎。

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          北京市土地整理儲備中心副主任葉向忠表示,完成土地一級開發1165億元,首先是拉動經濟增長成效顯著;二是形成大規模土地儲備,增強了政府對土地市場的調控能力;三是北京下一步重點發展新城和軌道交通沿線,相應區域的土地儲備為城市規劃的實施奠定了基礎。

          市人大代表、SOHO中國董事長潘石屹認為土地放量將直接影響房價,“國十一條特別提到增加住宅土地供應,2009年北京也超額完成供地計劃,因此北京的平均房價應該能夠得到控制。我覺得四環內城區的房子還會繼續上漲。”

          加大供應房價將趨穩

          報告摘要

          2009年,保持消費市場繁榮發展,商品住宅銷售面積增長82.3%。

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          2009年,北京市銷售商品住宅1880.4萬平方米,增長82.3%。樓市火爆的同時,房價也一路飆升,漲幅超GDP五倍。到去年第四季度,北京四環內商品住宅均價達到25907元/平方米。

          北京市住建委市場處處長劉剛表示,去年房價上漲過快主要有兩個原因:一是受國際金融危機的影響,開發商拿地熱情不高,導致住宅供應短缺;二是危機過后剛性需求爆發,加劇了供需矛盾。隨著2009年土地持續放量,今年的房價應該趨向平穩。

          市住建委透露,2010年預計新建商品住房供應量可達2800萬平方米,比2009年增加500萬平方米。

          “很差錢”企業被限制拍地

          報告摘要

          2010年,繼續做好土地儲備,完成1000億元土地一級開發投資任務。堅持節約集約利用和“多儲快供”,優化土地供應結構,推動二級開發投資穩定增長。

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          市國土局有關負責人稱,北京2010年將繼續執行新一輪“億元土地儲備開發”,預計年底前完成4500公頃可上市住宅用地的土地儲備。而計劃供應的2500公頃住宅用地中,保障房用地占比50%以上。

          此外,市國土局明年還將通過合理分割并控制地塊規模、加大地價款付款力度等措施抑制地價上漲過快,同時加強“已批未用”土地的管理,對未按時簽訂合同、未按期交納地價款及未按出讓合同約定開發建設的企業,將建立限制這些企業參加后續土地競買的制度。

          個體講述

          小溫:“我可以寫個限價房購買攻略”

          看著已經封頂、夏天便能交付的新樓房,溫可覺得自己這個冬天最有成就。

          溫可一家是老北京,住在二環里的平房院,房子不大,父母也已退休,除非趕上拆遷,靠80后小溫的薪水不可能買商品房。

          限價房政策一出,小溫一家就開始行動。但尷尬的是,加上溫可的收入,居然超出了限價房申請標準。“只能由我父母當申請人,也就只能買一居室。其實有很多人包括我同學也是這種情況,所以一居室的需求量最大。”

          溫可的父母都超過60歲,屬于可以優先選房的情況之一。經過一系列申請程序之后,小溫一家于2008年8月參加了西城區第一次搖號。“當時一共有4處房源可選。和家里商量了一下,認為西二旗的項目比較理想。但我們搖到200多號,輪到選房的時候西二旗項目已經沒房了。”

          小溫只好放棄。但放棄是有代價的。根據規定,限價房申請家庭在搖到選房序號后,如果兩次放棄選房機會,其限價房申購資格將自動失效,須重新申請。因此,小溫必須珍惜下一次機會。

          “接下來的4次搖號,都沒有我們能接受的其他項目。街道每次搖號前都會打電話問,我只能說先不參加了。”

          溫可已經想好,雖然是限價房,也是傾全家所有換得,沒有合適的房子決不輕易出手。這么過了一年多,到2009年10月,西城區第6次搖號。“這次就一個項目,位置在立水橋,我們覺得還行就同意參加了。”

          過幾天,街道辦來電話,通知溫可搖上了,而且是100多號,很靠前。

          接下來的三天,溫可和父母準備了大量資料,兩張A4紙上,寫滿了各種戶型的數量、位置與選擇順序。

          周六8點左右,溫可一家到項目售樓處的時候,已經擠滿了等待的市民。由于選房人多,每人只有很短的時間選房。“那天運氣不錯,房子挺多的。根據規定,兩居如果有剩下的,一居申請人可以升級選兩居。我們因為排號靠前,選房的時候還有兩居,而且就是之前以為買不到的最優選,我父親沒猶豫直接就給按下了。”

          但當拿到“房屋信息確認單”,溫可一家又遇到麻煩。由于父母快到65歲,銀行不給貸款。“最后只能找親戚湊齊50多萬,一次性付清。”

          一年多歷經6次搖號終于選房成功,溫可積累了不少經驗,“關注媒體發布的信息、分析區域戶型、做好資金準備等,我可以寫個限價房購買攻略了。”

          五方面抑制房價上漲

          報告摘要

          2010年,擴大保障性住房供給,引導房地產企業加快開發和入市交易,促進存量房交易。

          延展閱讀

          北京市住保辦主任王成國介紹,北京主要從五個方面抑制房價過快上漲。一是加快保障性住房建設;二是加大土地供應;三是積極引導自住型和改善型的住房行為,抑制投資投機的行為;四是加大政府執法力度,打擊開發商囤積房源,讓開發商適時進行開盤銷售;五是加強房屋價格的分類統計,將根據不同類型房屋分別統計價格對社會公布,穩定市民對市場的預期心理。

          形成新、舊、保三足鼎立格局

          報告摘要

          2010年,堅持結構調整,切實加大住房保障力度,發揮市場配置資源的基礎作用,規范發展二手房市場和房屋租賃市場,促進首都房地產市場平穩健康發展。

          延展閱讀

          今年本市的保障性住房建設規模將進一步加大,將在去年的基礎上實現“兩個50%”的目標:自住型、改善型等各類政策性住房用地要占到住宅供應用地總量的50%以上,新開工建設和收購政策性住房13.4萬套,占全市住宅開工套數的比例達到50%以上。王成國還透露,北京市將在今年啟動公積金貸款建設保障房,其中包括公租房、經適房等,目前初定2010年的公積金貸款授信額度為210億元。

          我愛我家總經理胡景暉表示,未來幾年北京將形成一手房、二手房、政策性住房三足鼎立的態勢。“中低價位的房子多了,整體房價就會受到控制。”

          最新發布

          調控措施節前出臺

          市住建委有關負責人表示,“春節前,市住建委針對國十一條肯定要出臺具體的措施,調控北京樓市。”

          昨天的北京“兩會”政務咨詢會現場,陳剛副市長表示,如果經過核實確實因為政府審批而延期開工的,將合理延期。下一步,北京市將準確測算開發商拿地后的設計、辦手續、工程招投標的時間,對出讓土地的合同約定開工時間進行嚴格、合理的測算,將有些審批手續放到招拍掛前進行,最終實現招拍掛的土地,開發商在拿地之后,在短期內就能開工建設,加快樓市供應。“對于那些確實囤地的開發商,絕不手軟,該罰的罰,該收回的收回。”

          對“地王”廣渠路15號地改規劃的問題,陳剛說,市規委正在對廣渠路15號地規劃調整申請做公示,公示并不意味著行政審批同意改規劃。他強調:“土地招拍掛之后,核心規劃指標是絕對不允許改動的。有些指導性的指標,必須通過公示、征得外界的同意后方可調整。”同時,他表示,今后這些規劃指標都要在招拍掛前完善。

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        直隸巴人的原貼:
        我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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