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          春節(jié)期間廣州樓市日均成交量不足5套
        2010年02月22日 05:45 來源:廣州日?qǐng)?bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

          編者按

          不少國家還在金融危機(jī)陰影下艱難前行時(shí),中國經(jīng)濟(jì)已展翅飛翔。然而,高房?jī)r(jià)、通脹壓力及內(nèi)需可持續(xù)性等三大問題仍是懸在中國經(jīng)濟(jì)頭頂?shù)摹叭牙麆Α保绾纹平膺@三大難題將成為今年全國兩會(huì)的焦點(diǎn)經(jīng)濟(jì)話題。本報(bào)在春節(jié)期間特派記者前往海南、湖南等地實(shí)地調(diào)查,將對(duì)房?jī)r(jià)、物價(jià)、內(nèi)需進(jìn)行全面解析。今天率先推出“房?jī)r(jià)篇”。

          本報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),春節(jié)長(zhǎng)假各地樓市成交極其低迷,但房?jī)r(jià)并未大幅下跌,買家與地產(chǎn)商互不讓步,都在等待市場(chǎng)的進(jìn)一步明朗。

          廣州:

          日均成交不足5套

          春節(jié)期間,本報(bào)特派記者前往全國各地探訪樓盤。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),雖然國家全部政策真正落實(shí)還需要時(shí)間,但調(diào)控已初顯成效,今年春節(jié)期間炒房客大多觀望,成交少。

          與往年春節(jié)紛紛降價(jià)促銷相比,今年春節(jié)廣州樓市氣氛平淡,看樓客寥寥無幾。在白云區(qū)某樓盤,半個(gè)多小時(shí)里,記者僅遇到8位房客,其中有兩個(gè)三口之家。據(jù)該樓盤的銷售人員介紹,由于春節(jié)期間推貨很少,沒有太多宣傳。在海珠、荔灣等情況也大同小異,總體情況偏冷。

          廣州市國土房管局陽光家緣網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,2月13日~18日,廣州市一手住宅網(wǎng)簽量?jī)H28套,日均成交不足5套,其中大年初二更是交白卷。歷史數(shù)據(jù)顯示,去年春節(jié)廣州一手房成交283套,日均成交達(dá)到35套。

          荔灣區(qū)某樓盤從事銷售工作的肖先生表示,現(xiàn)在投資客已陸續(xù)撤退,“不少投資者如果看中了,往往一口氣會(huì)拿下好幾套。而今年春節(jié)期間這種情況很少,投資客都回家過年了。”

          海南:投資客出貨 樓市“退燒”

          春節(jié)期間,記者來到三亞正在舉行的海南國際旅游地產(chǎn)文化節(jié)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn),來自海口、三亞、瓊海等地的房地產(chǎn)項(xiàng)目紛紛在現(xiàn)場(chǎng)開售。三亞當(dāng)?shù)氐暮>胺宽?xiàng)目沒有參加房展,即使如此,大量房源售價(jià)都在每平方米2萬元左右,最高的均價(jià)甚至達(dá)到2.7萬元。位于瓊海市某樓盤,記者第一天詢價(jià)時(shí),銷售人員開價(jià)1.65萬元/平方米,而第二天就已漲到1.75萬元/平方米。

          三亞樓市問者多買者少

          記者觀察到,三亞樓市雖然不乏來自東北等地的詢價(jià)者,然而卻是問者多買者少,更鮮見年初時(shí)一擲千金即場(chǎng)付款的景象。“這不是騙人嗎?網(wǎng)上報(bào)的價(jià)還是1萬多元,到了這邊就成2萬多了,我們畢竟不是印鈔機(jī)啊。”來自吉林的徐暢前幾年已在海南五指山市購置了一處房產(chǎn),今年春節(jié)過來的目的之一就是考察樓市。但在三亞看了不少樓盤后,她決定放棄。

          根據(jù)主辦方公布的數(shù)據(jù),本次房展會(huì)上累計(jì)售房206套,合同金額共計(jì)2.633億元,此前海南房地產(chǎn)項(xiàng)目一開盤即銷售一空的熱度已明顯“退燒”。

          一些開發(fā)商也放棄了前一階段捂盤惜售的策略。春節(jié)期間位于三亞灣的某樓盤,均價(jià)為2.8萬元/平方米,同時(shí)也推出了10套特價(jià)房,均價(jià)在2.3萬元/平方米,其他房成交后總價(jià)減10萬元,再打9.8折。

