虎年新春到來,昆明樓市似乎并沒有在國家宏觀政策調控下遭遇“寒流”,相反還“漲”了。但是在“漲”字的背后,更多市民選擇了觀望。
虎年新春到來前夕,互聯網上掛出了這樣一篇醒目的文章:《2010年春節后房價將回落》,僅看標題,就讓昆明眾多等待購房的人們心中大喜。仔細讀來,才發現這位專家既沒有說房價會下降,所針對的樓市也是指北京、上海、深圳等一線城市。
昆明樓市在國家出臺多項措施后,房價會如何?記者在年前和過年期間采訪了多位房地產商、中介和市民,他們普遍認為,虎年春城樓市一個字可概括:“漲”。
房地產商
選擇最有力時機開盤
還沒到臘月二十九,春城大大小小的房地產中介就紛紛關門歇業,家在外地的房地產業務員們也都買好車票返家過年了。
不過比他們離開昆明城更早的是房地產開發商們,一位堅決不允許記者透露姓名的開發商,在臘月二十七就離開昆明到外地旅游去了,選擇年前早早離開,他認為可以減少許多不必要的應酬,忙碌一年也讓自己心情徹底放松一下。其實他的樓盤已經具備了開盤的所有條件,但他認為,昆明樓市春節后還有明顯的漲價空間,年前開盤不如年后開盤有利。年后什么時候開盤?他回答說,定是定在2月下旬,但會選擇最有力的時機。
“捂盤”選擇時機的不光是房地產商,要賣房的市民也是待價而沽。岳先生的兒子準備自費留學,選擇了澳大利亞的一所高校。為籌集留學的費用,岳先生準備將位于吳井橋的一套70平米的躍式房賣掉,1月在房地產中介掛出的售價是45萬,他昨天告訴記者,春節前夕就收回不賣了,因為房價漲得很快,45萬這個價賣出去就“虧”了,兒子一時還不走,他要過了春節看看行情再說。
王先生有一套位于麻園附近的90平米的房改房,準備以50萬元的價格出售,不過兩口子發現昆明的樓價近來一直呈緩慢上漲的趨勢,所以決定不急等著要錢時就不出手,以免賣虧了。
房產中介
沒有買賣只好放大假
少了賣房的,也就沒有了買房的,中介當然只有放大假。
臘月二十九,記者走訪了幾家房屋中介,他們說,過年買賣房屋的少,除了上述原因,還有就是銀行都關門了,而買賣房屋沒有幾個人是背著現金付房款的,而貸款、付款都要直接從銀行走帳,銀行關門生意也就不方便做了。
聊到對昆明今年樓市的走向,瑪雅房地產經紀有限公司的經紀人吳江認為,上半年昆明房價會比較穩定,價格與去年11、12月時持平,房價的漲與跌要到今年6月才能看出來。因為昆明的市場與全國一線城市相比有大約3個月的緩沖期,不過整體將呈“漲”的趨勢。我們覺得昆明的房地產價格不高,如各方面配套都比較好的北市區,目前房價每平米在6000元左右,現在的均價在5400上下,上漲空間明顯。
瑪雅房屋金富店店長張文煒告訴記者,房價是以市場的買房人決定的,以他的從業經驗,北市區的房價要達到每平米6500元會很快,目前的開盤價是5400元,有1000元的上漲空間。而城東的金色交響、東驤神駿可能是因為道路還不夠通暢等原因,二手房價格約在5400——5500之間,比較低的還有金林碧水,目前每平米價格在4500元左右。
市民聲音
昆明房價上漲利好條件多
說到樓市,市民們就像2006年沖進股市一樣充滿了激情,一提到房價這個話題,人人都可以從日本神侃到北京、上海、深圳、海南,從中國的大政方針理論到人們對房屋的市場需求。
采訪中,聽到最多的就是房價非漲不可的幾大理由,如:隨著中國城市化的深入,昆明城鄉一體化的推進,農村進城的人口仍然在增加,所以硬性的需求不會減少;大學生畢業后,基本都選擇留在城市,而昆明是全省唯一的大城市,各州市到昆明讀書的大學生,回到自己的家鄉或縣城發展的機會不多,所以畢業后也會首選留在昆明,這部分人也是購房的生力軍;城中村改造,租房難度加大,租金提高,有些人干脆痛下決心貸款買房;昆明的藍天白云是省外不少人十分羨慕的,而昆明的房價還不很高,對于經濟條件還可以的家庭來說,在昆明買一套冬、夏兩季來住的房比住在賓館合算的多,并且還可以保值;還有很多家庭經濟條件好了,將原有的房子賣出后買一套更大的等等,都是助推昆明房價肯定上漲的因素。
樓市之所以“漲”聲一片,一些房屋中介認為,內部認購房助推了房價,如北市區的內部認購房價格在3800——4300之間,本來這樣的購房方式是為了讓職工改善住房條件,但許多人認購后立馬每平米加價1000元出手,結果是更快的助推了北市區的房價上揚。
那么,昆明的房價什么時候會下浮呢,裕興不動產高級置業顧問潘曉輝認為,近期樓價下浮的可能性不大,這位來自湖南長沙的置業顧問說,以他對其它城市房地產情況的了解,昆明房價下浮要等到地鐵開通以后。地鐵是目前城市最便利的交通方式,可以將城市的范圍擴展到很大,地鐵開通后20公里以外的地方也不算遠,人們選擇住房的視線會更寬,到那時不少人可能因為城市圈內的房價高而選擇較遠的區域購房,主城的房價就有下浮的空間了。(記者 馮麗俐 實習生 楊艷萍)
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved