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          北京樓市延續“冷場” “兩會”或成漲跌分水嶺?
        2010年02月22日 01:25 來源:中國新聞網 發表評論  【字體:↑大 ↓小

          中新社北京2月21日電 題:北京樓市延續“冷場” “兩會”或成漲跌分水嶺?

          中新社記者 張子揚

          虎年春節長假,北京的房地產市場并未像一些業內巨頭期盼的那樣迎來“虎虎生威”的場景,反而從成交量來看,卻顯得毫無“虎勁”。這讓在北京二手房屋中介公司打拼多年的王斌看來,“冷清”局面似乎長了些。

          王斌21日告訴記者,房地產市場在春節期間的“習慣性淡季”早已不再新鮮,但他從月初發布在網上的售房廣告至今未接到一個咨詢電話,倒是有些不正常。即使在金融危機爆發時,也不像這樣。與之相比,急于售房的業主卻一直找他商量,降一點價格是否會好賣?現在的價格能否像去年年底那樣堅挺?“隨著市場觀望氛圍的加重,一些炒房人心里沒底了,當然,自己也不例外”。

          來自中介機構我愛我家的統計數據顯示,2月13日至19日春節7天長假期間,北京二手房交易量較為清淡,成交量比2月第一周下降了70%。而部分地產項目價格也出現了松動,一些主打小戶型的樓盤競相以低價開盤,吸引購買力。

          與北京樓市的成交量陷入低迷相比,上海、深圳等一線城市也陸續出現樓盤促銷的場景,部分城市房價甚至出現了負增長。春節長假結束,樓市能否告別淡季,迎來節后拐點?還是維持低迷的成交量,而進入“倒春寒”?

          有專家分析,樓市在新年伊始火速降溫,政府的調控之手已產生了效果。九部委督察樓市,要在全國“兩會”向國務院上交階段性成果,3月的“兩會”,無疑成為年后樓市走向的關鍵,或成為房價漲與跌的分水嶺。對此,住建部政策研究中心副主任秦虹表示,“兩會”期間或之后,中央還很可能繼續出臺調控政策,進一步促進房地產市場的健康穩定發展;⒛甑姆康禺a市場能否延續牛市,仍要聽聽政策的風聲。

          不過多位受訪的學者對中新社記者表示,即使房價出現拐點,但之后的價格趨勢,謹慎的看法認為是“由漲轉平”,即房價不漲但也未必會跌,而是保持橫向整理。

          經濟學博士馬紅漫認為,判斷房價趨勢的要害不在于房地產市場本身,而在于貨幣調控政策的執行力度,如果偏緊的貨幣政策導向繼續強化,房價必然會“由漲轉跌”,甚至可能出現大幅下跌的格局。

          馬紅漫指出,以2008年到2009年兩年的房價走勢看,房價本來在2008年已出現自發調整的端倪,但由于金融危機的惡化,調控政策為了“保增長”的政策目標而不得不力挺房地產市場。再加上投機資金的惡意炒作,房價居然創出了歷史新高。但從來沒有只漲不跌的市場,房地產市場也絕不會例外。在持續了11年之久的牛市行情以及在金融危機中上演了“不跌反漲”的怪相之后,所有能夠助漲房價的因素都已經發揮到了極致,房價必然會不可避免地盛極而衰。

          馬紅漫說,官方的調控政策從去年底開始表現出堅決遏制房價上漲的指向,更為重要的是,貨幣政策收緊的態勢將會發揮出釜底抽薪的作用。

          “當下不僅房地產開發貸款被嚴管,買房者的購房貸款也受到嚴控。在資本市場上,監管部門也開始延緩房地產企業的再融資申請。對于嚴重依賴資金供給的房地產市場而言,資金鏈條斷裂意味著什么,不言而喻!瘪R紅漫說,只要未來貨幣資金管控政策不出現大的轉變,開發商必然會在資金面的巨大壓力之下,選擇主動降低房價以求自保,并最終形成競相殺價的局面。彼時的房價走勢將最終印證“拐點”的真正到來。(完)

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        直隸巴人的原貼:
        我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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