近期,寶安中心區(qū)開(kāi)盤(pán)的財(cái)富港買(mǎi)賣(mài)火爆,“抽簽一組客戶賣(mài)一批房,抽到簽的客戶幾乎個(gè)個(gè)都買(mǎi)了,還有人擔(dān)心因?yàn)橄胭I(mǎi)的人太多,自己買(mǎi)不到中意的戶型。”一名前去買(mǎi)房的市民說(shuō)。

　　“調(diào)控已經(jīng)成為過(guò)去。”這是深圳知名地產(chǎn)劍客“風(fēng)語(yǔ)”所做的判斷,讓他做出這一判斷的除了此次調(diào)控在意料之中,已被市場(chǎng)消化外,還有就是最近幾個(gè)樓盤(pán)的熱銷(xiāo)。

　　而來(lái)自綜合開(kāi)發(fā)院旅游與房地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為,現(xiàn)在已出的調(diào)控政策對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了影響,而且下一步應(yīng)該還有新的政策調(diào)控措施,經(jīng)歷了一季度的“僵持”階段后,樓市將受接下來(lái)的政策調(diào)控而在二季度有所變化。

　　“意料之中的調(diào)控”

　　今年歲初,為了控制房?jī)r(jià)的快速上漲,國(guó)家出臺(tái)的多項(xiàng)調(diào)控政策從元旦期間正式實(shí)施,包括恢復(fù)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營(yíng)業(yè)稅的征收、提高二套房房貸首付比例等。

　　在“風(fēng)語(yǔ)”看來(lái),這些政策看似意外,實(shí)際上對(duì)于了解房地產(chǎn)市場(chǎng)的人來(lái)說(shuō),“一切都在意料之中”,因?yàn)樵俨怀雠_(tái)政策,放任房?jī)r(jià)飛速上漲的話,將會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常發(fā)展,而房?jī)r(jià),也將會(huì)如脫韁野馬一樣,失去控制。

　　即使在有預(yù)計(jì)的情況下出臺(tái)這些政策,還是給很多人造成了沖擊。“風(fēng)語(yǔ)”認(rèn)為,“這再一次促成了觀望氛圍的形成”。宋丁也認(rèn)為,此輪調(diào)控雖沒(méi)有帶來(lái)房?jī)r(jià)的變化,但使開(kāi)發(fā)商變得謹(jǐn)慎,消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)二套房的壓力也變大。

　　在調(diào)控政策出臺(tái)后的一段時(shí)間內(nèi),樓市觀望氛圍明顯。有很多人都因?yàn)椴荒苎信蟹績(jī)r(jià)的漲跌而無(wú)法作出買(mǎi)賣(mài)的決定,都決定等一段時(shí)間再說(shuō)。所以市場(chǎng)上看房、買(mǎi)房的人較少,銷(xiāo)售數(shù)據(jù)相比去年年底有大幅度下降。

　　“調(diào)控之后出現(xiàn)這樣的情況是正常的。”“風(fēng)語(yǔ)”認(rèn)為,“調(diào)控好像已經(jīng)過(guò)去,因?yàn)槠溆绊懸驯皇袌?chǎng)完全消化了。”

　　支撐“風(fēng)語(yǔ)”作出如此判斷的是“感覺(jué)到房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅度波動(dòng)”:在市場(chǎng)上,看房、買(mǎi)房的人多了起來(lái),不管是新房還是二手房的成交情況都比較火爆,成交量比較喜人———新房每天有一兩百套,而對(duì)比以往春節(jié)前的傳統(tǒng)淡季,每天成交不到50套。

　　保障房建設(shè)將影響樓市

　　宋丁認(rèn)為,經(jīng)歷2009年的樓市高漲后,開(kāi)發(fā)商的資金并不是困難,在現(xiàn)在觀望的氣氛下,他們常在已經(jīng)高漲近一倍的前提下,讓利一點(diǎn)促使消費(fèi)者買(mǎi)房,現(xiàn)有的調(diào)控措施更多是在局部產(chǎn)生作用,有微調(diào),但如果這造成了一輪熱銷(xiāo),那是不理性的。

　　近期開(kāi)盤(pán)的財(cái)富港,位于寶安中心區(qū),戶型以小戶型為主,項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前曾有人擔(dān)心受調(diào)控措施的影響,但開(kāi)盤(pán)后現(xiàn)場(chǎng)依然熱鬧；而在南山的十五峰項(xiàng)目,每個(gè)周末銷(xiāo)售火爆,該項(xiàng)目到目前為止,已經(jīng)上調(diào)價(jià)格多次,3萬(wàn)元/平方米以下的單位已基本售罄。“風(fēng)語(yǔ)”正是在這種背景下,認(rèn)為調(diào)控已經(jīng)成為過(guò)去。

　　宋丁則不以為然,雖然市場(chǎng)距離調(diào)控想要達(dá)到的目標(biāo)還有很大距離,但調(diào)控組合拳的力度其實(shí)還沒(méi)有完全開(kāi)始,加息、二套房貸利率等政策都還沒(méi)有出臺(tái),現(xiàn)在的調(diào)控對(duì)比2007年的政策,是“剛中有柔”的一種態(tài)勢(shì),這是國(guó)家在“顧及國(guó)民經(jīng)濟(jì)的整體運(yùn)行”。而在未來(lái),國(guó)家應(yīng)該還有一系列政策出臺(tái),調(diào)控政策經(jīng)市場(chǎng)消化在一季度是一種“僵持”的狀態(tài),至少在一季度不會(huì)有明顯變化,此后的政策出臺(tái)要在二季度產(chǎn)生供需平衡的一種傾斜作用。而且,今年各省市政府都在逐步加大保障房建設(shè)的力度,這都會(huì)對(duì)商品房產(chǎn)生一定的分流效果。