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          深圳又見退房熱 買家憂房價跌損失5萬定金也退房
        2010年02月05日 09:03 來源:中國證券報 發表評論  【字體:↑大 ↓小

          “寧可損失5萬元定金,我也要把房子退掉。”深圳市民楊洋近日相當郁悶,為了退房損失了一筆定金。

          楊洋認購的是深圳市龍崗區一個大型樓盤,單價13000元/平方米,總價約120萬元。楊洋是1月初簽的認購書,不久,樓市調控政策奏效,周邊幾個樓盤開始暗地打折。“聽說價格有些松動,優惠活動多了起來。”楊洋表示,這讓他聯想到2007年底房價開始掉頭的情景,“如果房價下跌,到時損失可不止這5萬元。”

          二手房市場買家違約現象也開始增加,這與2009年初賣家大面積違約形成了鮮明對比。深圳市民王寧1月初簽下了深圳關內一套總價150萬元的二手房,但隨著調控政策陸續出臺,他開始坐立不安,對當初千挑萬選的房子也越看越不順眼。

          “小區環境差,噪音大,當然主要是買貴了。”王寧表示,他想要毀約,不惜放棄已經交給賣主的5萬元定金。而有些買家就沒有這么便宜了,有的二手房合同除了定金數額外,還規定了相當于總價5%至20%的違約金。另一位深圳市民黃先生也想退掉剛剛簽約的二手房,無奈合同中約定了高達20%的違約金,代價太大,他只好硬著頭皮將房子買下來。

          中原地產一分行經理透露,市場心理已經發生重大逆轉,最近簽約后想退房的客戶增多,不少人態度很堅決,寧可損失定金。業務員現在的主要工作,已經從之前的嚴防賣家違約,改為嚴防買家反悔。

          專業從事房地產糾紛代理的張茂榮律師告訴中國證券報記者,近日已經接到多個買方退房咨詢電話,咨詢者坦承一時沖動房子買貴了,擔心房價重蹈2008年覆轍。

          張茂榮的業務類型與房地產市場行情變化關系密切:賣主毀約潮起時,房價飆升;買方退房潮起時,房價下跌。“但目前類似2008年大面積的買方退房潮尚未出現,房價走勢還需觀察。”

          樓盤價格松動跡象和預期房價下降是觸發買家退房的導火索。深圳關外的水榭春天1月17日開盤,均價在1.8萬元/平方米左右,較之前宣傳的均價2萬多元明顯下調。同樣1月份入市的深圳中心區的七街公館項目,開盤均價1.6萬—2.2萬元/平方米,較之前預期有所下調,并且帶1500元/平方米的裝修,還有9.8×9.8×9.8折優惠。

          中原地產深港研究中心總監張偉說,1月份深圳新開樓盤均價沒有超過前段時間,大部分新樓盤價格有所下調。

          與此同時,樓市成交量明顯萎縮。1月份,深圳新房共計銷售面積為35.15萬平方米,同比下降32.7%,環比2009年12月下降8.7%。廣州市1月份網簽成交7003套,環比減少10.14%;網簽銷售面積為79.76萬平方米,環比上月的93.01萬平方米,減少了14.25%。

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        直隸巴人的原貼:
        我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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