在中央一系列調控之后,盡管杭州地方政策仍對房地產實行穩定扶持政策,但是杭州樓市已經處于觀望狀態,投資性購房已得到壓縮,但未出現媒體報道的所謂恐慌性拋售。業內人士認為,今年杭州樓市有可能會出現小幅回調,但總體看好;房地產市場最大不確定性還是中央的政策,希望科學調控,避免大起大落。
觀望情緒明顯成交量明顯下降
一月以來,受宏觀調控影響,杭州樓市瞬間降溫。新商品房和二手房成交都出現明顯下降。從新開樓盤來看,一些樓盤已經明顯冷下來,像億城雅苑等樓盤銷售狀況一般。江南文苑前段時間推出一批房源,據開發商介紹,預約客戶中,投資客明顯出現撤退現象。銷售人員說,契稅優惠取消,營業稅免征年限由2年恢復到5年,這些都增加了一些短線投資客的交易成本。
杭州透明售房網顯示,近段時間以來,杭州商品房的成交套數、成交金額、成交面積均有所下降,預訂量一般在個位數,而在去年下半年,基本是“日光盤”,一日就賣光了。
杭州易居臣信總經理周強龍說,去年12月份,杭州二手房交易3260套,而到今年1月份,截止26日,杭州二手房成交只有1073套,環比下降75.5%。去年高峰期的時候,杭州每天成交200套。1月份的第一周,每日成交大概20套,最近有所回暖,大概每天五、六十套。總體來說,宏觀調控對杭州樓市的影響是明顯的。
中原地產文苑分行一位經紀人說,現在主動調價的房東多了。有一套金都新城125平方米的精裝修房,房東主動下調了10萬元,由原來的250萬元降到240萬元,上個月該小區一套面積還少兩個平方米的房源成交價達到了270萬元呢。
媒體報道夸大其實未出現恐慌性拋售
盡管如此,面對政策變化,大多數房東還是按兵不動,打算觀望到春節再作打算。前段時間,裕興房產針對旗下26家直營門店作了回訪。僅有一成左右的房東要下調掛價,大多數房東表示要觀望一段時間再說!昂芏喾繓|雖然心理上有些著急,但主動調價的不多,多數人還想看看市場走向再做決定。”一位經紀人表示。
對于近段時間以來媒體報道的杭州“退房潮”、江浙“退房潮”,“溫州炒房團資金鏈緊張”,一些中介和業內人士不屑一顧,認為這是媒體在炒作。
住在杭州網首席評論員丁建剛說,杭州退房也就集中在幾個樓盤,并且退房總數也就100多套,怎么能說“退房潮”?完全是一些媒體在炒作,博取眼球,太不專業了。
而對于“溫州炒房團資金鏈緊張”等報道,在杭工作的溫州人王建說,經過這幾年的炒房,溫州人早已經摸透了房地產的脾氣,政策一緊,市場就冷,政策一松,市場就上漲,溫州人對政策的把握遠遠敏感于其他人,怎么可能沒做好準備呢?現在媒體為了炒作,連基本的規律都不顧的,比如去年年底說溫州炒煤團多少億資金回流,去炒大蒜,而那時候山西和溫州人還沒簽訂協議呢?現在又說十萬浙商攜300億資金炒海南樓市,海南一年GDP也就1600多億,真是搞笑。“現在溫州人就像巴菲特一樣,動不動就被炒作一把,其實是媒體在炒溫州人,而不是溫州人在炒什么。”
杭州易居臣信總經理周強龍說,經過10多年鍛煉,杭州的房東總是最后的贏家,對于房地產宏觀調控,大家已經有了自己的判斷,不會再人云亦云,不可能出現所謂的“恐慌性拋售”,大不了把房子租出去,把短線投資改為中長期投資。
總體趨穩或有所回調
對于房地產走向,業內人士普遍認為今年總體趨穩,或略有回調,但到底如何,還要看中央的政策!吨脴I杭州》雜志總編朱有根認為,宏觀調控之后,市場進入觀望期。由于投資者對政策和房價走勢陷入觀望,打幾個點的折扣已經不能吸引投資客下單,總體來看,上半年樓市將整體平緩,因為開發商的資金還可以支撐至少大半年,降價可能不大。當前的政策經過幾個月的消化后,有望在4、5月份走出觀望。
浙江大學房地產研究所所長趙杭生認為,按照一般規律,經過三個月,剛性需求的消費者對新出臺的政策會慢慢消化和適應,新政對他們的影響從心理影響逐漸轉變為了實際影響,消費者開始從樓盤地段、政策補貼等方面理性考量買房問題。同時,經過這段時間的低迷形勢,開發商肯定會有打折優惠等措施來吸引消費者買房,這也會促進購房行為。丁建剛認為,杭州樓市可能下半年會有小幅度回調,但大幅降價的可能性不大。但是也有一些已經購房的人擔心,近段時間以來中央各種宏觀調控措施密集出臺,尤其是信貸收緊信號明顯,不知道會否有更強烈的措施。
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