國家對樓市調整的步伐趨緊，市場上關于今年樓市走向的預測也漸多。眾多利益交織的樓市亂象中，無論主漲主跌，傾聽多方意見一定能夠幫助購房者撥開迷霧見真知。

　　2009年市場出現量價齊升的良好局面，總體看，2010年的西安房地產市場仍將是滿載機遇但又存在諸多不確定影響因素的一年。但在2009年西安房地產市場發(fā)展及2010年預警報告會上有關人士預測，穩(wěn)定、健康發(fā)展將是今年行業(yè)整體的趨勢與主題。2009年關中-天水經濟區(qū)發(fā)展規(guī)劃的出臺無疑為西安房地產市場更高、更快的發(fā)展提供強勁推動力，隨著二手房市場的交易放量、保障性住房的大力推進建設，西安住宅梯級消費格局正逐步形成，一個更高、更新、更穩(wěn)的西安樓市正爆發(fā)出前所未有的活力傲然前行。西安房地產信息網數據研究中心也對于2010年的西安商品房市場作出了五點預測。

　　開發(fā)量仍將處于高位，商品房供應量或將超過上年。

　　2009年伴隨著樓市銷售的走高，以及在國家寬松的金融政策下，開發(fā)企業(yè)資金壓力明顯好轉，房地產開發(fā)量再創(chuàng)新高。初步估算2009年供應土地可實現1500萬平方米的開發(fā)供應。此外在目前開發(fā)企業(yè)資金實力較好，以及樓市開發(fā)慣性推動下，預計這些土地在今年將大量進入開發(fā)市場，2010年的樓市開發(fā)量仍將處于高位運行。

　　商品房市場銷售持續(xù)走高，預計交易量1000萬平方米左右。

　　平均2007年至2009年三年西安樓市的年均銷售面積為987萬平方米，在目前國家相關房地產刺激政策收回、加大樓市調控的政策導向下，預計2010年樓市銷售量難以超過2009年市場的水平，2010年市場銷售量在1000萬平方米左右。

　　房價難有回落可能，預計年內整體趨穩(wěn) 。

　　2009年市場銷售的良好表現，開發(fā)企業(yè)資金相對充裕，此外，2010年，供求關系、成本上升等經濟因素，決定房價有快速上漲的動力。中央于2009年底明確要求“遏制部分城市房價過快上漲的勢頭”，明確提出四項措施用于調控今年房價，以及“國11條”的新近頒布，在此形勢下預計2010年上半年開發(fā)企業(yè)降價的可能性不大，但在國家出臺的一系列政策調控下，房價將整體趨穩(wěn)。

　　市場投資投機行為須予以警惕。

　　2007年開始，全國投資投機行為已開始表現出由一線城市向二、三線城市轉移的趨勢，2009年6月，關中—天水經濟區(qū)發(fā)展規(guī)劃賦予西安國際化大都市的發(fā)展定位，西安房地產市場由此也迎來更高、更廣的發(fā)展空間和升值潛力，作為西部二線城市的核心，市場投資投機行為將有明顯增長的發(fā)展勢頭，對于這一可能，值得行業(yè)主管部門等予以警惕。

　　經濟適用房建設將有更大推進。

　　2010年，西安市將充分貫徹黨中央、國務院“調結構、擴內需、惠民生”的戰(zhàn)略部署，按照省委、省政府的統(tǒng)一要求，加快保障性住房建設，計劃2010年經濟適用住房新開工180萬平方米，竣工150萬平方米，完成投資22億元以及新增廉租住房保障2529戶，新建廉租住房26萬平方米5200套。

　　此外，2010年西安二手房房價將呈穩(wěn)中有升的發(fā)展態(tài)勢，不過房價的漲幅將趨緩，以穩(wěn)為主。受個人住房轉讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復到5年的影響，中高端、大戶型交易將受影響。(長勝 周銳）