          投資客開始出貨

          一批之前入貨的投資客也開始出貨。來自山東的梁建文告訴記者,因?yàn)檎J(rèn)識(shí)來自青島的開發(fā)商,自己年初只花了幾十萬元,就先定下了位于三亞灣的蘭海美麗新海岸五期的兩套海景單位,面積分別是52平方米和56平方米,當(dāng)時(shí)的售價(jià)分別為2.4萬元/平方米和2.5萬元/平方米,他準(zhǔn)備每平方米加價(jià)4000元出售。至于如此急于出手的原因,他解釋是需要現(xiàn)金周轉(zhuǎn)。

          樓市現(xiàn)狀

          房?jī)r(jià)仍未降 市場(chǎng)陷膠著

          即使成交驟降,但廣州、海南等地的房?jī)r(jià)似乎并沒有真正調(diào)整的跡象。即使初現(xiàn)少量打折促銷,多半也是吸引購房者的幌子。

          在應(yīng)元路某樓盤,2月12日推出的房源,毛坯均價(jià)高達(dá)2.8萬元/平方米。在金沙洲,剛開盤不久的樓盤面價(jià)均價(jià)達(dá)到13594元。地產(chǎn)營銷策劃專家謝逸楓認(rèn)為,在中央大手筆調(diào)控下,房?jī)r(jià)回調(diào)是肯定的,但近期開發(fā)商依然不懼,一是推盤少,二是不差錢。“開發(fā)商本來對(duì)今年春節(jié)沒有報(bào)多大的希望,推盤少,也沒有降價(jià)的需求。”

          而開發(fā)商流動(dòng)資金相對(duì)充足在上市公司財(cái)報(bào)也得以顯現(xiàn)。以保利地產(chǎn)為例,該公司去年凈利潤35.19億元,同比增長(zhǎng)57.19%。而2009年年末,該公司持有現(xiàn)金152.28億元,增加了178.39%。

          看到海南房?jī)r(jià)回落的報(bào)道,在海口過年的李阿姨趕緊撥通了自己傾心已久的一個(gè)樓盤的售樓電話,誰知一位置業(yè)顧問表示,目前只有兩套房,都在2樓,分別是85平方米和86平方米,價(jià)格是16500元/平方米和20600元/平方米。“不但沒降,還比前兩天高了些。”

          興業(yè)銀行資深經(jīng)濟(jì)分析師魯政委稱,今年國內(nèi)房地產(chǎn)“時(shí)間決定空間”。美國提高銀行貼現(xiàn)率后,全球流動(dòng)性減少,各類資產(chǎn)價(jià)格重估中,股票、大宗商品價(jià)格調(diào)整較快,房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)整較慢。考慮到當(dāng)前國內(nèi)地產(chǎn)開發(fā)商資金仍然充裕,短期缺乏主動(dòng)降價(jià)動(dòng)力。因此,未來價(jià)格是否可能出現(xiàn)回調(diào),取決于流動(dòng)性抽緊的時(shí)間長(zhǎng)短。

          解決之道

          囤地太嚴(yán)重 還需出重拳

          在本輪房地產(chǎn)調(diào)控當(dāng)中,囤地也成為打擊對(duì)象,廣州去年年末也出現(xiàn)“清地風(fēng)潮”,不過,業(yè)內(nèi)人士表示,即使去年廣州對(duì)閑置土地處理增多,但廣州囤地現(xiàn)象依然嚴(yán)重。而且對(duì)中央調(diào)控政策短期內(nèi)全部執(zhí)行還不太現(xiàn)實(shí)。

          2009年歲末,廣州國土房管部門也展開了對(duì)過去幾年出讓的土地進(jìn)行清理的風(fēng)潮,不僅對(duì)22宗沒有按期開工的土地核發(fā)了《閑置土地認(rèn)定通知書》,還收回了16宗閑置土地。廣州市國土房屋管理局副局長(zhǎng)黃文波在接受央視采訪時(shí)也表示,“最基本的原則就是按照出讓合同的約定依法來辦事,違約的我們就解除合同,收回土地,沒收競(jìng)買保證金。”近日又原則通過《廣州市閑置土地處理辦法(修訂草案)》,加大力度處置閑置土地。謝逸楓對(duì)記者表示,新的措施對(duì)打擊囤地有一定效果,但關(guān)鍵是能否真正得到執(zhí)行,而且廣州囤地現(xiàn)象目前仍然很嚴(yán)重,而且多集中在番禺、白云和花都等區(qū)。“這些地方很多2007年拿的地仍然閑置的。”

          本報(bào)記者張忠安、陳海玲、賴偉行

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        我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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