春節(jié)的腳步越走越近，杭州樓市似乎也開始提前進(jìn)入放假狀態(tài)，交易量上一片慘淡。上周(1月25日-1月31日)，杭州主城區(qū)成交量繼續(xù)猛跌近半，只有234套，成交面積也環(huán)比大幅下跌三成有余。價(jià)格方面，受少量中高價(jià)位樓盤拉動(dòng)，成交均價(jià)小幅上漲至19080元/平方米。

　　區(qū)域：濱江、江干領(lǐng)跑全城

　　上周，杭州主城區(qū)商品房成交套數(shù)出現(xiàn)大幅度下跌，共成交商品房234套，環(huán)比大幅下跌46.82%，日均才成交33套；商品房成交面積也環(huán)比大幅下跌34.17%，為3.16萬平方米。

　　從區(qū)域來看，成交重點(diǎn)集中在濱江區(qū)和江干區(qū)，分別成交61套和46套，其他區(qū)域成交量則有些少得可憐。上周的成交熱點(diǎn)樓盤有濱江區(qū)的星匯榮邸、江干區(qū)的廣宇·上東城和下沙的江濱花園等項(xiàng)目。

　　價(jià)格方面，上周主城區(qū)商品房成交均價(jià)為19080元/平方米，環(huán)比小幅上漲16.31%。成交價(jià)格最高的區(qū)域是上城區(qū)，成交均價(jià)為29834元/平方米，成交價(jià)格最低的區(qū)域是下城區(qū)，成交均價(jià)為12216元/平方米。

　　排行：星匯榮邸拿下冠軍

　　個(gè)盤來看，上周上榜TOP10的樓盤中，除下城區(qū)、拱墅區(qū)和之江外，其余各區(qū)均有樓盤上榜。

　　個(gè)盤成交冠軍被濱江區(qū)的星匯榮邸奪得，一周成交39套，成交均價(jià)為11374元/平方米；亞軍樓盤是江干區(qū)的廣宇·上東城，周成交20套，成交價(jià)格為12479元/平方米；下沙的江濱花園周成交19套拿下第三名，成交均價(jià)為14037元/平方米。

　　西湖區(qū)的金地·自在城和江干區(qū)的瑞晶國際商務(wù)中心分別成交18套和14套，位列第四和第五位，成交均價(jià)分別為17932元/平方米和22802元/平方米；其次成交較好的還有藍(lán)色錢江、東灣和錢江國際商務(wù)中心等項(xiàng)目。

　　焦點(diǎn)：商業(yè)項(xiàng)目淡市撐場面

　　近期杭州住宅市場疲軟，新開盤量嚴(yán)重不足，因此只剩一批商業(yè)項(xiàng)目撐場面。這從最近幾周的供應(yīng)量上同樣可以看出來。

　　上周，杭州主城區(qū)一共只有兩個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，總供應(yīng)量為137套、4.11萬平方米，套數(shù)環(huán)比前一周減少167套，大幅下跌54.93%。同時(shí)，上周上市的物業(yè)類型均為商業(yè)項(xiàng)目，其中上市量最大的是位于錢江新城板塊的瑞晶國際商務(wù)中心，共有135套房源，擬售均價(jià)為28500元/平方米，風(fēng)景蝶院也有兩套商鋪上市。

　　供應(yīng)量的下滑也導(dǎo)致了杭州樓市存量房源環(huán)比下跌的速度加快。截至2010年1月31日，杭州可售房屋套數(shù)和可售房屋面積分別為11228套和192.08萬平方米，可售套數(shù)環(huán)比小幅下降2.96%，可售面積環(huán)比小幅下跌0.96%，下跌速度與之前一周相比明顯加快。每日商報(bào)